大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不用还房贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户不用还房贷的解答，让我们一起看看吧。
房贷已经还清没有解押会怎么样？
作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，经常会和房管局打交道，我最有发言权！！
根据题主所问，房贷已经还清，没有解押会怎么样？
第一，打算卖房子、房子过户、房屋置换、赠与等情况的时候，需要去按揭银行拿他项权证（也就是不动产登记证明）和房贷结清证明，去房产当地政务中心（有些地方现在是叫政务中心，有些地方还是房管局）办理解押手续，才可以交易和过户！！
第二，当你需要用钱，需要办理银行抵押D款业务的时候，也是需要提前去按揭银行拿他项权证和结清证明去政务中心办理解押业务的！！解押以后银行才会给你进行办押业务！
第三，如果你是办理的地方性小型商业银行或者农村信用合作社的房贷业务的话，万一哪天银行或者信用社倒闭了呢？（PS：包商银行目前破产倒闭了）那么你以后解押就麻烦了，毕竟不解押的话以后的事谁也说不准！！
所以，只要不是以上3种情况，对你都没有任何影响！但是个人建议的还清以后就去政务中心解押还是好的，万一哪天银行倒闭了呢？？对你来说就不好了！！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！
房贷已经结清，还没有解押会怎么样？
存在风险
按揭贷款买房，银行都会要求业主用房子作为抵押物进行抵押，以保证其发放按揭贷款的安全。
一旦业主不能按期还款达到银行的风险控制线，银行在催收后业主仍然不能偿还时，就会***取诉讼方式，申请强制执行，法院就会拍卖房产。
由于你的按揭贷款已经还清了，正常情况下，银行要给你出具按揭贷款结清证明，同时到房管局解除该房子的抵押登记手续。
从你描述的情况看，银行仍然没有解除抵押，有两种可能：
一是还没有来得及解压，二是彻底忘了。
如果不解除抵押，你的房子在房管局系统永远处于抵押状态，且银行仍然是抵押权人，房子还不是彻底属于你，你以后想卖房子，是没有办法卖的。
因此，自己的权益，只能自己积极的主张，及时要求银行提供“结清证明”，配合银行解除抵押登记。同时到房管局系统查实房子是否仍然处于抵押登记状态。
你好，感谢邀请我来回答你这个问题。
我们都知道呢，我们这个房产贷款是按揭贷款，那么按揭贷款的过程当中，在我们买这套房子也就是贷款审批下来，在房管局过户的过程当中，银行会去人过去进行房产抵押。银行以此为依据来给你发放贷款，在长达30年的时间我们就开始还贷款就可以了，那么我们很多人只知道自己拿了房产证。现在叫不动产证，但是并不知道在你拿不动展翅的时候，银行的人也会去拿一个证，就是你这套房子的抵押证。这个抵押证是一直放在银行的，一般的情况下你是看不到的。抵押这儿放的地方并不是在各个分行，而是你所贷款的银行的总行。
那么房贷已经还清，如果我们没有解压，会有什么影响呢？正常情况下是没有任何影响的。但是如果涉及到我们要再次交易这个房子，比方说把这个房子卖了，那这个时候你就要提前去总行去拿抵押证，然后再到房管局进行解压才可以进行交易。当然在三四线城市呢会比较容易一点，毕竟人口基数在那里，可能一天你就把这个事儿就完成了。但是比方在大城市北京，天津，上海，做房产解押手续是需要提前预约的，有可能这个时间会是十天，会使半个月，当然房管局都是以工作日来计算，有可能解压都需要一个月。房贷还清了没有及时解压是不可取的。
建议就是房贷还清的那一刻，花那个几天时间去把房子赶紧解压，让这个产权。完全属于你，这样的话，不管我们做什么事儿都不用再去操心，或者是花费大量的时间。
再有一个影响就是如果们这套房子不去成交不去卖，那我们拿这套房子进行房产抵押，贷出款来。做生意也就是消费贷款，那这个时候因为你的房子处于，抵押状态，虽然还清了贷款，但是没有解压，也就是还在抵押过程当中，那么这中间呢也是需要你有时间去跑这个手续，跟上面说的是一样的道理。可能你为此中间会花掉两个月的时间，这是非常不值当的。
以上就是我的回答，希望我的回答对你有所帮助。
房贷还清后，还有最重要的一步要记得做，不然房子还不完全属于你。
终于，经过几年甚至几十年的时间用自己的血汗钱将房贷还清，可是请记住，还有最重要的一步--到银行解押房子，即“撤销房屋抵押登记”，否则房子仍然属于银行。
如果房奴不能履行债务，或者还款期间没有能力偿还房贷月供了，银行有权依法处分抵押房屋及银行可以申请***拍卖房产，并将拍卖房产所得款优先偿还房贷，剩余的再还给房奴。在房贷还清之前，房奴拥有不完全的房屋产权，房子不能上市交易，不能进行正常的买卖。简单来说，房屋产权房奴不能自行[_a***_]。
虽然很多人在还贷款期间就领了房产证，但是这最重要的一步千万要记清楚，就是在房贷还清以后一定要记得去银行进行房屋解压即“撤销房屋抵押登记”。只有这样，这套房子的产权才完完全全属于你。如果准备再买二套房子，你的首套房子也还是属于抵押状态哟，会影响你的二套房的首付比例哟。
买了二手房但没有过户，只签了个合同，还在用原房主的***还房贷，这样会有哪些影响？该怎么办？
为什么要帮他还房贷？这于情于理都说不通啊，不明白你这个中介合同是怎么签订的。
如果你是为了等满2年或者满5年，这段时期的房贷也应该是原房主还的，不过之前中介应该用的你首付款去还掉了他的抵押贷款，如果你的首付不够他还抵押的话，他可以选择垫资还贷，和你半毛钱关系没有。
如果你们的买卖合同有约定过户前的房贷由你还那是另外一说，具体看你们合同条款。你一定要确定你所签订的合同已经在房管局备案了！！！
不要是续贷情况就行，你才考下：
按照法律来说是不合法的，有些地方中介为了规避房屋交易年限上的问题想出的违规操作。
但无法网签，不受法律保护，卖房者可以随时解约
感谢诚邀为您答疑。希望我的分享对您有所帮助。
根据物权法规定“不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
所以，您买的房子要到不动产管理中心办理物权变更登记手续，这样您才拥有其所有权。法律才会保护您的权益。
仅仅签订买卖合同，存在以下风险：
1、您不享有房子的所有权，原房东还可以处置。
2、买卖不破租赁，您可能会被租赁在先的赶出来
3、您白白的交房款，情节严重血本无归。
要避免上述风险建议做到以下几点
1、询问房子有没有抵押或租赁
2、尽快完善产权转移登记手续
因为现在有很多暂时未下不动产证的小区，低于市场价，又便于出售很多都是接着业主按揭的方式来交易的，这种房子严格意义上来说是不能上市交易的，这种交易是存在一定的风险，但风险也是可控的。因在买卖二手房时会签《存量房买卖合同》，这个合同也是有一定的约束力，只要在后期双方协商好，待不动产证下来的时候再去房管局完成过户交易就行了！
这样对你的风险会比较高啊，相当于你现在是在给人家原房主在还贷款啊，房子不是你的，权属也不是你的，如果现房东出了点事情的话，会有说不清楚的情况，而且会牵扯到与子女和相关继承人的官司，二手房最关键的就是产权过户，如果有贷款的话，你可以先在协议里写明相关事宜，然后由你来替他先还完贷款，这部分钱算作房款，然后通过银行或中介公司来做二手房贷款，这样你就可以做自己的贷款了。
流程是先签协议（支付定金），结清原房主贷款（相当于付首付款），产权过户，办理转移登记，等待发证，办理买方银行贷款，办理买方他项权证抵押，等待放款到卖方手里（放款后双方交易结束），买方还自己的贷款，交易流程结束。房子也是你自己的了，贷款也是你自己的事儿了。这样是标准的二手房交易方法，如果不明白的话可以咨询当地的二手房品牌中介公司，全程都会给你办妥的。希望能对你有帮助。
同一银行房贷己还清，但是装修贷没还能否过户？为何？
你是同一银行的房贷与装修贷，要求你房贷与装修贷款同时结清后再办理过户是很正常的。
1.你在同一银行办理的两种贷款，其罗辑关系是你先有一笔房贷，在你还款情况良好的情况，银行根据你的还款资质，房产情况，对你有一个总授信额度，并在这个额度范围内为你追加一笔消费信用贷款，这两笔贷款都指向了你的房产，你有房产在，银行对你的授信才在，所以当你过户时，你需要两笔贷款同时结清，银行才会给你出具结清证明，办理抵押注销后才能办理过户；
2.如果你的房贷与装修贷款不在同一个银行，你结清房贷并办理过户都不会受到影响，只用办理房贷结清即可；
3.你在同一银行两笔贷款都必须结清，而你只有结淸一笔贷款的资金，并且想保留装修贷款的操作方式是：你先结清装修信用贷，然后去别的银行申请一笔装修信用贷款，最后用你申请的贷款资金结清房贷，这样你的房子可以正常过户，而你的装修贷款的资金也保留下来了！
希望我的建议对你有帮助！
到此，以上就是小编对于房产过户不用还房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不用还房贷的3点解答对大家有用。
