大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本的房地产新形势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍日本的房地产新形势分析的解答，让我们一起看看吧。
日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？
这其实并不违反经济规律，房价虽然有一定的金融属性和投资价值，但是最基本的逻辑还是商品属性因此受到供需层面的影响非常的大。
日本房地产泡沫造成了房地产价格的下跌，最根本的原因还是供需无法支撑当时的房地产价格，因此在故宫区层面平衡点之上的价格就是泡沫了，泡沫破灭之后价格回归到供需能够正常支撑的范畴，因此再也没有涨起来也是正常的。
日本经济房地产破裂之后一直处于长期的低迷期，我们可以看到，即便是在安倍经济学和负利率的支持下，日本经济的通胀也没有起色，这证明需求端和消费市场一直处于非常弱的状态，这样的消费显然无法支撑房地产，价格上升，另一方面日本近几年一直处于老年化社会，而且出生率非常的低，因此没有人口增量继续对于房屋价格进行支撑。
另一方面与中国不同的是日本的城镇化进程比较完善，乡镇向城市流动的人口基本上为0，这些人口既然没有流入，也无法承担起房地产继续发展的动力，因此房地产价格保持低迷是比较正常的现象。
所以日本的房地产走势其实并没有违反经济规律，而且还是正常的经济规律支撑的房价，最根本的逻辑就是供需层面，从这个领域出发推断中国的房屋市场，可以认为中国的房地产泡沫非常的少，因为旺盛的需求支撑了这个价格，如果价格稍微回落，就会有大量人改换自己住房条件的需求来购买房屋支撑价格上涨，因此现在中国的房地产与当时的日本房地产市场有截然不同的基本面。
日本是最符合经济规律的，因为，城市化完成，老龄化导致了空置率上升。
空置率，日本全国空置率16.5%。人口高度向东京圈集中。日本人维护房子能力还是不错的，十年的房子依然很新，但是这也架不住没人住。前几天就有人问东京租房子，纯收益率达到3.5%左右，为什么负利率的国家没人要借钱买房然后出租?原因很简单，房客拍拍***随时可以走人，你房东照样要交费，比如维修费，保险费，地税，物业费。大约这里就有3%房价的占比金额是每年都要付的。
日本老年人大约担心的不是说房子不够，而是房子太大人太少，所以孤独死是常态。
日本经济下降起始是在1990年，1989年昭和结束，刚好到了平成年代，房地产开始一路下滑，且跌了底部还有底部。
而对于日本，实际上更加直观的是老年人的占比。这预示着年轻人越来越少。日本如今去买房的都是60岁左右的人，年轻人根据日本的年功序列工资制，收入微薄，根本不买房。
我国65岁老年人占人口比重在18%左右。每年递增5%-6%。看上去我国其实状况还可以，大约和美国差不多的老年人口。但我国生育情况导致我们年轻人的递增数量不高。所以建议尽快取消计划生育体系。不鼓励可以，至少不应该是限制。同时加大生老病死的财政投入。基建可以少搞一点。
其实我国房价的因素也差不多，我国的人口65岁比例正好是日本1989年代的水平。
日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？
日本楼市***后什么生意赚钱？
1991年，东京房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，***、破产集中爆发。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，却无人问津，商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。
黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰；猖獗的日本***产业，以及大家熟悉的***产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。
妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家）
从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业[_a***_]力增强的开始！
日本很重视教育，日本公民素质都很高，具有很强的科研实力。促使产业升级。 他们重视现代电子信息制造业，以及他们的认真专业精神导致日本产品在国际上受到了信任，当时的中国工业技术薄弱，中国的市场给日本带来很大的空间和前景，精密电子仪器（包括大众用的相机）以及动漫文化产业都有很高的输出。
总的来说当时日本赚钱的精密电子制造业，汽车工业，***产业，动漫文化，首饰箱包古董；但是时代不一样，国情不一样，历史无法借鉴，经验无法***，要想在房产泡沫后找到出路，还需要有自己独特的眼光，毕竟***都知道的生意不一定是好的生意。
说起如今的房价简直就是压在人身上的一块大石头，让很多人紧衣缩食的去挣钱买房，甚至不惜背上几十年的房贷。
日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱，想要弄清这个问题我们首先要知道日本之前的房子为何暴涨，又为何形成泡沫，最后在了解日本房价暴跌之后，做什么生意最赚钱。
在上个世纪的80年代，日本迎来了最繁荣的一段时期，日本强劲的出口，让日本经济遥遥领先其他国家。日元汇率走高，银行低利率，国外资产的涌入，日本又推出税制改革，一下子日本进入了最好的时代。
我们都知道，一个国家的钱币升值之后，其国内的物价相对而言都会下降很多，物价的下降致使一些实体业利润下降很多，物价的下降同时带动了金融业利润的增长。
一增一减的后果我们可想而知，让很多实体业转型进入投机取巧的行业，作为居住的房产自然也就与金融挂钩，当时的日本民众好像产生了一个共识，只要拥有一处房产，财富就会一直增长。
当时一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万日元的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。
如此暴力让很多人毅然决然的进入房产市场，靠着房价的增长，当时的日本国民过起了纸醉金迷的生活。
日本房地产暴跌其实不用阐述大家也会明白，当房价高到一个让人无法企及的地步，势必会造成很大一部分人买不起房，甚至达到了无力承受的地步。
慢慢的以房地产为中心形成一种矛盾，买房者想让房子暴涨，而没有能力买房者面对高房价只能望而兴叹。随着矛盾的加剧，人们逐渐走上***高房价的道路。
正好当时的日本***也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。
到此，以上就是小编对于日本的房地产新形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本的房地产新形势分析的2点解答对大家有用。
