大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介过户按揭的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产中介过户按揭的解答，让我们一起看看吧。
中介说过户后，3—5天就能放款，是吗？
3-5天批准贷款，这个能够相信。但是3-5天放款，个人觉得不可信。无论是组合贷款，还是商业贷款，还是公积金贷款。
首先了解放款时间，得先了解放款的流程。一般是过户以后，把新的产权证送到银行做登记手续，然后排队出他项权利证，再统一把不动产权证送到建委部门盖抵押章，然后再统一送到银行，排队等着放款。这个一来一回，再加上排队统一上报统一审批的时候，都不止一周。所以这个3-5天基本上是不可信的。目前个人办理过的纯商业银行的贷款，最快的放款也需要一周左右。希望可以做参考。
你好，很高兴回答你这个问题。本人又从事房地产九年的行业经验。在我了解到的地方没有说产权过户后三到五天就能放款的。
除非买房的对方是一次性付款的或是有通过担保公司做相应的业务，不然正常贷款买卖基本不可能做到怎么快。如果是正常贷款是没有这么快。
接下来再给大家讲一下流程吧:从签完买卖合同开始讲，一般是买卖双方在中介方签完买卖合同以后，如果原房东房子没有贷款的前提下约定时间去过户。现在有很多地方也会在过户之前先去做贷款的一个预审，预审的时候买卖双方把所有的材料准备完齐全去银行签字，这个就相当于把贷款流程做在前面。预审通过后再去过户，目前我国大多数城市还没有办法当天出新的产权证。就按一个快的时间算三个工作日出产权证。出完产权这以后还要拿着新产权证去做抵押。在银行做完抵押以后才会安排放款。这个时间怎么也不止五天，除非是你这个单子有做特殊操作。现在也有一些有资质的担保公司，可以通过自己合作的银行把款先放下来以后再去产权过户，等过户审批完以后就直接放款到业主指定账户，这样倒是可以做到三到五天放款。但是走这个流程要一笔小的担保费用。而且目前也不是每个城市的担保公司有这个业务！
如果中介真这么说的话，我认为这里面有50%的欺骗成分。
因为放款是银行放款，不是中介公司放款。放款也还得走流程，我相信有些中介公司跟银行合作得很愉快，有优先办理的待遇，那也不能保证5天内放款。计划永远赶不上变化。银行的业务他就可以这么肯定？就算是银行的业务员也肯定不了吧。
贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1－2 款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。
1、一般是房子贷款是需要25个工作日左右，房子需要对房产证，土地证以及其他的资料需要审核的，至于进度可以咨询当地的银行就可以。
2、如果是购二手房贷款，过完户，办理好抵扣手续，一般放款不会超过5个工作日。
3、若是在招行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
你这个中介连流程都搞错了，二手房按揭交易，确定好了双方达成谈好交易所以细节，开始签署买卖双方合同，之后客户自己去准备好个人征信报告，银行流水半年不间断，以及个人收入证明，身份证复印件等，提交按揭公司帮你到银行做按揭，必须要等银行审核你买房资料征信，审核通过银行到时出具同贷书后，买卖双方约定时间，正常来讲，先交首付，在去缴税最后去办理房产过户，等房产证出来，你去银行把房产证入押，这是才可以开始月供，最后一步就是要前业主帮你去物业办理物业交割，例如；[_a***_]，水电煤气 网络等相关费用更名，如果正常流程；3-5天根本没这么快放款，一套二手房，最快半年时间才能完成。
买二手房交2%中介费，中介还要收取过户服务费500和按揭服务费2%合理吗？
为什么不合理？天下哪有免费的午餐？哪有花小钱办大事的做法？那些花小钱办大事的人最后都尝到了什么果子？大家都是做生意的，赔了成本，还不赚钱，大家还做什么销售啊？干脆大家都开慈善机构得了！谁也别赚钱了。
2%的中介费是正规的，是根据我们买房的房价计算的，如果我们买的是40万的房子中介费才交4000元，我们还觉得贵吗？而且中介费是由中介科定的，是经过全中国***很多人同意才定的，也是因为房价的差异得出来的一个数字。虽然房价越高中介费越高，但是房价也是根据我们所待的城市发展趋势去涨幅的。贝系的中介费还3%呢，怎么不说呢？何况，中介费都包含哪些服务有人知道吗？没有中介门店，哪来的房源信息？没有中介门店，房源信息怎么去维护？没有中介门店，哪有人愿意为我们承担风险？中介费还包括了很多很多服务流程，我就不一一再说了。
这个行业里流失的人很多，很多人都是干了几个月不开单就坚持不下去了，经常会负债累累，也有的人的确干的风生水起，但是这样的人能有多少？我也干了四年中介了，但是依然存不下多少钱，还把自己弄得负债累累，端口都养不起了，还没有五险一金，老了都没有保障。一年四季都要骑着电动车风吹日晒雨淋，奔波在沙城暴里，两条腿都冻坏了，因为吃饭不及时，胃都饿坏了，私企行业连一点儿保障都没有。如果觉得中介费高了，我真的建议有人去干一干房产中介这个行业。
中介实际赚的就是一个市场信息差，这个行业存在很多年了，以前叫牙行，说穿了就是中间人，它的存在解决了就业问题，繁荣了市场，但是做的恶也不少，两头骗或者说两头哄，最大利益化自己，因此中介一般都不受待见，但是买卖双方却又都缺不了，古代牙行一般是归官府管理或者用今天的话来说属于差额拨款的事业单位，而不像现在的中介基本是市场化行为，资本一旦进场，追逐利益就成为其本能，这也是很多人提议取消中介，让国家队下场做这个事情的重要原因。一个500万的房子，两个点就是十万。这不是赚差价，这是抢钱。
为什么不合理？天下哪有免费的午餐？哪有花小钱办大事的做法？那些花小钱办大事的人最后都尝到了什么果子？大家都是做生意的，赔了成本，还不赚钱，大家还做什么销售啊？干脆大家都开慈善机构得了！谁也别赚钱了。
2%的中介费是正规的，是根据我们买房的房价计算的，如果我们买的是40万的房子中介费才交4000元，我们还觉得贵吗？而且中介费是由中介科定的，是经过全中国***很多人同意才定的，也是因为房价的差异得出来的一个数字。虽然房价越高中介费越高，但是房价也是根据我们所待的城市发展趋势去涨幅的。贝系的中介费还3%呢，怎么不说呢？何况，中介费都包含哪些服务有人知道吗？没有中介门店，哪来的房源信息？没有中介门店，房源信息怎么去维护？没有中介门店，哪有人愿意为我们承担风险？中介费还包括了很多很多服务流程，我就不一一再说了。
这个行业里流失的人很多，很多人都是干了几个月不开单就坚持不下去了，经常会负债累累，也有的人的确干的风生水起，但是这样的人能有多少？我也干了四年中介了，但是依然存不下多少钱，还把自己弄得负债累累，端口都养不起了，还没有五险一金，老了都没有保障。一年四季都要骑着电动车风吹日晒雨淋，奔波在沙城暴里，两条腿都冻坏了，因为吃饭不及时，胃都饿坏了，私企行业连一点儿保障都没有。如果觉得中介费高了，我真的建议有人去干一干房产中介这个行业。
那你说收多少合理！你要是中介卖一套100万房子的房子还是500万的房子给你的钱都是一样的就说5000好了。你认为怎么样！你卖5000万的房子也只给你5000块。
你找中介的时候问清收费的问题，你觉得贵就不要找他带你看房好了。
搞不好有的中介只收个代办费2000块。主要是你自己出去找房子，贷款什么的自己搞。风险自己承担。
房屋如何过户和转按揭？
房产过户的流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 办理转按揭的基本操作流程 第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:***和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税***,银行对账单及借款凭证;***、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件; 第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐***、户口本、买卖合同及产权证复印件; 第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记: 第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
一、房屋过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚
2、申请材料准备好后，须到房产局
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房屋转按揭办理流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函
夫妻按揭房怎样更名到一个人名下？
夫妻按揭的房子，想更名到一个人名下，有两种情况，一种是房产证还没出证，一种是房产证已经出证。
如果房产证没出证，直接带上结婚证、双方***、共有房屋产权的协议去房产局申请变更就好了。房产证已经出证，需要带上房本，如果是房改房，还需要单位证明。
到此，以上就是小编对于房产中介过户按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中介过户按揭的4点解答对大家有用。
