大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房地产考察总结分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍美国房地产考察总结分析的解答，让我们一起看看吧。
在美国，为什么每年都要缴纳房产税？
美国是每年缴房产税，他们没有土地转让金。而在中国是房开在获取土地的时候，一次性缴了70年的土地转让金，有的要占房价的一半以上，所以购房者不需要再缴房产税。如果再缴，应该是***乱收费
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现在网上很多美国房产“广告”性质的视频给大家产生一种理念就是美国房产不贵，而且是是永久产权。
其实，美国除了房产购买要花钱之外，还要缴纳房产税，地价税，管理费的。这些是每年都要缴纳。
美国房产税按照不同洲，缴纳方式不一样。有的是按月收，有的是按年收，有的是按季度收取。不同洲的税率也不一样，最高达到近5%。
在美国，不交纳房产税严重可以被美国洲***没收房产。一些破产者以及失去工作等种种原因的人会因为不交纳房产税而失去房产。
美国地价税也是由于不同洲而收取的税率不同，有高有低。
美国地价税其实就是地税。其每年收两次，一次在上半年6月份收取，一部分在11月份收取。
类似于物业管理费。其根据所处城市区域而不同。在富人区，会比较高的管理费。而在不太富裕区域，会不收管理费或者管理费很低。
而没有房产管理费或者很低的地方会出现治安不好的情况。
称地产税其实是不正确的，应该称地税才对，美国人的百年老宅比比皆是，百年房产折旧之后余值多少可供纳税呢？这也是政客选择性失忆的一个方面，而房地产税在当地行政支出占比巨大，推高地税有利于政客们分肥。
我国之所以现在还没有收，是因为开发商在买地的时候，已经付过一大笔钱了。这笔钱后来又转嫁到购房户那里，成为房价的一部分。
国外收房产税，原理是这样的：
随着经济的发展，房子会不断升值。也就是说，房主什么事都没有做，却坐享经济发展的成果。为了调节收入分配，为了维护公共服务，***就收房产税了。
在美国，房产税收得越多，那里的社会治安、教育、市政设施等就越好。所以，相邻的两个社区，房价可能相差数倍，住的人也大不一样。
收房产税，还有一些其他功能，比如调控房价，抑制炒房，增加房主的持有成本，等等。
美国的房产税相当于中国放大版的物业费。中国的物业费是负责小区环卫，绿化，基建维修，治安，小区管理人员工资，公共信息等。物业费高德小区物业管理好，安全，环卫和绿化好，就连物业管理人员见了业主都敬礼。美国的房产税由地方***征收的，按照市***，和学区的比例1：1：5分配。也就是说房产税最大部分是交给学区的，属于学区税。房产税收上来后主要用于地方教育（学生午餐，校车费，教学设备，教师工资），地方基础设施建设和维护，地方公共机构（地方***雇员，消防，警察的工资）。也就是说，房产税收的多的地方基础设施好，教育好，治安好，警察见了老百姓都笑脸相迎。既然这样美国还有没有物业费？那得看情况，美国大多数人住的独栋别墅这种就没必要物业费了，联排别墅收一点，公寓就要收不少。主要看有没有公共部分需要除了房产税覆盖不了的时候的支出，比如公寓内电梯，公共用电等。
为什么中国人喜欢到美国买房子？
1，喜欢美国房子的永久产权
2，喜欢美国房子的便宜
3，喜欢美国房子的别墅风格
5，作为投资，资产更加有保障
6，为了孩子上学（美国也有学区房的概念）
为什么中国人喜欢到美国买房子？
中国[_a***_]14亿，中国人谁到美国买房子啦！
就知道个别人在美国买房子，还知道***明星在美国买房子。普通老百姓也有在美国买房子的人？
你怎么知道中国人喜欢在美国买房子呢。
中国的房地产行业这些年很有成效。我看到的都是中国人在中国大地上买房子。中国人买房子喜欢选择在自己的祖国！
美国的社会环境，可能更适合在美国买房子的人生活吧。在美国买房子的人应该是微乎其微的人。只能说有些中国人喜欢到美国买房子。这些人赚钱容易，有钱任性！
你应该这样提问，为什么有些中国人喜欢到美国买房子？
为什么中国人喜欢到美国买房子，这个提问欠妥。我是中国人我没有喜欢到美国买房子。故土难离，我离不开我的祖国。
我是春韵刘姥姥：我是共和国同龄人，我爱我的祖国！
崇洋***吧，奴隶性，就像有些人在外国餐厅刷盘子都感觉到美好。也可能他们的房子比我们便宜吧，我们这一套房子钱在他们那里买两套或者三套、四套房子，质量保证安全，没有物业，没有乱七八糟的东西？
越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为***对批地和开工许可证的限制。
强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。
想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。
越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。
1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。
大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？
政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。
近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国购房者的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。
在西哈努克海滩附近买私人别墅（俄罗斯建的）约100万美元。
越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？
首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。
现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，或者出售。
其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。
最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！
我是“天下会会天下”，和您一起聊时事要闻财经信息，欢迎您的关注！
在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。
与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。
除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，***程度得到了全球公认，越南的***对于长期发展不会是一件好事。
而且越南对外国人房产产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。
据国际置业分析师认为，由于需求强劲，越南房地产市场将会在许多细分市场上出现进一步的增长。（所以，在可操作性的情况下，对比合适楼盘是可以操作的）
高端房地产（有风险）
过去几年，胡志明市的高端房地产（别墅，高档公寓和度***村）供求稳定。虽然对高端市场增长率（宏观经济稳定，通货膨胀率低，利率稳定，海外汇款增加，法律框架更为开放）预测仍然乐观，但分析师强调价值在VND1附近的中端产品，位于离中央太远的地方，就会因为升值空间不足而滞销。
然而，随着供应量持续增加，市场分析公司估计，2017年高端房地产的吸纳率仅为60％。也就是说会有近半处于滞销。
中端市场（稳中有升）
分析师表示，随着需求增加，再加上基础设施升级，包括在不久的将来地铁系统的开通，2018年中端市场将会热闹起来。
一份报告显示，2017年与2016年相比，售出的公寓数量下降了18％。在胡志明市出售的3万套公寓中，60％是中端产品。
高档公寓一般是面积在90平方米以上的大型公寓，拥有2-3间卧室。而中档公寓面积大概有60-70平方米。当随着地价的上涨，购买力并没有被充分发挥出来。
开发商开始制定一些小面积的高档公寓（可以考虑），这些公寓配备了良好的配套设施和基础设施，价格在20-30亿越南盾。
高端项目的小型公寓大多位于有利位置，是年轻顾客自己购买或出租的理想选择。
土地销售（你们自己看）
虽然公寓市场，特别是高端公寓市场已经饱和，但由于需求和供应有限升值空间大，地块交易量正在增加。大多数越南人喜欢自有土地的公寓。
在胡志明市，在9区，平坦，平顺和Hoc Mon等郊区，地块依然充裕。其中，快速城市化，高科技园区和大学建成的9区，预计将吸引不少房地产开发商。
我自己有在越南买房，我身边的同学，朋友都有在越南买房。但多数最初的目的都不算是投资行为，都是自己住或者放着便租出去。
我在别的类似问题那边也从大方向上分析过越南的房地产市场，再者我带过许许多多国内的房地产界人士来越南考察走访，各方面信息汇总来说越南房地产总体还是上涨的，个别地方随着政策得到的回报会很高（譬如我那别处提到的河内河东的阳内小区，aeon落地价格立马翻番，但多数地方房价在仍是平稳上升，想一年内房价涨好几倍是不现实的，而且买房手续繁琐，以外国人名义买房走正规中介会比较放心和简单，但还是有很多人贪心而去触碰那些有隐患的楼盘。
越南的房价估计你可以从其他回答上了解一二，胡志明房价、涨幅、房租都比河内稍高，所以好房源的名义竞争也更激烈。河内这几年往外扩建的势头凶猛，在河内就要判断将来的商业中心会往哪靠，嘉林一带基本是被投资者放弃所以房价和租金都偏低，地下水车站往南也并不是河内市的规划重点。机场东英方向，河东方向，美婷体育场方向，这三个地方楼盘会比较火，特别是从河东到美婷这一片，vinhomes就早早在这片地建了好几个高档小区。
越南的高档房租金回报率还是比较好的，我自己在河内的房子70万，装修五万不到。现在出租出去四千一个月。隔壁两百米有个小区都是韩国人来买房，然后租给这边上班的韩国人，去年我看的时候精装修一万二，现在一万六，月租六千左右。附近工业区的独栋房子一样可以买，我有个越南朋友在河内接壤的兴安工业区弄块地建楼盘，就在河内-海防的五号国道旁，离河内还剑湖18公里，有个带商业广场和农贸市场的楼盘小区，房产证已经全部下批，给钱就领证那种。四层毛坯房一百二十万，十套八折。按他自己意思是一楼可以出租当店面问题不大，上面几楼可以出租也可以给工业区的外派高级管理来住，在兴安当地应该算是不错的地理位置，但除非对越南很熟悉，一般外国投资者都不会考虑离市区太远的地方。
所以除非你闲钱真的很多或者是超级业内人士，那可以来越南这个还比较混沌的市场摸摸鱼，不然从回报率和操作性而言越南还有很多领域更适合投资。
美国房价这么便宜，为什么没人买房？
美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。
首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。
其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。
最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，***设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。
首先美国房产自有率2017年底的数据是64.3%，所以是绝大多数人都有房产，中国房产自有率超过70%，如果按照家庭计算，接近90%。
其实我们一直有个误解，一是似乎每个美国人都有钱、二是美国的房价真的好便宜，其实这些都是误解，美国、欧洲本质上和中国房地产市场没有太大区别，人性也是一样的，老百姓都想拥有自己漂亮的房子、优美的环境、稳定离家近的高收入工作，问题是可能吗？美国房地产市场也是差异很大，纽约、西雅图、波士顿等经济热点城市房价也是很高的、类似海南岛位置的夏威夷因为富豪云集更是一房难求，反而传统的西部地区比如阿拉斯加、过去重工业城市现在逐步没落的底特律房价便宜到你想不到，所以房产价格和人口集聚、就业医疗教育也是息息相关的。
其次是美国人的理念和我们不同，追求自由、享受生活、简约自制的特点并不会让美国人迷恋房屋的价值，换句话说，是为自己而活，不单单是追求物质的满足，这是一个很重要的文化特点。
再其次，美国为了***人们对遗产的传承而导致的“懒惰”，所以对不劳而获的遗产继承、多套房购买都设计了详细的制约措施，比如房产税的设计和遗产税的设计，都是为了防范[_a1***_]的简单传承，鼓励人们靠创新赚钱、而不是物质传承。
到此，以上就是小编对于美国房地产考察总结分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国房地产考察总结分析的4点解答对大家有用。
