大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于王健林商业地产分析案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍王健林商业地产分析案例的解答，让我们一起看看吧。
李嘉诚、王健林抛售地产，因预见今日房价趋势，你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，而且发家致富了，李嘉诚多年蝉联亚洲首富宝座，王健林也是大陆首富常客，当然两位也是率先抛售地产进行转型的代表。借此机会简单谈谈对于这两位大佬抛售地产的一些观察。
2014年是李嘉诚抛售商业房产最为疯狂的一年，这一年也被国内媒体誉为李嘉诚抛售国内房产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额；这种密集的抛售不引起人的注意都是不行的。
王健林抛售房产最密集的年份集中在2017年，这一年万达开始抛售国外的众多地产项目，包括国内的很多项目纷纷向各个地产商进行抛售，包括融创、富力等。仅仅18个月时间万达的负债就减少了2158亿元，负债率低至60%；进入2019年后万达继续进行卖卖的模式，万达百货如今也已经成为苏宁易购的囊中之物。那么这两位地产大佬为什么会抛售地产？几点愚见：
第一、企业转型的必然性。从2013年到2014年李嘉诚抛售了那么多地产物业，但是2014年李嘉诚先后收购爱尔兰移动通信服务商O2和组建了一家飞机租赁合资公司；可以理解为李嘉诚抛售地产的目的是为了投资新的项目。包括王健林也是这样，从2016年开始地产商融资困难后，王健林就开始思考转型问题，后来的动作也表明了，万达未来的主营业务就是：收房租和商业管理。
第二、确实地产的利润在下降，商人都是逐利的。房地产利润从2015年之后开始下降是不容争辩的事实，尤其是从2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道普遍变窄。尤其对于境外资本有一定依赖作用的企业来说（一般来说香港上市的公司主要是为了吸引境外资本青睐）。在利润已经不大情况下，在高处抛售或许是最好都选择。而李嘉诚和王健林都是这方面的好手，商人的嗅觉不得不说是很灵敏的。
第三、家族企业都是为了给下一代打基础。李嘉诚的企业和王健林的企业有一个很相同的特点，就是家族企业。虽然说如今王健林的儿子王思聪表态不愿意接手万达，其实际原因个人猜测是因为以王思聪的资历和能力来说根本不足以服众和维持业务运营。结果也是如此，李嘉诚将路铺好后给了自己长子；王健林如今也在铺路的路上，未来王思聪接手万达是必然。
第一、趁自己能干多干几年是所有中国父母的特点。这就是中国父母的特点，无论什么时候都会想着子女的未来。哪怕是以后自己不在了，至少子女还都可以过得很好。李嘉诚就不说了，年过90岁才退休；王健林开始疯狂转型的时候也已经年过六旬，与其说看破房价还不如说自己给自己留退休时间，要知道年过六旬后能够折腾的时间已经不多了。尤其是中国出现了马云这样的怪才，55岁就宣布退休了，可想对于王健林的***有多大！
李嘉诚，王健林，甚至万科 ，碧桂园近几年的举动其实都是一个去杠杆，轻资产，控制风险的举措。其实他们无法预测房地产何时调整，但是他们知道的是现在房地产确实处于一个高风险，高泡沫，高杠杆的位置，甚至未来再次暴涨的可能性很低，因此自然要降低投资比例！
要知道一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
顶级商人们的投资思维是和普通人不同的，他们的资金体量非常大，所以资金的安全性和风险性要考虑的非常充分！要知道打江山容易，守江山难，在目前这种经济环境不太好的情况下，如何让自己减少资金亏损的风险，甚至保持一个稳定的盈利，这才是重中之重！
因此对于中国的房地产来说，黄金的20年周期已经结束，未来可能是一个分化走势，一线城市强者恒强，拉长10-20年可能稳稳跑赢通胀，而三四线城市可能就是一个震荡回调的趋势了！
而对于许多大佬来说，他们的资金量是不足以全部买入和进入一线城市的投资，因为这些城市不但限购，而且惜售，能够被挖掘的都已经被挖掘，剩下的要么就是天价，要么就被捏在其他地产商的手里不肯卖！所以势必要抛售手头上一些没有发展空间的地产，寻找其他的机会进行投资！
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王健林宣布万达商业剥离房地产业务，一[_a***_]也不准开发，对此你怎么看？
房地产行业最牛的是李超人，几年前人家就快马加鞭，小马奔腾大撤退，当时又有多少批评指责嘲讽，还有幸灾乐祸说人家少赚了多少，今天看来有点好笑吧。万达老王不是超人也算半个超人，早早从房地产撤退，在国内他算撤的比较早的了吧！今天来看老王所作所为，是不是觉得他撤的不算晚？国内国际经济形势，还有政策都不支持房地产继续大涨，现在不撤，更待何时！眼光，眼界，格局！
老王在2017年受到了严重打击，几个***。一是遭遇了跟央企争抢海外项目的指责风波；二是中央点名批评一些企业国内负债国外收购无用资产，其中有他；三是著名的卖资产给融创和富力这件事；还有一件则是随后想要从天津出境去过逍遥日子，结果被挡了回来，这件事并未广泛见诸媒体。经历过这些，这才开始认真考虑万达的未来。
老王在08年之前，万达广场的模式并没有达到很广泛的知名度，还没出现后来全国各地***排队上门约见的盛况，他是借着4万亿的春风，疯狂从银行贷款，由极速增长的负债催生出来首富的地位，说白了就是胆子大敢负债。
当规模大了之后，影响力也会突飞猛进，容易给普通人带去大而不能倒的错觉，但是老王心中的苦，普通人也不懂，不然也不会用一无所有来表达自己的心声。
当2017年4月开始M2增速低于10%，已经意味着金融市场流动性开始紧缩，身处于市场最前线而且负债规模超级大的老王立刻就感受到了寒意，比一般人敏感得多。
流动性一紧缩，老王的借新债还旧债模式马上就推不下去了，只能紧急变卖资产，先还点债再说，另外也是做给上面看，你看我不是欠债不还，跟老赖不一样。
但是老王的历史包袱太重了，光靠几百亿的资产出让只不过是杯水车薪，同时老王从中央对房地产行业的实际行动中，真实感受到了中央的态度和决心。
老王不愧是紧跟中央走的人，知道只有彻底甩掉历史包袱，忍一时之痛，轻装上阵，做到砥砺前行，才能不掉队，以自己已经打开的商业影响力，还是比很多人有更多的机会再上鳌头。
所以说，老王有壮士断腕的果决，证明他还是很清醒的一个人，未来可能还有希望再问鼎首富。
到此，以上就是小编对于王健林商业地产分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于王健林商业地产分析案例的2点解答对大家有用。
