大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于俄罗斯房地产泡沫现状分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍俄罗斯房地产泡沫现状分析的解答，让我们一起看看吧。
***疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
首先，***疫情之前，中国的楼市还是牛市吗？我的回答是否定的。
中国楼市自1998年开始产实行市场化，房地产市场得到了迅速了发展，到2003被房地产列入我国经济发展支柱产业，以及到2018年左右，已经过了几波大牛市，也经历了几波严厉的政策调控，包括土地供应、央行加息、提高房贷门槛等等，在几轮调控之下当时“”牛市“”都得到了抑制，房价随后都经历了一段时间的下跌期。
而自2019年开始，在目前试行的一城一策的房产调控政策下，包括土地供应，房贷、以及房产税、包括杭州、宁波等在进行的限住宅售价竞地价等政策甚至已限制了开发商未来几年的定价空间，在“房住不炒”的大前提下，牛市这个概念早已不在，楼市在调控中终于迎来了平稳健康发展的趋势，各主要城市的房价相较前几个周期，也进入了一个缓行的阶段。
因此中国的楼市目前以及未来都很难有“牛市”的情形在出现，特别是被严控的主要一二线城市。呈现出一个整体平稳，局部繁荣的态势，部分政策不严的区域可能还会有较大的上涨空间。
1 、根据以往的经验，我们可以看到，中国的楼市是典型的政策性楼市，主要受制于信贷和调控政策。来势汹汹的***疫情虽给各地楼市按下了2个月的暂停键，但进入全面复工以后，正常的刚需购房、改善需求并未被抑制，将在3-4月份逐渐释放。这在不同城市之间，甚至同城市不同区域都会有一定的热度差异。
疫情对于房地产行业的冲击性不大，本身房地产就已经进入寒冬，结束了长达十几年的牛市行情。
房地产的黄金行情已经成为历史了，从90年代开始房价一直上涨，涨到2008年。在2008年金融危机影响，房地产出现了一波杀跌，但金融危机之后房价又迎来了长达10年牛市，直到2019年房地产牛市宣布结束，已经进入寒冬行情。
可以从以下几个方面来分析房地产的牛市行业结束了：
2018年房地产进入高峰，随后在2019年开始进去寒冬。从各大房地产企业就可以看出，2019年全国总有330多家地产企业宣布破产，还有部分是变卖资产，断臂求生的生存者。现在的地产企业并不这么好过，很多地产企业过的紧巴巴的，足以说明现在房地产行情冷了。
（2）从各大地产龙头的举动
首先从地产大佬们的举动，王健林和李嘉诚疯狂在地产***，足以说明他们不看好未来地产行情。另外可以从地产龙头碧桂园，恒大，保利等都出现降价卖房，为了回笼资金只能降价处理。这些地产大佬和地产龙头企业可以说明房地产行情不好。
（3）从刚需购房的特征
刚需就是决定房价涨跌的因素，现在房地产刚需转变了，不会像过去十几年是买房市场，疯狂买房，贷款买房，所以房价会涨。而现在是卖房市场，疯狂卖房***。
真正刚需购房的人非常少，该买的买了房，买不起房的始终买不起，这就是当前房地产的处境，所以未来几年房价下跌是大趋势。
1、政策因素，住建部提出的“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这表明***已经把商品房控制成了“用品”而非“投资品”。
2、数据显示，2018年中国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1***8年增加32.3平方米。城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。
3、从库存角度来说，按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。
4、但是如果有人问：还要不要买房子？我[_a***_]的回答是，如果是刚需，随时买，别等。我说以房子为中心的黄金时代结束，不是说，所有人都不需要买房子了，房地产这个产业就不行了；而是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。
5、最后，在中国城市化的进程中，持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。这时房地产需要平稳着陆，进入正常发展阶段；民众需求休养生息，缓解过去这些年的精疲力竭。
到此，以上就是小编对于俄罗斯房地产泡沫现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于俄罗斯房地产泡沫现状分析的1点解答对大家有用。
