大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产过户解押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍抵押房产过户解押的解答，让我们一起看看吧。
什么是网签解押？
网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
你好，很高兴回答你的问题。如果出现这种情况，我建议你做好以下几点。
第一、找出当时购买的房屋买卖合同，买卖公证书、转款凭证或者收据。
第二、如果通过中介购买，那么找到当时办理的中介，中介也存在一定责任，并告知协助你***。如果通过私人购买，那么联系卖家告知事情严重性，走法律程序。
第三、如果自己对***方面不懂，就找一家律师事务所帮助你***。向当地法院起诉追究卖家的法律责任，用法律的武器来捍卫自己的权益。
1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。
2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱有两个方式获得。
（1）卖方自筹：如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；
（2）买房首付款解抵押：如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款，把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方很有可能会面临钱房两失的局面，因此建议买方不要用自己的钱帮卖方解抵押。
房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭贷款，这笔贷款在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。
根据《物权法》的规定，抵押权是准物权，只要去房管局进行了登记的抵押权，他的法律效力会优先于你的买卖合同效力。
所以，你的这种情况，建议：
1.如果你还有尾款未付，主动找到抵押权人，与他协商将尾款直接支付给他，由他解除抵押，然后过户。
2.如果抵押权人不同意，或你的房款已支付完，那就只能及时***买方，并同时追加抵押权人未第三人。要求争取在法庭上调解处理。
3.及时入住，如果调解不了，***真要执行房屋，考虑到你已入住，也会有所空间。
要看房屋抵押权是否登记，如果已经登记受物权法保护，效力优于债权合同，你只有向买房人主张合同违约责任或付款解压取得房屋。若抵押权未登记，你可依据买卖合同主张房屋所有权。
[_a***_]房贷后去房管局解押流程？
在银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请解押，即注销抵押登记。在银行手续办完后会给客户一套东西包括： 房屋所有权证;他项权利证;注销抵押登记申请书（其内容为：客户在银行的贷款已结清，现委托某某前去办理注销抵押登记，委托人可以是本人也可以是第三者）。
办理人带齐以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，工作人员会给办理人一张回执单。在两个工作日后，委托人带回执单和***原件领取产权证，这个时候产权证就解押了。
不过，各地区各银行效率也不同，约几个工作日后（北京一般3到5个工作日）退给办理人，他项权证（他项权证是房产局给银行发的,注销抵押需银行核实客户是否还清贷款后持他项权证交回到房产局后办理解除抵押手续.）、委托书、结清证明等，然后去当地房管局办理解押手续，房产证一直在办理人手中，只是办理解押后房本上有注销登记的日期和戳记。
扩展资料：
1、银行通常资格借款者提前十五个工作日提交书面或者是电话申请，银行接到借款者货款提前还贷申请后需要审批。还清以后银行开具结清证明，归还他项权力证书。解压只需要前往本地建委办理，人多的时间应当排队，因此银行还贷解锁抵押周期通常需要一个月左右的时间。
2、获得银行同意：按照《担保法》一级《房地产抵押管理规范》，抵押贷款的房地产必须要经过抵押权人(就是银行)同意才可以转让或者是租房。换句话解释就是，在转让正在抵押中的房产前，必须要先获得银行同意，要不然无法出售。因此要认真签订合同，必须要了解合同的计划。
3、贷款额度是房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
到此，以上就是小编对于抵押房产过户解押的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产过户解押的3点解答对大家有用。
