大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目失败分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目失败分析的解答，让我们一起看看吧。
房子抵押银行贷款，生意失败，银行会不会收房拍卖？
银行不是慈善机构，喜欢锦上添花，更喜欢落井下石。所以拿房子抵押贷款，一旦不能及时还款，银行就会到法院申请冻结房产，然后启动拍卖程序。
房产拍卖后，银行会扣除相应的贷款本息及罚息，还有相应的诉讼费用。如果房款还有富余，则返还给贷款人。
虽然贷款人只有一套房，是生活必需。但是银行可以按照你们当地平均租房价格，提供5到8年的租房费用，则贷款人名下的唯一房屋也可以被执行拍卖。当然这个租房费用也会在房产拍卖后的款项里面扣除。
作为成年人，创业或者做生意的风险应有所认知，生意失败不是逃避债务的借口。
鸡蛋不能放在一个篮子里，不能为了追求高收益而忽略了风险存在。赚钱可以少赚点，为了大投入大收益而孤注一掷抵押房产，则失败后必然面临房产被拍卖的困境。
到了这个时候，可以首先跟银行协商延迟还款，也许能够得到半年左右的时间。
然后寻找买家，以市场价低一两成的价格售出房产。当然只有将贷款还清解除抵押后才能销售过户，这需要买家配合帮助还贷。对于买家来说，是能够低价买房的机会，也存在一定的风险，需要走公证流程。相比之下，这种方式最终可能会比拍卖所得房款多一些。
首席投资官评论员董岩
首先可以肯定的是银行会走法律程序追缴这部分贷款，因为银行不是慈善机构是自负盈亏的商业机构，每个银行都要控制自身的不良资产负债率。
但是话说回来银行也不会直接上门就拿你家东西去抵债，他们肯定会有一定的流程先是打电话催缴，经过协商后一般会给您一定的宽限期，宽限期过了后就会向***申请执行您所抵押的房产。关于抵押房产怎么处理一般也是有一定的流程的，下面我们简单说一下。
执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民***关于人民***执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下***依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民***不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民***强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民***审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民***不应强制迁出。
除上述情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民***关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民***可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”所以如果被抵押房产是您唯一住房的时候，执行机关一般不***取拍卖等处分措施。但是此条立法的初衷是保证被执行人的基本生存权利，在您用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。关键问题就在是否明显超出家庭居住必需如何界定，如果执行机构认定超出了认定的满足生存需要，那么您的房屋还是要被执行的。
最后想说一下，关于抵押房屋做生意风险是很大的，创业是有很大风险的，可以说是九死一生，在创业时一定要理性，考虑自身的情况如果最后因为创业赔上了自己的身家是不值得的也是提倡的。现在您为了挽回损失最好的办法是，如果创业项目无法维持看是否有人接盘，尽量减少损失，另外和银行协商看是否能获得一定的宽限期筹款，尽量避免走到拍卖执行房产的一步。
知名操盘手炒股失败，6000多万的中式豪宅被查封，她究竟败在哪里？
她的具体操盘情况未知，但能在股市里巨亏的，无外乎这样几个原因：
一是逆势操作，明天大盘和个股都在下跌，却依据各种奇奇怪怪莫名其妙的技术理论去抄底，结果遭到了趋势的无情碾压，最终套牢。套牢后又抱定不放，盼望着有一天能逆转翻身。如果是带杠杆操作的话，大概率等来的就不是逆转，而是爆仓。
二是不动仓位[_a***_]。这个又分两方面。一方面是分仓管理，一方面是仓位轻重的管理。把宝押在一只个股上，一旦遇到黑天鹅，比如突发利空，连续跌停，那神仙也难救。或者无论趋势如何，都重仓甚至满仓操作，而不懂得随行情变化调整仓位，这样也会在下跌行情中遭遇大副回撤甚至亏损。
三是不懂止盈止损。尤其是止损，散户套牢往往是一步一步演化来的，刚开始跌2个点，然后5个点8个点，然后十几二十个点，最后就装死不管了。殊不知，一万元跌一半就成五千了，可五千得涨一倍才能回到一万。跌一半太容易，涨一倍太难了。
最后强调一点，中国股市里绝大多数人都是在毫无准备的情况下入市的。对股市几乎一无所知。不学医学就当大夫不行，不学法律就去当法官不行，不学驾驶就去当司机不行，就连理个头发也得学习，可炒股票可以不用学。那请问，你不亏钱，还有天理吗？！
市场本就没有长胜将军，更何况是在熊长牛短的A股，能炒股导致负债累累，并最终导致6000多万的中式豪宅被查封，这位操盘手是动用了杠杆炒股，并且是杠杠中的杠杠，属于高风险操作类别，最终因为市场持续下跌，败在了盲目自信地想抄底和使用杠杆上。
这一幕并不奇怪，人心都是贪婪的，投资市场上素有“高手死于杠杆”的说法。这位操盘手能做到如此规模，想必当初也是有自己的一套投资分析和交易理念的，并且曾大获全胜，所以才心生贪婪，以为自己已经熟知了A股，想动用杠杆去赚更多的钱，于是敢于如此加杠杆法操作。
从本案例中也可以看到该操盘手王一先是借钱炒股发的家，其也以为自己已经很熟悉A股，过去亏损是暂时的，在行情下跌中把自己江南里等三处房产陆续抵押给银行进行融资，为自己加了杠杆抄底A股补仓，但是，殊不知，行情是变化的，A股是一个教各路投资高手做人的地方，最终在A股行情持续低迷下行的背景下，风控把持不慎，最终导致了资金链扛不住了，导致还不起钱，只能亏损惨重。投资尤其投资A股，还是不要动用杠杆好，适用闲钱理财投资法则，同时必须不断努力根据行情变化，提高自己的判断和分析能力，与时俱进改良自己的交易系统，千万不要自满，更不要乱用杠杆，把自己的房子抵押贷款或卖掉炒股更不明智。
到此，以上就是小编对于商业地产项目失败分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目失败分析的2点解答对大家有用。
