大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户有限购呀的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户有限购呀的解答，让我们一起看看吧。
办理房产过户时发现限购怎么办？
1、如果买房人由于限购导致无购房资格，则应当视为不可归责于双方的事由导致无法实现合同目的，买卖双方均可解除合同，且均不承担违约责任。需要注意的是，若是卖方迟延办理过户手续，且武汉发布限购令后才导致买房人无购房资格，则不能免除卖房人的违约责任。
2、如果买房人由于限贷导致无法办理贷款，除合同另有约定外，则应当自筹资金补足余下购房款，继续履行合同义务。
请问:我名下有2套房，由于限购政策，不能买第三套房子，能不能过户一套到父母名下？
我是杨恒 希望回答能够帮助到您
一、可以的
二、怎么操作
（1）买卖过户，***用买卖形式进行亲属之前的房屋交易，预先不进行真实交易发生过户方式按照正常买卖方式进行交易，但不能进行贷款，会被银行定型为套贷。
（2）赠予过户
直系亲属之前赠予过户不收取税费，但有一点卖的时候不满5年或者满5年不是家庭唯一要交20%个人所得税
要规避限购，完全可以把自己名下房产过户到父母名下的。但是新购这套是否可以贷款，要看当地银行的贷款政策是否认房又认贷，如果认房又认贷，你有两次贷款记录，则第三套房就不能给予贷款了。这点一定要注意。可以去本地银行咨询清楚，再进行具体操作。
谢邀！国家对房产的认定是以家庭为单位的，所以您和您的爱人及未成年的子女算为一个家庭，户口在没在一起不影响。由于您是成年人，所以和父母算做两个家庭了。如果把房子转至父母名下，这个方法可以解决您家庭名下房产套数的问题，但需保证您父母名下可以接收就可以。
过户到儿子名下是不行的，儿子是您的家庭一员，都算在一起的。
至于如何操作省钱，其实主要还是税费问题，这还要看接收人和房产的具体情况。一般房产过户的方式有2种，买卖和赠与。买卖二手房：收契税、个税、增值税契税：如果您父母名下无房，则房产90平米以下按1%收，90-144平米按1.5%收。144平米以上或二套按照3%征收。个税：满五唯一免征，但您这房子不符合唯一条件，所以需缴差值的20%增值税：房产满2年免征。赠与二手房：直接缴纳3%的契税
所以，根据您的情况，必交的费用有契税和个税，如查您你父母有房，再接收这个房产就按二套3%算了，如果再加上个税，肯定超过了赚与的税遇。还有一点值 得注意，买卖的话会影响更新房本时间，这就会造成以后再出售时是按新时间计算五年或两年的，而赠与是不更新时间的，仍按老时间计算。综上，买卖适合那种接收者名下无房，且房子符合满五唯一无个税和增值税的情况，如不符合，建议走赠与更加划算一些。谢谢邀请。
您若是独生子，又没有爷爷奶奶，就可以过户给你父亲。您若不是独生子，又有爷爷奶奶大爷叔叔姑姑等，您过户给您父亲就等于财产所有权被转移后，很有可能将来又引起财产继承权的纠纷。
您把房产转移到您儿子名字下，您儿子就成了有房一族。可能限制住他的发展和未来购房享受不到首套购房的优惠政策了。是亏是赚？难得预料。
俺不了解淮安[_a***_]、人口流向、城市发展等具体情况，不便多言。
如果是三四线城市，人口净流出多，再购房就应该慎之又慎了。小心被剪羊毛。
仅供参考。祝福您。
到此，以上就是小编对于房产过户有限购呀的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户有限购呀的2点解答对大家有用。
