大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金销售率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租金销售率的解答，让我们一起看看吧。
租金收入率的算法？
租金收入率是一种用于评估房地产投资回报的指标，它表示的是租金收入与房地产投资价值之间的比例关系。这个指标可以帮助投资者判断其投资的房地产项目是否具有合理的回报水平，并为投资决策提供依据。
一般来说，租金收入率的计算公式如下：
租金收入率 = （年租金收入 / 房地产投资价值） × 100%
其中，年租金收入是指房地产项目在一年内所获得的租金总收入，而房地产投资价值则是指房地产项目的市场价值或购买价格。
在评估租金收入率时，投资者需要注意以下几点：
租金收入率的高低与房地产类型有关。不同类型的房地产项目，其租金收入率也会有所不同。例如，商业地产项目的租金收入率通常比住宅地产项目高，因为商业地产的租金水平往往更高。
租金收入率受到市场供求关系的影响。当市场供大于求时，租金水平可能会下降，从而降低租金收入率；相反，当市场供不应求时，租金水平可能会上升，从而提高租金收入率。
租金收入率并不是唯一的投资回报指标。投资者还需要考虑其他因素，如房地产项目的增值潜力、管理成本、税费等，以全面评估投资回报水平。
总之，租金收入率是一种重要的房地产投资回报指标，它可以帮助投资者评估房地产项目的收益水平。然而，投资者在使用该指标时，需要注意其局限性和影响因素，并综合考虑其他因素，以做出更为明智的投资决策。
30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？
我来回答问题，刚好我这次也买了一个同样类型的门面店，不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房，面积33平米，挑高3.6米。当初购买时单价14000，总价42万多。按毛坯房出租，现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。商业贷款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看，每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑，我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。小区现在的车位，一个就要四五十万。我一个店面房，建筑面积33平，总价才42万，就相当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%，但考虑到以后店面的增值因素。所以，我已经投资了，而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点，仅供参考。商业地产投资有风险，投资需谨慎。
我认为没有价值。
30万买的门面房，出租一年一万五，那么，年化的投资收益率就是5%。但是，买商服是有购置成本的，比如契税等等，而且商服的购置的成本要比住宅高多了，这么一算，门市房购置成本不仅仅是30万了，那么，实际的年化的投资收益率达不到5%。
那么，这样的投资收益率合适吗？
我认为不合适，原因很简单，现在大额存单三五年期的投资收益率大概在4.2%左右，某些中小银行的智能存款，更是4.5%以上。
把钱存银行里，省心省力，而门面房需要打理，有持有成本，比如折旧、物业费等等，而且，现在受网购冲击，实体店生意不好做，连带门市也不好租，不好卖，这样两相一对比，利率差不多情况下，持有现金存银行里不是更划算吗？
实际中，租金收益率达到7%以上，这个商铺才值得考虑，达到10%以上，那么这个商铺就是可遇不可求的，非常有投资价值。而这个商铺的租金收益率只有5%，甚至更低，明显是不划算的。
当然，购买商铺是否值得，不仅看租金高低，还要看将来的升值前景。但是如上文所说，现在实体店生意难做，连带商铺价值也走低，不客气地说，现在市面上80%的商铺已经没有什么投资价值了，商铺已经沦为危险的资产。
而且，这个商铺30万就可以购买，意味着不太可能在一二线城市，或者是虽然在一二线城市 ，但是只是商场内部的铺面，这样的商铺就没有什么增值前景。
综上，我认为这样的投资没有价值，不值得购买，大家认为呢？
到此，以上就是小编对于商业地产租金销售率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金销售率的2点解答对大家有用。
