大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融房地产业竞争分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍金融房地产业竞争分析的解答，让我们一起看看吧。
投资房产与投资金融房产的区别在哪里？
就是把相当于买一套房的钱投到金融市场上 购买一个稳定的有收益金融产品 就像收租一样有稳定的现金流 有这种类似属性的目前有 短期的：6个月到3年的理财产品，不保底，稳定的短期收益能年化到8% 额度高的能年化到10%，不过要靠抢 中期的：3-5年的国债，稳定在4%左右的年化收益 大额定存，根据银行不一样，20万-40万起不等，可以上浮固定利率40%。 还有各种场内场外的基金，虽然不保底，但是选上一支，股市好的时候，年化10%的收益还是有可能的。不过也有选失手的，可以多看看基金的管理人，基金品种，或者看看其他人员的推荐。 不过，基金确实有风险，原来一个很多年的股票经纪人推荐一支基金，算是高额起投，不过3年没回本。 长期的：大蓝筹股票，高分红，长期持股，也可能10%的年化收益，比如经常被请吃饭的那个美国老爷爷，他的伯克希尔公司投资股票，年化收益就是25%左右。 还有就是理财型保险，短期10年内收益可怜甚至没有，长期来看，20年后的收益还是满喜人的，相对于本金，年化也可以达到10%左右的收益。 以上的产品，除了国债和大额存单，是保证收益的。固定收益了，赚的多也是银行的。 其他产品，都要考验投资人的选择，再老到的人也有失手的时候。 所以，专业人士一般都建议大家鸡蛋不要放在一个篮子里。打烂了还有其他的有收益。 实体房产肯定就是同样的价钱买一套房了 实体房产，如果投资的话 我们主要关注： 1、房子的升值属性 如果房子购买后， 能够每年有3%以上的升值 其实还是建议购买 目前没有房产税 3%以上的升值已经跑赢银行收益了 但是，没有升值空间 就要靠房子的租售比了 2、房子的租售比 同样100万的房子 买到手后 因为是投资房 就是不住的话 租出去大概每年至少租金3% 也就是说每年租金3万才能跑赢银行存款收益 但是，还要考虑租房中介费用 租房空窗期 这样，至少要4%以上的租金才行 这样一算的话 如果房子增值可能型不大 那么就看看房子的租售比吧 如果租售比达不到4% 还真不如配置点金融房产 鸡蛋不放在一个篮子里 分散投资 收益也不错的
不用管区别在哪里，这个不重要
重要的你懂这两个东西吗，深入的懂吗
不要光听别人说，也不要光听别人说好的一方面，如果我光和你说这里面的缺点和风险，你还去投资他们吗》
不懂的东西不要去碰，无知最可怕！
房地产和金融产品都可以作为投资对象，投资者均可以从产品的增值、分红（或租金）中获得收益，但两者的主要区别是房地产是大宗的固定资产投资，一般需要的资金量比较大，而金融产品可以较小的资金进行投资。不过目前房地产已经和金融融合，出现了房地产金融，主要通过将房地产所带来的现金流通过金融创新的方式设计出金融产品，比如房地产债券、房地产信托等，这些产品通过金融机构可以进行销售，投资者呢也可以购买这些标准化的金融产品而进行与房地产相关的投资，而不需要直接投资到房地产中去，资金规模的限制就大大的降低了。fengcui888999
房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？
什么是炒房呢？
就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！
如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！
什么是投资呢？
就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！
如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！
因此，炒房和投资最大的区别，那就是：
前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！
对于你这个问题，投资房产，还是投机的问题，
我在此呢，先给你举一个例子：
大家都知道，我们台湾地区的一些艺人，大都爱投资房产，以赚取稳定，而且高额的收益。
费玉清，大家都不陌生，小哥出道40多年，他被人所众所周知的，就是他，比较独特的理财方式：
那就是，以购买房地产，来进行有效的资产增值。
早在10多年前，我们这位小哥，歌唱家，就曾以3亿元新台币的现金，买下台北一家火锅店面。
小哥的投资眼光，精准，选最好地段的，精华区，投资房产。
事实上，小哥从小，就接受父母灌输的：
不严格的说“投资”是：看重长期价值。
“炒”是：快进快出套利。
想想散户“炒股”和巴菲特“价值投资”。
和投资股票相同的是，投资房地产同样对于“基本面”要求很高。
如果城市的经济结构正常，就像一个公司现金流正常，那么就可以考虑。（当然需要关注的肯定不止这么一点点）
严格意义上的“炒房”很难存在，毕竟变现不那么容易。
为什么最近几年“温州炒房团”听不见了？钱赚够了？
当年“炒房团”最活跃的时候是中国发展的上升期，很多城市经济正在腾飞，但是当地人并不[_a***_]。
就是说该地区房地产价格还处于“被低估”状态。
这些所谓的“炒房团”只是：客观地表达了真实价格。
分享投资经验，探索投资方法，大家好，我是投资在路上的斌哥，房子具有金融属性， 投资房产和投机炒房有什么区别？今天我们就这个话题，谈谈我个人的观点，
首先我们来分析什么叫投机炒房？所谓投机，就是在较短的时间内获得一个比较大的价差，从而或获取利润。博弈的是国家出台利好房地产的一个政策和短期看涨的市场情绪，不太关注房子本身所具有的价值。而投资房产，您主要是从房子的基本面去考虑该不该买这个房子。比如说房子所处的地段，房子的质量和户型结构，小区的环境，以及是否还具备有其他的一些属性。比如说是否是地铁房学区房等等， 再有一个你还得考虑房子的性价比如何？ 房子再好如果贵了也是不具有投资价值的，投资房产是一个较长期持有的一个过程，他赚取的不是一个短期差价，而是房子本身价值带来的一个长期价值的增长。
以上就是我对投资房产和投机炒房区别的一个观点，喜欢的朋友点赞关注，谢谢大家。
基本可以说是一样的，投资房产跟炒房，目的都是为了升值，也就是为了赚钱。
利益出发点是一样的，有时候只是为了好听，炒作房子就换成了投资房产。目前底层人员对于炒房还是比较痛恨的，很多人都想买房子，价格太高了，都是被炒高的。
目前金融、股票、实体和地产相比，谁更有潜力升值？
有句话叫“男怕入错行，女怕嫁错郎”。这在投资理财上也有指导的意义，当你选择了不同的资产赛道，您的最终回报率很可能也是大相径庭的。
我们来聚焦与生活密切相关的房地产和金融板块的投资回报率表现、以及背后的业务模型和具有代表性的公司。
先看房地产板块。
从2010年开盘到2019年收盘，房地产上市公司板块指数累计上涨40.7%，不足41%。如果观察5年周期，从2015年开盘到2019年收盘，房地产上市公司板块指数累计上涨13%。
单纯看指数，很难直接判断房地产上市公司是否是好的投资选择。我们通过两个对比来看一下，
一是和房地产实物对比。
根据国家统计局的数字，2009年12月31日到2019年12月31日，这10年时间全国新建商品住宅的价格累计上涨108%，最近5年累计上涨56%。
很明显，整体上看，无论过去10年还是5年，购买房地产股票的回报率都赶不上买房的回报率。
这如果再考虑大多数家庭购房时，还会使用比较廉价长期的金融杠杆因素，那恐怕回报率的差距很可能会翻倍。
为什么说金融、保险、房地产是三大坑，一入终误身呢？
我是乘瑞，首先纠正金融包括:银行、信托、保险、基金、股票、期货及其衍生品，因此金融与保险非并列关系，是包含关系，所以这题可以改为“为什么说金融、房地产是两大坑、一入误终身呢？
从
金融包含内容来讲可能有点会误终身，有点你恨不得与之私定终身，比如银行行业券商行业，银行工作稳定工资也较高属于标准白领，券商行业一个操盘手年薪都是百万计的，属于金领，这不会误终身的。再说误终身的之一为保险行业，保险行业称推广业务为斩(展)业，即斩客户过来(并非杀)，可见难度之一，从早会唱曲到晚上很晚才回家整日奔波，其实是吃青春饭故一入误身。误终身之二为股票期货。入这两个门很容易，自己***存钱即算入行，但一入其中才知道洞中乾坤大，日月无限长，就好像你又生了俩儿子，从早到晚都得看着，别人连句歪话都说不得。早上七点听各种新闻九点十分入场盯盘，午间休息吃口饭，十三点又开练好不容易熬到收盘又得做作业:复盘，晚上又是新闻财经各种听，梦中也常为涨跌而喜忧周六日听培训讲座…用句话来讲叫做"一入股期)市深似海，二腿一蹬方为休”。
房地产虽是坑并还是太深，属于实物资产可用可住，但现在因房产大涨，许多人整年整辈子为一套房而奋斗终身，也算入误终生误一生了!
到此，以上就是小编对于金融房地产业竞争分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融房地产业竞争分析的4点解答对大家有用。
