大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当代房地产投资分析题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍当代房地产投资分析题的解答，让我们一起看看吧。
未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？
先说观点：未来更看好股市前景。
股市在14年——15年经历了一个***，沪指一度攀上5178点的峰值，正当股民在疯狂呐喊直奔10000点时，市场转瞬急下。我清楚记得当时入市不深的我，在疯狂的潮流中坚定了沪指至少超越07年6124的历史峰值，将自己所有资金放在里面，现在想想当时的自己是多么的幼稚。犹记得国泰君安IPO之前，次新股的疯狂暴涨，其中典型算是暴风集团连拉32个涨停。市场的突变让人措手不及，如果说南北车的合并开启了一轮牛市，也可以说国泰君安的上市终止了这场牛市，当然这种说法极度的片面，只是这种杂谈更容易唤起当时的记忆。
一场本该浩浩荡荡的牛市就这样戛然而止，这是大多数人不愿意接受的，特别是我这种当时的新韭菜。刚开始因为天天一字板跌停卖不掉，后面是亏损太多不想割肉，这意味着我得死扛。为国接盘的旗号在股市打响，国家队会救世市，***会出面救世市，各种传言四传，我也选择了继续坚持。坚持到的结局证实了一点：敬畏市场。一直到现在，很多人谈股色变。
再看看这10年房地产即楼市。10年，家里买了市区核心位置的二手房，单价3000多一平，核心区域新房4000不到，当时的郊区新房(现在也是主城区了)2500到2800左右，当到14年涨到6000左右，16年有个小回撤，目前大概9000，出现了一些新区，因为高铁的原因涨到14000左右。城市不断扩张，核心区域出现转移。这几年因为工作原因去了很多城市出差，几乎所有的城市(除一线)都是这样，以前的核心区域成为老城区老旧小，后起的新城高大上。为祖国发展壮大骄傲的同时，也为未来经济可持续发展感到担忧，特别是作为我们年轻一代人在高房价下承担的巨大压力，以及抚养教育下一代的责任之重。
今年国家政策不断像地产行业施压，与往年是不同的，今年高层的决心无比坚定。这是可喜的，也不是非的把房价打压下来，而是至少稳住，等等社会经济的发展，等等其他扶持行业的发展。
因此，我坚信未来股市的发展前景是楼市远远不可及的。只有其他行业发展好了，楼市才能更健康的发展，这也是从长远来看，楼市并为终结。
写在最后：无论什么市场，都要敬畏市场，量力而行。
謝謝邀请，试试回答一下。
股市和房地产在未来都有很好的投资价值，因投资人投资群体不同，投资价值不同。
投资价值高于房地产投资价值，是少数专业人士，可以赚到很多钱。对多数人而言，股市不容易赚到钱。你自我判断一下，是不是投资股市的专业人士，否则止步。
房地产投资价值高于股市价值，对大多数人而言，楼市容易投资保值增值。投资楼市，把握好经济发展好，人口流入的城市，选择新房次新房学区房，房价一定在上涨通道。买房换房到永远，不仅是改善生活品质需要，更是普通人投资保值增值需要。
未来最有投资价值的是股票，因为大盘在3000点上下振荡了几年，中国股市从来没有过大牛市，2008年、2015年出现过5000点以上的行情，但时间短仅半年左右，没有出现过美股连续几年上涨的大行情，国内有许多优秀的上市公司，这几年证券监管越来越严，退市的公司越来越多，说明股票越来越有投资价值。
房地产国家已经完成了土地财政融资，基础设施建设基本完成，近20年的房地产投资建设，房地产人均面积接近40一50平方米，且单价与地方人均收入不匹配，形成了全世界最大的房地产泡沫，未来人口红利消失，房地产空置率在30%以上，中国房地产已经没有任何投资价值，房价未来几年应该下降30%一50%左右，有的房子可能买都买不出去。所以投资股票比投资房子更有价值！
如果现在让我在未来股市与房地产中认为哪个更具投资价值，我的答案则是：股市。可能很多读者认为，房地产价格几十年来长久保持上涨，股市十年前3000点现在还是3000点，明显选房地产更为合适。
看待问题，不能只是看历史走势，还需要思考未来。我不否认前几十年房地产价格确实涨势如牛，A股上证指数原地踏步。但是，这都是过去的时间，拿来参考可以，但要说未来，参考的价值性有限，应当据实分析。
首先，房地产市场的价格几十年来保持长久上涨，重要的原因是作为主要财富沉淀市场。再加上城市人口增加，对于房产的巨大需求，在需求大于供给的基础上房产价格有着突飞猛涨。
其次，绝大多数读者对股市的认为有偏差。大家所看到的股市，并非真实的股市。这二十年来房产的价格有上涨10倍的，也有上涨20倍的，但是在股市中有着上涨200倍、300倍的，而这样的事情却少被人知晓。
大家所看到的上证指数，也就是日常所谈论代表股市的指数，由于其计算方式的原因，对于股市部分公司的呈现有着偏差，并不能把股市中好的上市公司呈现出来，或者说好的那部分上市公司倍其他不好的公司所平均化。
在这种差异化的显示下，一些好的公司并不被人们所熟知。那么，现在股市中还有投资的价值吗？我个人认为是具备的，较房地产市场更具投资价值。因为很多公司的估值水平、股息率仍旧是不错的，并且经营仍旧能保持双位数的业绩增长。而房产的需求能不能保持双位数的增长，未来达到需求大于供给呢？从这一方面将，我认为股市中部分上市公司股票较房地产的投资价值更加具备。
未来的5-10年里，股票市场一定是比房地产更具有投资价值的。并且从整个历史的长河里，其实股票依然是属于投资收益最高的项目之一了。
这个图大家要记住了：
1、美金贬值了95%。
2、黄金增值了3倍。
3、短期债券增值了375倍。
4、长期债券增值了1600倍。
5、实际GDP增长了1800倍。
6、名义GDP增涨了3万3千倍。
7、股票，股票，股票，增长了103万倍！
没错，103万倍，第二的才3万，多出100万！毫无疑问的是股票的长期年复增长远远大于其他投[_a***_]品，而国内的大类资产收益率跟美国的这个惊人的相似。
“高科技”和房地产，到底哪个更重要？
这个命题本身是一个“伪命题”！当今，房产足够居住，从大国长远发展，肯定是高科技，毋庸置疑！高科技承载在强国梦，谁拥有一流的技术，谁就拥有话语权！但是，人重要；人才更重要！一切发展依赖于人和人才，中国人口红利向人才红利推进，科技发展更加重要！同时，房子也重要，只是随着时代发展，30年房地产发展已经达到一个高度，起到的作用也至关重要，只是现在，弱化的房地产业不能再继续疯狂下去，这样会适得其反，影响大国长远发展！所以当前楼市房住不炒就是最好的局面！发展高科技，实现大国之梦，越来越近
这俩应该是相辅相成
任何一个城市如果放弃任何一个都不会长足发展
就拿阿里在浙江来说，促进了当地房地产开发，项目也修的高大上，没得高科技的引进高科技人才的入驻，就没得房地产的蓬勃发展
一个房地产发达的地区，有房，就会有人入驻，有人，才会有人才的产生
可能大多数人都会认为，科技才是国之未来，试想，没得好的居住条件，又谈何留住科技人才，这俩都是地方财税的重头，所以我觉得都重要
在现有投资产品中，房产投资是最保险的投资产品吗？为什么？
投资的最大魅力就是在于未来的不确定性，所以，没有百分百安全投资产品。常见的有理财投资、股票投资、实业投资、房产投资等等。在不同环境下，***取不同的方式，买入的时机，都会影响到投资的收益。房地产投资一般指的是开发商对房地产开发的投资。但我们这里要讲的是老百姓对房产的投资。
大家知道，目前我们的投资渠道不多，现有的一些投资渠道因制度不健全、法律不完善，使投资者利益得不到有效保护。绝大多数所谓较高收益的投资不但赚不到钱，连本都可能搭进去。在现有的投资渠道中，便于老百姓参与、投资收益相对有保障的就是房产投资，至少在过去20来年时间证明是如此。
长期看来，房地产作为一种固定资产，主要满足人们的居住功能。凡是有人的地方，就有住房需求。住房作为一种刚性需求是实实在在的存在，但正因为有需求，所以同时也具有投资属性。一些手中有闲钱或者有实力的投资者，甚至炒房客都纷纷加入房产买入队伍中来，他们手中有的不仅是满足自己的住房需求，而是有多套房产投资。随着房价的上涨，他们持有的房产也大幅增值，收益颇丰。从这个角度来看，他们进行的房产投资相对保险。
房产投资作为现阶段比较安全的投资方式，受到更多的中上收入人群的喜爱。那么，未来的房产投资还有空间吗？
答案是大概率的保值增值，时间周期是基本完成城市化之前。主要因为这几个方面：
一是城市化带来的大量住房需求，农村人口继续流入城市，从户籍人口城市化率42%到70%，还有较大空间，从而使城市的房产保值增值功能进一步强化，而人口稀少或者农村的房产价值逐步下降，有的可能基本归零；
二是旧城改造、拆迁产生的大量需求。每个城市，每年都有大量的***安置以及货币化补偿，从而增加需求和购买力。当然，还有城市居民的改善置换、独居需求等。
三是经济发展与货币贬值并存。经济发展必然伴随货币的超发，钱不值钱、购买力迅速下降也是必然趋势。从这个角度来说，不是房子涨价了，而是钱不值钱了。
四是供地模式决定。特殊的土地供应模式，无论是财政的需要还是住房发展模式的需要，使我们的土地价值得到极大的体现，从这个角度来看，土地价格只会上涨不会下降。
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到此，以上就是小编对于当代房地产投资分析题的问题就介绍到这了，希望介绍关于当代房地产投资分析题的3点解答对大家有用。
