大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情后房地产怎么分析市场的问题，于是小编就整理了1个相关介绍疫情后房地产怎么分析市场的解答，让我们一起看看吧。
因为疫情的影响，你怎么看接下来的房地产发展？
要真正弄懂中国房地产的趋势，就要搞明白货币的超发和吸纳问题。可以说，单纯讨论疫情本身与房地产的关系基本不大，而因为疫情导致货币超发的问题与房地产的趋势息息相关。
如果把货币比作是水，那么，海绵就好比是货币的归属地。超发货币必须有合适的归属地吸纳它，以寻求某种平衡，否则，就可能在某些方面泛滥成灾。
全世界凡是货币超发的国家，都在为货币找海绵，来吸纳掉这些货币，以避免严重的通货膨胀造成民众难以遏制的愤怒。中国繁荣的房地产市场为超发的货币找到了充足的海绵。否则，国内早已爆发极为恶性的通货膨胀。
中国近20年发展成功之处在于把超发的货币从通胀领域赶出去，导入进房地产市场，进而带动上下游产业链及各类基建投资，近20年货币超发的表现形式也发生了重要变化，从影响普通商品的价格变为房地产价格膨胀，过去15年，中国一线城市房价上涨了超过400%，成为了吸收货币和创造信用货币的主要载体。
那么因为疫情的影响，中国房地产的发展如何呢？
现在解答这个问题核心就很明确了，因为疫情，央行有没有长期持续性的严重的超发货币，如果M2连续3-6个月以上维持高位增长，房价必然大幅上涨。
从现有的数据可以看出，3月M2数据有所增长，但增幅较小。
4月份数据还没出来，这里有个风险点，如果传言中的20万亿新基建计划真的大规模实施，M2的同比增幅将会很吓人。房价的涨幅也会很吓人。可以参考08年金融危机以后M2放量增长与房价的关系。
首先参考安居客大数据提供的楼市信息回顾2020第一季度情况：
●政策背景：
- A1-金融政策：保持稳健的货币政策灵活适度。
- A2-调控政策：坚持“房住不炒”，多地“因城施策”出台扶持政策。
- A3-人才政策：多地出台积极的人才政策，包括提供补贴、开放落户。
- A4-公积金政策：出台公积金缓缴新政，缓解企业及职工压力。
●新房市场：
- B1-市场表现：房企土地购置数据同比负增长。
- B2-市场表现：房地产开发投资“断崖式”下降。
- B3-市场表现：商品房销售面积同比下跌四成。
- B4-市场表现：商品房存量上升，代售面积超5亿同比涨1.4%。
- B5-市场表现：一线城市新房成交均价保持平稳上扬。
- B6-用户行为：一季度购房者信心指数总体看涨。
- B7-用户行为：3月出现新房访问高峰，疫情后购房热情得到释放。
- B8-用户行为：2-3月找房热度环比回升，一二线城市环比涨三成。
- B9-用户行为：环京城市区找房热度环比上升17%。
- B10-用户行为：西安、重庆、成都为新一线找房热门城市前三位。
●二手房市场：
- C1-市场表现：全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳。
- C2-市场表现：找房高峰期出现在3月，之后访问量缓慢下行。
- C3-市场表现：沪深二手房挂牌价同比上行，部分环沪城市涨幅明显。
- C4-用户行为：上海、重庆二手房找房热度领先。
- C5-用户行为：3月份经纪人信心指数出现大幅回升。
- C6-用户行为：购房者依然钟意2居室及3居室。
- C7-用户行为：70-120m²二手房关注度占比超五成。
- C8-用户行为：总价百万元以下二手房依然最受购房者关注。
●租房市场：
- D1-供应：3月份重点城市租房供应量回升，环比上涨一倍。
- D2-供应：上海租赁房源供应领先，武汉居末位。
- D3-需求：3月份租房需求环比上涨超一倍。
- D4-需求：一线城市中北京租房需求领先。
- D5-租金：一季度重点城市平均月租金41元/m²·月同比下跌。
●综上所述，结合市场（用户心声）调研信息分析未来展望：
●分享两组展望相关内容：
到此，以上就是小编对于疫情后房地产怎么分析市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情后房地产怎么分析市场的1点解答对大家有用。
