大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的要素有哪些的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的要素有哪些的解答，让我们一起看看吧。
房子有房产证但是不能买卖是咋回事？
感谢邀请！
老人单位分的房子，能住，不能卖，但是有房产证，咋回事？后期拆迁的话，要补差价，安置新房，产权如何归属？相关问题小菜分享意见如下，希望对你有所帮助。
01、房子产权咋回事？
这个问题你还问我，你自己把房产证拿出来看下不就清楚了吗？房产证附记一栏肯定写着“公房售房”，上面还会记录单位占产权份额多少，个人占产权份额多少？连当时买房价款是多少都写得有。
这个附记内容就是向产权人、居住人、社会大众表示，房主不享有100%产权，只享有上面写的产权份额那么多，也就是可以一直住，但不可以单独卖。
说得更直白点，就是这个房子是你们家老人和单位共同拥有产权，老人占多少产权份额？单位占多少产权份额？就是房产证附记上写的那样；在物权法上，这种所有方式叫按份共有。
02、***赔偿安置问题
既然房子产权是共有的，那么***补钱和安置房子产权归属也是老人和单位共同出钱、共享安置房的产权，产权比例还是原来那样。
如果你们想以后单独拥有房子100%产权，那就在***的时候，从单位处买断单位持有的那部分产权，然后单独出资补差价，后面安置的房子产权就100%属于老人了。
感谢邀请：
买房这件事特别复杂，特别是在购买二手房的时候。不仅仅程序比购买新房要复杂很多，而且每个环节存在的风险和纠纷也要多出很多。
在我们身边发生过这样一些奇怪的购房现象，房子是有房产证的，但是不能正常的买卖。这到底是怎么回事呢？今
天我们就一起来聊一聊这样的购房案例，看看到底是什么原因造成的，应该如何去避免这样的类似***再次发生？
一，房子有房产证，但是不能买卖，究竟是什么造成的？
在买房的时候，尤其是在购买二手房的时候。只要看见对方有房产证，我们就放心大胆的在购买，但是往往没有想到这里面仍然存在着一些风险。
在我们身边也的确遇到过类似的案例，房子是有房产证的，但是真正在过户在买卖交易的时候却不能顺利的进行，到底怎么回事？
第1个原因，房子自身的原因。
房自身的原因也有很多，比如老人去世，这套房子还没有被安全的继承，是不能够上市交易的。
再比如房子的共有产权人很多，而产权人没有达成出售的共识，这个时候就容易引来***，没办***常的买卖和交易。
1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。
2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。
3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。
4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。
单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。
到此，以上就是小编对于房产交易的要素有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的要素有哪些的1点解答对大家有用。
