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契税是按照什么价格算的
契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。
计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率5 计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
法律分析：契税时，计税依据是不含税金额。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
契税的计税依据，归结起来有4种：是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。是根据市场价格计算。
根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格就是2000000。所以房产交易时，契税的计税依据就是2000000。如果按照契税的税率按照3%计算，那么需要缴纳的契税=2000000*3%=60000。
应纳税额=计税依据×税率，是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
房价走势如何预测?买房之前必须学会这些
开发商品牌即便是购买二手房时的购房者，也要注意开发商的品牌情况，一些规模大的开发商所修建的房屋价格不会太低，但是小区的整体规划设计和物业服务质量都会比较好。
考察要彻底，不能走马观花在看房的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；房子隔音效果是不是良好等。
同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
房龄二手房是要看房龄的，如果房龄比较老的话，那么房价会相对的低一些，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
...矛盾或是教育***稀缺,学区房的价格会降吗?
综上所述，学区房不会***。虽然市场会有波动，但总体需求仍然稳定。当然，投资房产仍然需要谨慎评估自己的经济能力和风险承受能力。
房地产商不会再加价，炒房客没有空间，房子价格也就无法发生大一点的变化。在这种情况下，以往那类没有能力买房，超自然能力债务也需要买房的状况自然就会大大减少。
学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。
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