大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产定价原理和案例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产定价原理和案例分析的解答，让我们一起看看吧。
房产中介凭什么收取房价3%的高额中介费？他们提供的服务值这么多钱吗？
据我的了解，当贝壳网一统江湖之后，中介费可能暴涨到5%，甚至更高。
我一直认为房产中介未来的发展方向应该是互联网化，标准化，AI化，费用应该越来越低。
但是，从贝壳加盟中介得到的回答完全不一样，贝壳现在的投资方有腾讯阿里等国内数一数二的大公司，未来绝对会一统江湖，垄断地位下中介费用只会更高。
为什么？很简单，贝壳给的费用高，垄断了房源，小中介无房可卖。
谁倒霉？买房的人倒霉。
中介费的点数都是可以谈的，我前后买卖房子加起来3次了，因为限购的原因买的都是二手房，首先买二手房是绕不过中介的，为的就是保障交易的安全性。除非房主是特别信任的亲戚之类的。
第一次中介费用谈到1个点，第二次谈到1.5。来说下中介服务值不值，要说值不值？我认为我交的不值得，房源都是自己提前按自己需求和承受能力来筛选的，看了几套就约业主谈然后就签合同了，他们基本没费劲。
两次因为费用太低，中介都不主动，所有流程都是自己去跑的，开无房证明，查征信报告，去房管所拉产调，找银行审核，下同贷书贷款，付首付，过户，抵押。这些流程买过一次就很熟悉了。我找的这个中介就发个地址，让我自己去跑的，签合同之前态度特别好，签完了就是得催着问要做什么。很多时候因为地方政策不熟悉，准备的资料不齐全。一耽误就是一个星期。中介的作用就不大。
二手房的中介门槛不高，人员比较杂，从业素质参差不齐，我第二次成交的这个房子，1.5的中介费用都2.3万了，从头到尾，他们就带看了四套房子，然后约业主，谈好了就签合同，后续都是跑权证的发微信通知我去哪办什么事，要说容易挣钱，还真是容易，交易价格的3个点，如果一套几百万的房子，那还真是不便宜。
当然了，买卖二手房有一定的风险，找中介就相当于支付宝这个中间桥梁，可以约束买卖双方，如果遇到靠谱的中介，能为你按你的实际需求来推荐房源，跑前跑后，服务到位那出中介费也没有怨言。
首先，全哥要说的是，对于正规房产中介来说，收取3%中介费是值得的，因为房产交易特别是二手房交易是一个非常复杂的过程，一般非专业人士是很难弄得懂，搞得清这其中流程，要花费很长时间精力，不是那么简单的找个房子，办理个手续就能完成的，这其中要找房子，各种根据你的喜好来匹配，核验房源信息，产权是否有纠纷之类，过户、缴税、交接，个中不乏心酸之事，旁人无法体验的，稍有慎还要承担其中风险责任的，遇到不讲理的置业顾问还要承受业主和顾客的无理取闹，这不今天中午我同事就遇到一客户，买的二手房，都已经成交了相关手续都已经办理完毕了，非要说我同事欺骗了他们，土地年限少了很多，大家应该都知道普通住宅年限都是70年，而这70年是从什么时候算起来呢？是从开发商拿地算起的，而不是从你竣工日期算的，更不是说像这客户买二手房非要说从交易日算起，认为中介欺骗了他们，有些天荒夜谈，所以，这么闹最终只能惹人笑话，自找难堪，你不懂没关系，但应该虚心学习，多去问多请教，多求证，而不是固执己见，无理取闹，搞得彼此很受伤，我们这同事小姑娘就搞得很委屈，整个业务跑前跑后，尽心尽力，虽说他是为了养活自己赚钱不错，但有些事情她大可不必亲自为之，但她还坚持亲自为之；
这些年，说中介不好的，对中介没好印象的不外乎两方面原因，首先自身原因，中介本身是一个服务[_a***_]，核心就是你的服务，很多中介从业人员素质良莠不齐，粗暴服务，一次性买卖，给中介行业造成很不良的影响；而另一方面就是顾客自身，房产相关方面知识相当匮乏，遇事总是道听途说，人云亦云，绝对没有去想过这事是否正确，是否应该求证下，而咱们楼上楼主可能多少也有些这类心态，否则不会问中介费3%是否值得缴纳，也不会觉得3%中介费高了，当然我完全没有攻击人的意思，请谅解，但有一点楼主还是值得表扬的，知道来求证，学习，辨别事情的真伪，值得表扬！！！
全哥在此感谢大家的关心，欢迎大家一起来关注讨论大家关心的事情，谢谢！
如果是正规中介，这个价格其实是值得的
举两个例子（新闻都有报道）
有一对50多的夫妇，在网上看到有个人贴出卖房的信息，网上贴出的照片他们很满意，一看价格低于市场价，立马心动了，联系卖家看了一次房后就买下了。但是卖家一直以各种理由不给过户，于是这对夫妇在房子住了4年后，收到了法院传票，说房子被抵押了，现在房主跑路了，***要没收这套房子。
看完买房的再来一个租房的
坐标帝都，一北漂图便宜联系了一个黑中介（无任何资质手续的那种），以低于市价不少的价格租了一套房，交了一年押金。住进去一个月，被房子的真正房东赶出来了，因为那个黑中介原来是个“二房东”，在他还有一个月就房子到期的时候又转租出去了。
相信类似的事情肯定不少，这个时候如果遇到一个正规的中介，兴许就能避免这些糟心事了。
正规的中介就像个过滤器，提前把一些不靠谱的房东，虚***的房源，和可能发生的欺骗都给过滤掉，虽然他们没有出售任何实物，但是这波服务还是值这个价的。
你觉得贵，你可以自己去找房子呀，自己去找房东谈啊！跳过中介，一分钱都不用发，多安逸啊！
还有人觉得卖房子容易，带客户看看，约房东谈谈，成交过户，就这么简单，就能拿百分之三的佣金，多容易！那你看到过背后么？房源挂牌，房源录入。实勘摄影，网络维护，聚焦房源，房源推广，维护房东，小区踩盘，房屋筛查，物业是否欠费，房子是否被抵押，是否漏水，房源是否真实，是否是凶宅等等…………
从你说出你的需求，到快速匹配房源，需要熟计多少房源？才能给你专业的体验？
一套房子哪怕是100万，首付需要三成！也就是30万（不含税费），你给三十万，房子不确定你敢吗？对于房东来说，房子值一百万，你就给三十万就可以过户了，房东信任么？中介这时候起到的是第三方的保障！
当然！！！
中介中也有价格不一的，我见过最低的中介费要0.5的！同样是中介，做的可能是同样的事儿，但是我们的安心保障绝对做得比别人好！！！
拿链家来说，安心承诺！
房屋筛查，最高原价回购，物业欠费先行垫付，电磁波辐射检测最高原价回购，签前查封损失先行垫付，漏水保固补偿，交易不成退还佣金，客户投述单单公示，24小时反馈，资金托管保障安全。绝不吃差价，真房源***一赔百元，签约不成赔偿交通费，过户枉跑补偿200元！
很多竞争对手遇到链家，只会说一句话“我们的佣金比链家的便宜”！！却没有人敢说他们的赔付责任比链家的好！[拳头][拳头]所有选择链家的人，因为他们注重的是品质，是安全责任，也是那份最核心的理赔服务。最靠谱的安全交易。不吃差价，吃一赔十。这就是服务的决心，和承诺。
法拍房同一个小区，价格为什么不一样？
①***在拍卖这些房子的时候，这个价格并不是单一的根据房子来定的，还要根据被执行人欠的债务情况，以及房子本身质量等多方面因素，由专业评估公司评估出来房子的价格。同一个楼盘的房子可能存在执行人不同，房子的起拍价，最终定的也不一样。
②法拍房，最初竞拍人只能看到一个起拍价，预估价，但是事实上，成交价还是未知的。成交价要看现场竞拍情况了。竞拍激烈，报名的人多，抬价次数高，没准这个房子最终成交的就高，当然也有可能没几个人或者就没人参拍，造成最后流拍。所以同一楼盘或者同一区域的房子也可能之间价格差的比较大。
同一小区，首先是房子方面，如户型、格局、楼层、装修、朝向、景观等，其次是房子欠款问题等，再次是房子所涉债务金额大小、所涉关联人群多少、所涉租约年限问题等，最后是法拍后房子的交接问题，是只拍不清场还是包清场，交接时间的限定等。
法拍房拍卖有很多规则，如果第一次拍，没人竞拍，第二次就会打八折，第三次就变卖，中间需要的时间也很长。所以价格不一样很正常。如果没有熟人做这方面的事，最好不要去玩法拍房！[酷拽]不要觉得看拍卖网站上觉得价格比市场价低就心动。
天上不会掉馅饼！法拍房涉及到的税费比正常交易税费高，法拍房有办不了证的风险，法拍房有腾退不了的风险，法拍房还会有很多想不到的原因[酷拽][酷拽]要是没有问题且价格便宜的房产，轮不到你[捂脸]排队的人大把。
房地产估价师值不值得考，就业前景和收入怎么样？
房地产估价师值不值得考？答案是肯定的
房地产估价师是一个相当有含金量的证书，这一点可以从以上几个方面体现出来
首先可以看一看房地产估价师的报考条件
1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；
2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；
3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;
4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;
5、取得房地产估价相关学科博士学位;
6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。
从报考条件可以看出，报考房地产估价师对于考生的学历和工作经验都有一定的要求
首先，我们任何一个对于自己知识层面的投资，都会对个人能力以及专业素养有一定的提升。其次，房地产估价师作为一个专业证书，对于我们从事相关专业还是有很大帮助的，不仅有利于提高我们的就业竞争力，还会提升我们的专业水平。下面，上学吧小编就为大家详细解答一下房地产估价师到底值不值得考！
一、从学习的方面来说
报考房地产估价师，可以激励我们学习相关的专业知识，通过报考可以增加我们学习和房地产估价行业知识的动力，提高自身的竞争力。
二、从未来发展的方面来说
房地产故估价师的考试是落实城市房地产管理法的重要举措，在城市房地产管理当中，明确的规定了两项规定：
第一，国家实行房地产价格评估制度；
第二，国家实行房地产价格评估人员资质认证制度。
这两项制度可以构成房地产估价师制度考试的一个法律依据，从这个意义上来说这项考试是非常重要的，还有它的法律基础。
许多房地产估价师是可以发起设立房地产估价机构的。在房地产估价机构注册办法中，明确规定了一定数量的专职注册房地产估价师是注册房地产估价机构以及房地产估价机构资质升级的重要的条件之一。一级资质需要15名房地产估价师，二级资质需要8名，***资质需要3名。因此，作为报考房地产估价师而言，对于成立房地产估价机构是个必备条件之一。
三、从收入的方面来说
房地产估价师含金量很高，如果想要从事房地产评估相关工作，考取房地产估价师是非常有必要的。
凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。也就是说，如果想从事房地产评估的相关工作，考取房地产估价师是非常有必要的，在业内知名度是非常大的，房地产估价师含金量也是很高的。
另外房地产估价师证书可以作为自己的能力证明，也可以作为找工作的敲门砖。
房价是由哪个部门定价？
经济适用房和廉租房之类的是***定价。
商品房是开发商定价，二手房是房主定价。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向***管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差到此，以上就是小编对于房地产定价原理和案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产定价原理和案例分析的4点解答对大家有用。
