大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是非过户房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是非过户房产的解答，让我们一起看看吧。
卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？
这种情况要看买家买了你的房子是不是付了全款的。如果买家买你的房子，己全款支付给你，但他因为户口或者年龄问题(非本地户口或年龄不够不具有购买资格。)需要处理好这些问题才过户。对你来说是没有任何风险的。但会影响你继续购房的资格，因为这套房子还在你名下，如果想再购入一套，要么限购，要么提高首付比率和贷款利率。如果他没有全款支付给你，有可能会在尾款支付过程中造成拖延、甚至他因为房价的下降,而拒绝购买。当然如果房价上涨，你也会因此承担房价上涨的损失。
下面再说一说不过户对买家的影响。对买家来说，他买你的房子没有过户，就无法知晓房产有没有做其他的小额担保或抵押，也就是产权不清晰。这种房产一定要还清抵押或担保的情况下才可以过户，不然随时有被法院查封的可能性。
我有一个朋友，他的一套房子出售。叫我帮忙他卖，价格也还合理，他急于卖了到南昌另外的区域再买一套。我帮他推了好几组客户，阴差阳错都没有看上。于是他心里着急。这时他另外一个中介朋友跟他说，有一个客户看中了他的房子，但是价格还需要谈一谈，还有就是那个客户是买给他儿子的，他的儿子人在外地，要年底才能回来过户。我这朋友太心急了，想也没想就答应了。结果这客户给了他40万，他把房产公证给这客户，并约定年底之前付清尾款并过户。后来，过了三个月。这房子过户了，但并不是过户给这客户的儿子，而是房子被这个客户卖给了另外一个客户。朋友去配合的时候，发现这客户通过他这套房子多赚了15万。这才明白这是炒房客的套路。所以，卖房能过户，尽量过户。不能过户，收到全款，也是按照当时的市场价格卖的，不存在亏本太多的情况。
关键现在国家定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以要尽量拒绝炒房。买房卖房找熟悉的中介，信得过的房产经纪人，切记。
这得看是出于什么情况要这样，你卖房子关心的就是拿到房款，比如说，房子过一段时间，房本就满两年了，过户之前你可以拿到全款，买家可以减免一些税费，那暂时不过户，对你也没什么风险。如果房子卖了，你拿到全款了，但是没有约定过户时间，这样对你的影响，就是这套房子还在你名下，一，你如果再买房的话，会受这个房子的影响;
二，根据房地产交易法的规定，只有完成了产权转移的房子，权利主体才会变更，这样存在的风险就是，如果买你房的人，利用这个房子做一些， 违法的事情，那么还是由你来去承担这个结果的，因为房子还是你的，你们之前虽然签了协议，但是权属并没有转移，你还是这个房子的实际拥有人。所以说达成这种买房子不过户的情况，最好要写明过户的时间，这样的话对双方都有个约束，你从中可以少担一些风险。
卖了房子不过户对于卖家来说主要的风险是价格(价值)风险。例如:五年前按市场价10000/平卖。约好两年后过户，但到了过户时间，市场价格下跌了，变成了8000/平。此时价值下去了。这时有可能会出现买家违约情况。
这个还真是有一定的风险。
前几天有个朋友私信我，说是两年前有个人买了他的房子，但是当时房子还没有满五年，所以双方约定两年后再过户，这样各种费用会少一些，他觉得自己拿到了部分首付款，而且也有合同在手，应该是不会有什么问题。结果两年后的今天，房价已经下调了不少，买家有点后悔了，就以各种理由拒绝过户，而他拿到的部分首付款跟房价下调的差价差不多了，谁也不知道以后会怎么样。所以他问有什么办法能让对方尽快按照原合同约定完成买卖过户。
在房价上涨趋势中，风险基本是在买方，而到了房价下跌趋势时，风险就会转移到卖家身上，对于上面这个朋友来说，虽然他拿着部分首付款，但是也只不过可以抵消房价下跌的部分，一个是房子可能卖不出去了，另一个如果必须卖出去的话对方可能要降点价，无论怎样都比原来合同价格便宜了。
所以要么及时办理房屋买卖过户手续，要么就是签订合同时仔细考虑清楚，把各种风险都约定好有谁承担，免得到时候耍赖。
希望可以帮到朋友。
房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？
一、房屋买卖只公正不过户可以吗?
一般来说，[_a***_]交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?
1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但***就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
我个人建议，如果是买卖房产只公证不过户是有以下风险：
第一，房屋的归属问题，公证虽然在一定的时间在法律范畴还是有一定的法律效力，但是毕竟是公证。和产权归属本质很大区别的。
第二，法律***问题，公证处公证，只能在公证的时间段启到法律公证作用，但是公证和归属，我觉得在法律范畴，公证就显得渺小了。
第三，房屋买卖问题，如果不过户你就没有房屋得所有权，公证就像是委托书，权力肯定是没有产权人的权力大。
第四，就算公证也必须是大的公证处，时间界定，原因等等，一定要明确清楚，否则后续的问题会很大。保留好所有的公证信息，以及相关房产文件。
建议大家不是万不得已不要选择公证，即便选择公证也一定要保留好证据。有问题可以私信！
谢诚邀。首先说下看似对卖房着没有多大风险买房者风险较大，如果你收了全款就无所谓了，如果只收了部分房款就要看公证书内容了。其实公证内容有很多如果公证内容条件写明可以带过户和代收房款等相关条款也就是说不需要你出面该房屋也能出售，这个具体要看你公证书的内容。
房产属于典型的不动产，对于不动产交易，不动产登记部门有明确的办理流程，而这些流程的存在的基础就是《物权法》，因为不动产要产生物权变动的效力，就必须进行登记。不动产物权变动有两个条件：1-物权变动的意思表示（房屋买卖合同）。2-物权登记。
所以说，如果只是对房屋买卖合同进行公证，那就只实现了第一步，有了物权变动的意思表示，只会产生债权上的效力，简单说就是房主欠你这套房子，但房子在物权上仍然不属于你。因为房产是推定物权，登记在谁名下，就推定谁是房主。所以，您只做公证，不办过户最大的风险就是房主可以再次悄悄的卖掉房子，而你可能还不知道，这个时候，你付了钱，房子却没了。
但上述风险并不是没有办法应对，您可以付完房款后马上入住，直接占有房屋，根据执行案件规则，您只有支付了全款，又占有了房屋，就可以对抗执行，即使他再卖了房子，您也有优先权。
看到了作为房地产行业较为专业的回答，说公证有时限和单方撤销可能，我补充几点回答！
1.任何的情况存在即合理，包括公证交易，但是公证不等于交易！这是一个实质性的问题！
2.公证人因特殊原因无法旅行公证所赋予义务的，比如：“出卖人死亡、失踪导致房产进入继承司法程序的”，“出卖人使用公证标的房产进行抵押、过户等行为”，将导致原公证丧失部分或全部效力的
3.若在公证日期或生效日期前，出卖人已产生大额司法债务，且后期由司法介入进行合理追偿的！
4.较为常见的，出卖人失联导致终身无法完成房产过户的！
法拍房成交后原业主拒不搬走个人物品，买受人换锁合理吗？
目前***执行一般釆取先清房再拍卖的方式，这样会避免你所述情况发生，但如果真的出现先拍房，那么之后***应当帮你清房，如果原房主和其东西不走不搬，对人可司法拘留，对东西可强制搬离，你可配合***找个房子储物，费用***一般会让原房主承担。
***拍卖的房子都是有***的，虽然价格便宜可是麻烦事也不少，老赖的事情很多的。其实说到底费钱又不省心，所以还是轻易不要碰了。买受人换锁当然合理合法，不过原业主认为你不合理，你有地说理么？
昨天还在电视新闻里看到，一个购买法拍房已经有10年了，被执行人都把房子占着不搬走，记者去***访业主，业主激动得要奔溃了，哇哇的大哭，想想看，10年啦！
购买的法拍房，被执行人不搬走，或者物品不搬走，是购买法拍房的重点和难点，解决了这个问题，你购买的法拍房就成功一半了。
在拍卖公告上面，***只是说以现状交付给买受人，拍卖不含室内可移动家具、家电等动产，因此，这些物品也可以说是被执行人的，不包含在拍卖的范围之内吧，如果被执行人不把物品搬走，也没有说这物品归谁。
被执行人本身失去了对这套房的所有权，并且产权已经交易了，被执行人为什么不把这物品搬走呢？这里我分析有几点原因：
①、没有其他的地方居住
法拍房是因为被执行人各种各样的原因，***强制拍卖的房产，并不是被执行人自愿拍卖的，有可能被执行人没有其他的地方可以放置这些物品，你要他从拍卖的房产里面把物品搬走，搬到哪里去呢？当然就不愿意搬离了。
②、被拍卖有些不甘心
由于拍卖的价格比市场价格低，这么低的价格被拍卖，一般来说，被执行人是很不甘心的，就用这不搬走物品来表达他的不甘心，或许是想否能在买受人这里得到一些适当的补偿。
③、还有债务没有解决
如果这套房产的债权人和被执行人的债务比较复杂，被执行人认为这套房的债务还没有完全的得到解决，也不会搬走，必须在把问题完全的解决后，才愿意搬走。
到此，以上就是小编对于什么是非过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是非过户房产的3点解答对大家有用。
