大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产提高价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产提高价格的解答，让我们一起看看吧。
房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？
这个并不绝对！取决于你开发项目的周边市场情况！如果周边都卖6000元/平米，你的产品又没比人家有多大优势，但你肯定也要卖这个价，否则肯定滞销！
而如果你拿地或开发的成本过高，跟周边楼盘卖一个价的话，一算账很难盈利，那你就得在产品上想办法增加卖点！例如提高品质或附加的项目，比如赠送空间、智能化等，然后再加价，以实现盈利！
定价永远是取决于市场，不能单纯的思考利润是多少！定价过低不划算！定价追求利润，可能会滞销！这都需要市场调研和营销定位！
开发商是很黑心的，肯定能报多高的价格就报多高的价格，而一般来说开发商的报价会是楼面价的3倍左右，这还是限价政策实施后的结果。
一般来说，如果拿地价格是5000元，那么开发商至少也要卖到15000元，不要骂开发商黑心，毕竟开发商也是要赚钱的，要不然干嘛从事这一行？
我一个在房地产开发商公司做管理层的朋友曾经跟我说过，开发商的成本中大概只有40%来自于拿地价格，其他60%都是其他成本，例如缴税、材料、人工，这些才是开发商建造成本的大头。
所以就算报价是楼面价的3倍开发商也不一定能赚钱，当然这是开发商内部自己的说法，反正我是不相信赚不到钱的。
这个要看很多情况的，一般来说低档楼盘楼面价占售价的6成左右，中档在4-5成，高档楼盘在3成左右。这是由于高档楼盘在园区、配建设施、设计等方面会投入较大的成本，基建方面都差不多。当然这是参考，如果能卖得更多，开发商也不会便宜卖给你
明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？
你这都是哪来的马路消息啊！！！
无论是之前的《契税暂行条例》，还是今年8月11日通过的《契税法》，都明确规定：契税税率为3%-5%。
那这1%-3%的契税税率是怎么来的呢？
这个实际上是各地执行契税优惠税率导致的，税务总局2016年32号文件有规定：对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。对家庭首套房的面积在90平米以下的，就适用1%的契税税率，不管是《契税法》还是《契税暂行条例》都明确规定，各省级***有权根据自己的实际情况在3%-5%这个区间内适用各省的契税税率。
所以，千万不要被那些无良的地产销售给带偏了节奏，从目前来看，买房的契税税率并没有任何变化，不会增加购房成本的。
《契税条例》和《契税法》有什么关键变化要点
1.对土地使用权转让的契税表述不一样了。在《契税条例》中第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让。但是在《契税法》中将“国有”二字删除了，那么按老周理解，就是国家在土地权属上面会有大的改革，可能是在为农村集体土地入市交易做准备。
2.《契税法》把婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋、土地权属免征契税明确了下来，在《契税条例》中是没有这一条的，但是，在之前的实际税务处理中，税务局对这块业务也是免税的。
3.纳税申报期限变了。《契税条例》中规定纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内去申报缴纳契税，但《契税法》没有具体时限要求，在***前交完税就可以了。
总体来说，《契税法》的推出有些许改变，但是对购买契税负担并没有影响，通过契税法的一些变化，估计国家在土地领域会有大的改革。
第一，其他人也在讲的，契税的税率并没有提高。
现行有效的《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第709号）第三条本就规定，“契税税率为3—5%。”而《契税法》第三条依然明确，“契税税率为百分之三至百分之五。”
第二，目前还没看到有一个人讲过，现行契税优惠政策[_a***_]会延续，为什么？
现行契税优惠政策的出处是财税[2016]23号文，即《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
我们先想一想，财税[2016]23号文凭什么能降低《契税暂行条例》明确的3%-5%？
因为《契税暂行条例》第六条说了，“有下列情形之一的，减征或者免征契税： …… （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”
那这样的条款《契税法》里还有吗？
有是也有。《契税法》第六条第二款，“根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”
但是区别明显很大啊，一是免征、减征契税的权限上收到了国务院，二是必须报全国人民代表大会常务委员会备案。
那么请问，2021年9月1日《契税法》生效后，财税[2016]23号文还能有效吗？当然不能。
首先，纠正一下题主的问题，契税税率并没有提高。原契税暂行条例和契税法的规定是一样的。至于购房契税的1%-3%，是根据财政部国税总局的文件，实行的优惠税率。而且，契税法也留有空间，可以实施税收优惠政策。所以，不要被网上某些二道贩子误导，多看看法条原文最重要！
到此，以上就是小编对于商业地产提高价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产提高价格的2点解答对大家有用。
