大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户咨询什么部门的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产过户咨询什么部门的解答,让我们一起看看吧。
办理房产继承应该去什么部门咨询?
按照《中华人民共和国继承法》的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,需要到公证部门办理房屋继承公证,之后再到房管部门办理房产过户;具体办理程序如下:
1、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,并委托评估公司评估。
2、评估公司受理后对该房产现场诊查,核实材料出具评估报告(继承人缴纳评估费0.5%左右,可以协商)。公证部门工作人员依据评估公司出具的评估报告、工作人员的调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实;其他法定继承人放弃继承,由其中的第一顺序继承人继承。
3、A按规定缴纳2%公证费后,领取公证书;然后带着***明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。
4、房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理。
5、7个工作日后,,A带着***到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费,之后持回执到房管部门领取房权证。
房子更名流程及注意事项?
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况:
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与[_a***_]才具有法律效力。具体步骤如下:
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
房子过户和备案的区别?
房子过户是变更房产,而备案就是在房产管理部门与你房产证内容相一致登记档案。
带上***结婚证去房管局服务大厅有个档案查询,就可以查询是否有备案。各地的房地产交易的地址以及电话都不一样,建议你自己打一下114去咨询。一般的来说周一至周五都是全天,双休日则一般不。
办理租赁的登记备案需租赁的双方到场,需要的材料包括租赁合同(原件)、房地产权证(也是原件以及复印件)、当事人的***明(原件以及复印件),***期限是5天,费用是80元的登记费。如果原来租赁到期则需要办理注销的手续,然后重新来办理备案登记,可同时受理。
到此,以上就是小编对于房产过户咨询什么部门的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产过户咨询什么部门的3点解答对大家有用。