大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产抵押担保的风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产抵押担保的风险分析的解答，让我们一起看看吧。
父母为子女办房贷担保有风险吗？
可以。
个人住房担保贷款是借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息的责任。银行发放贷款的对象，是具有完全民事行为能力的自然人。
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
扩展资料：
担保人的相关规定：
1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。
2、根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。
3、可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。
4、企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。
抵押房产到银行借50万给他，请问有什么风险需要防范？谢谢？
听我一句劝告，千万不要这样做。
首先，你以自己的房产做抵押从银行借款，对银行来说借款主体是你，不论朋友到期能不能还你款，你必须归还银行贷款，否则你抵押的房产很可能被司法拍卖。至于你和朋友间的债权债务关系，属于民间借贷范畴，和银行贷款不是一回事。你不能以实际用款的是朋友为由拒绝履行向银行的还款义务。
有一个真实案例，曾经做我车险的一位朋友有一天突然咨询我，说自己把郑州房产抵押后高息转借给深圳的朋友，开始很正常，朋友按月转来利息，可是最近有一段时间朋友不再付息，也不再接听电话。经过了解，朋友公司已经倒闭，外欠债务一大堆，自己的房子目前面临被查封乃至拍卖，此时已后悔莫及。
其次，我还要说，套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人且借款人事先知道或者应当知道的，民间借贷合同是无效的。
即是无效的，就意味着你的朋友完全可以拒绝向你支付原来约定的利息，你期待的高额利息很有可能是竹篮子打水一场空。
还有，你需要了解你朋友干事业为什么不以自己公司或者自己、家属名义贷款，而是找到你呢？是不是他已经债务缠身，信用扫地，已无力贷来资金了呢？他拿什么来保证能够及时、足额归还你的银行贷款呢？
这两天网上还有个新闻，一公司员工好心替公司担保贷款，现在公司倒闭，法人跑路，***要拍买他的房产来履行责任，他一再喊冤也无济于事。我们千万不要头脑一热，仗义出手，然后惹出不必要的麻烦，断了友情，也寒了亲情。
你朋友从银行贷款，使用的你的房产作为抵押。一旦你朋友没有还银行贷款，银行会强制收回你的房产进行拍卖，用来偿还你朋友的贷款。相比经营公司产生50万的利润，失去一个朋友获得50万元收入，显而易见第二种方法更简单和速度更快。建议你三思而后行，最好不要随便帮人做担保。
风险防范点不在银行，因为银行对每个人都一样，钱借给你之后，银行就当你是债务人。
风险就在于你朋友那边，如果你肯借给这个朋友说明关系还不错，就先抛开他不还钱这个问题。你要考虑的就是他的还款能力，还款能力体现在他所做的生意，以及未来的前景怎么样。他如果赚到钱，一般来说不会跑账，如果赔钱了，他就算想还给你也没有能力。
如果确实想借给朋友，找个律师做个公证最好，因为不是小数目，相信你朋友也能谅解。
借款人是你，是你跟银行之间的借贷关系，如果没有按时还款[_a***_]的是你的征信，这件事的风险点在于你朋友是否能还上你的钱，是否能在你的贷款时间内还掉这笔贷款。您可以从以下方面三了解下1.他的还款来源，比如生意回款 2.资金用途，保证合法合规 3.了解下目前负债情况，一定要避免借钱还钱
1.道德风险：首先你朋友是否真的人品可靠值得信耐。
2.经营风险：是否你朋友的企业在资金注入后，能渡过现金流短缺的难关，能够有稳定的收益和利润。
借钱给别人用于企业经营，首先一定要考虑好以上两点，如果借一定要签订借款合同，提供相关的抵押物或者担保人；并在合同里约定利息（别超过法定基准利率的4倍）。因为你去贷款也要付银行利息。
最后忠告，亲兄弟明算帐，借钱有风险，要账当孙子。
到此，以上就是小编对于房地产抵押担保的风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产抵押担保的风险分析的2点解答对大家有用。
