大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售合同实例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产销售合同实例分析的解答，让我们一起看看吧。
- 花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
- 二手房买卖，房本上是两个共有产权人，交定金签合同时一人到场签，有效吗？有哪些需要注意的？
- 房地产开发商用欺骗手段在合同外加价，合同外的钱被开发商指定汇入私人帐户，业主该怎么办？
- 购房合同通讯地址错了一个字有影响吗？
花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
打官司法院不会支持
前2~30年，我们单位的几个退休老职工上四丰村那买房住下，后来听说是小产权房。在我们国家并存两大类产权房:一类是县，市不动产登记中心发的国有土地上的房屋产权证书，叫大产权证书。一类是乡镇***发的集体土地上的房屋产权证书，叫小产权证书。
所谓小产权证书，是农村的村民从村委会取得的宅基地上建造的房屋。此类房屋只限本村村民，取得，占有，使用和转让，不仅适用国家有关规定，还适用土地管理的法律。
因而城镇居民与村民私下房屋交易无效。乡镇小产权登记中心不会给予登记。以往取得小产权证的，国家也不承认。不是原房主毁约，而是办不了过户。房主不想坑你，拐你这32万元跑了。他把32万元本金退还给你，也算便宜了你。你是城镇人，可能不了解，他是村民也不了解，大产权房，是随意买卖的，小产权房买卖受一定限制。后来他听说过不了户，就找你把本金退给你。
正因为不合法，此买卖未成。也就没有毁约一说。你上***起诉，***不会支持你，你会败诉。
但是，如果你没住进该屋，你可管这屋的房主要利息，从你交给他32万那天开始，到收到返还32万那天止，按银行活期利率计算，要利息是正常合理的。如果你已经搬入此屋，因他屋过不了户，你得搬出，你搬进搬出是他造成的。你可管他要搬家损失费，雇搬家公司搬进搬出的正常费用，这个搬家费也是合理的。如果房主不给，协商不成，可向******。
虽然，小产权房交易不受法律保护，但是两个合法的合同主体依法签订的交易合同是受法律保护的，也就是说这个合同行为本身是合法有效的，任何一方违约，对方都有权提***讼，要求违约方依法承担违约赔偿责任，如果合同有约定的，按约定办，没有约定的，按国家有关法律法规办理！
根据你的描述，你应该是在买卖小产权房合同中约定了违约金，那么在对方违约的情况下你是可以依法主张违约金的，***也会支持你的诉讼请求。
小产权房和商品房不一样，主要区别在于小产权房的土地性质为集体所有而商品房的土地性质为国家所有。因为土地为集体所有，所以小产权房没有缴纳土地出让金也无法办理不动产权登记，一般情况下只能在集体组织成员范围内流动。
如果是集体组织成员以外的人购买小产权房，因为不具备集体组织成员的资格，因此一般认为合同无效。但是要注意，合同无效并不会导致违约金条款无效。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。而合同中约定的违约金条款就属于上述独立存在的有关解决争议方法的条款，因此应该认为有效。
根据你的描述，你仍然可以依据合同中关于违约金的条款想对方主张承担违约责任。如果对方拒绝承担违约金你可以依法向人民***提***讼来维护自己的合法权益。
希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。
对方做初一你做十五，先装妥协的要回本金，然后就赖着不走要违约金赔偿等，不要傻傻的说靠法律，本来小产权房交易就不受法律保护，对方更没合约精神，法律耐他何？赖着不走就对了，谁怕谁！他报警没用！他走法律没用！你有合同在手，虽然不受法律承认也可构成民事纠纷，他报警也只会叫你们自己协商赔偿。只要你够强硬坚持住，对方不得不妥协，虽然要回全部违约金不可能，你让一小步又何妨。
首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。
但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。
有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。
作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。
合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个***打官司……都是在合同当中约定的。
所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。
在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。
结合您的问题，***设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，***一定会支持您呢？
二手房买卖，房本上是两个共有产权人，交定金签合同时一人到场签，有效吗？有哪些需要注意的？
这个问题所反映的现象应该是非常多的。因为共有人的关系不一样，应该要分开回答。
第一种情况，共有人不属于[_a***_]关系。这种情况下，如果另一个共有人未到场签名，且没有授权书，这份合同对未签字方而言属于效力待定，如果他追认合同效力，则有效，否则对他无效。但是，房子是一个整体，不可能只买卖一半。买受人可以此合同目的不能实现为由解除合同，并追究签名一方的违约责任。
第二种情况是共有人是夫妻关系。如果配偶一方以未到场为由主张合同对他无效，***不一定会支持配偶的主张，合同法有个“表见代理”的规定。如果签字方签合同时出具了结婚证，正常情况下买方是可以相信签字方对配偶有代理权的，符合表见代理的特征。当然，对方如认为自己的配偶未经他同意而处理共有财产而损害他的利益的，婚姻法有规定，如果双方离婚的，对方可以此向配偶主张赔偿。
当然，对第二种情况也有不同的观点，认为应该和第一种情况一样处理。我倾向应认定有效。也有***的判例是认定有效的。
法律意义上对这个房子上来说是无效的。
但是对定金协议上来说是有效的。定金协议谁签字谁担责任。为什么明知道一个人没到还要卖房子呢。定金有保护意义的 不然谁来保护买方的权益。
正确的做法当然2个人一起过来那是最好了。
如果A无法到场。那么请A写个委托书给B B带着委托书 身份证 就可以签定金合同了。
闲人聊房，且说不忙。
如果产权是两个人得情况下，在签署二手房买卖合同的时候只有一方签署了名字，而另一方没有签署名字的话，这种基本属于“效力待定”。个人的建议是双方协商好另一方过后补签，而且在合同后面的空白处备注，对方如果违约，一切责任和赔付比例由对方承担，但是定金方面暂时要等另一方签署完后才可以交付。
如果另一方由于个人原因无法过来签署名字的话，可以要求对方出示由国家公证机构出具的公证委托书，一些自行打印的公证委托书不要签署，这种证明很容易打印出来，也怕后续出现不必要的麻烦，有时候的慎重也是对自己负责。
还有一种情况的是，夫妻双方的房屋只登记一方的名字的时候，一般是没有可以签署的，最好是在合同的最后备注清楚责任和赔付情况，以免未来出现不必要的麻烦。
如果你这边还有房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。
题主的问题是涉及到财产共有。如果房产证上是两个人的名字，属于共同财产。一人签字买卖，无效。
买卖房产交易，是大问题。涉及到的金额数巨大。当买卖双方在中介公司业务员的促成之下，达成买卖共识。相约在中介公司签约居间买卖合同。签约合同之前，一定要房产证上的两个权利人到场签约。合同才有效。
如果有其中的一个权利人无法到场，可以出示另一权利人全权委托的公证委托书。有公证委托书，另一个权利人就完全可以在买卖房产交易办理过程中不需要出现。
如果没有公证委托书，中介公司也不敢签约居间合同，因为居间合同完成签约，涉及到的就是买方要按照比例支付给卖方第一笔买房定金。
一旦卖方收取了定金，如果发生违约，无法完成整个交易手续，卖方收取买方的定金，将按照合同上收取金额的双倍赔偿。中介公司也不会这么操作。
因此，二手房买卖，房产证上有多少人的名字，在出售此房产时，其中任意一个人都代表不了房产证上的其他权利人。签的买卖合同，都无效。
产权人必须是全部到场才是有效的。当然也还有一种做法就是补签字，产权人不能全部到场的情况下，后面未签字的进行补签。如果在房价上行的阶段，此做法对于购房者来说是存在风险的，因为产权人没有全部签字是无效的，对于一天一价的情况，就要看出售方的契约精神了！
房地产开发商用欺骗手段在合同外加价，合同外的钱被开发商指定汇入私人帐户，业主该怎么办？
第一、“房地产开发商用欺骗手段在合同外加价”，这要看开发商的手段是否高明，因为开发商一般都有专业律师（法律顾问）给予法律审查建议。
如果另行在商品房买卖合同之外，签订了合同并依此合同收取加价，则是一个因开发商“欺骗手段”而成立的欺诈行为，是合同法中可撤销的合同，业主只能通过诉讼至***撤销该另行签订的合同，而退还加价款。
但是，如果没有另行签订合同，是开发商以虚构事实等欺骗行为，并且有充足证据证明是以开发商的名义收取的加价款，则依据合同法规定，开发商商擅自变更合同价款的行为，可能构成合同违约。业主不仅可以要求退还加价款外，还可要求开发商承担违约责任而得到赔偿。当然，处理方式上，业主可以先与开发商协商退款，协商不成诉讼至***。
第二、“合同外的钱被开发商指定汇入私人帐户”，则不论业主与开发商，有无另行签订合同，都可以将该收取合同外加价款私人账户的个人，作为被告或第三人一并***至***。
第三、如果业主与开发商没有另行签订合同，又没有证据证明是开发商要求将加价款汇入私人帐户的，可以直接以私人帐户的个人为被告，以其不当得利为理由，请求***判决退还加价款。
谢谢邀请！
1、房地产开发商与业主签订房屋买卖合同，形成房屋买卖合同关系。
2、房地产开发商在合同外加价行为，并未严格履行合同的约定，属于违约行为。
3、该案存在存入私人账户的行为，是否为公司行为也未可知，业主可以向公司进行投诉。
4、在投诉无果的情况下，可以要求房地产开发商按照合同继续履行，如果不履行，可以通过司法途径维护自己的权利。
我是专职律师，专注法律问题解决。
购房合同通讯地址错了一个字有影响吗？
肯定有影响的，不动产登记中心出房本时，房产信息会和购房合同通信地址保持一致。如果不一致，可能会出不了房本的，登记中心会要求提供正确地址（具体如何操作不太清楚）可以电话咨询本地不动产登记中心客服（网上查电话或者去咨询柜台问）另外，如果将来涉及买卖或者抵押，购房合同地址和房本地址不一致的话，有可能是需要到物业和派出所开具地址一致证明的。
到此，以上就是小编对于房地产销售合同实例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售合同实例分析的4点解答对大家有用。
