大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块估值分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产板块估值分析报告的解答，让我们一起看看吧。
我国房地产总值到底是多少？
中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。
众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。
今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。
去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。
这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。
关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。
倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。
让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。
我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。
我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。
接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭贷款，大约是全部居民贷款的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。
至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会贷款的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和贷款而已。
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
中国未来5到10年房价发展趋势如何？投资性房产是否还有价值？
中国是土地金融市场，钱印的多了，地价就会涨，地价涨了房价自然就会涨，就是这么简单。首先房地产的本质是金融，金融的本质是货币，货币每年不断的增多，导致其不断的贬值，这个趋势是不会变的。
其次，货币贬值导致通货膨胀，每年通货膨胀率大概15%~30%，你存银行100万，第二年这100w的购买力只相当于85w了，第五年这100w的购买力只相当于50w了，至于十年以后就更不好说了，我举个例子十年以前在北京上海深圳150万可以买一套三居室，现在要1500万。既然持有人民币会不断的贬值，那么应该怎么办？答案是买房买大城市的房买省会的房买一二线城市的房。
如果你想知道你所在的城市的房子未来房价会不会上升？你就去问问银行给不给这所房子贷款，如果银行都不再给你要买的房子贷款了，就说明这个城市没有希望了，因为银行是这个世界上最精明的金融专家。也许短期内还感受不到，大城市的房子在涨，你持有货币存在银行，货币会持续贬值，等于你的购买力在不断缩水，你的财富被悄悄转移，即便你什么都不做，也在不断被收割，这是一个残忍的真相。
我从近到远给你一一分析吧。
可以这样说，在近期中国的房地产将会面临一个调整的趋势，而二三四五线的房价会在未来几年里出现一个补跌的现象，一线和新一线的房价则相对调整的空间和时间小一些。
但是对于5-10年的长周期来看，未来可以投资的只有一线和新一线的房产，对于大部分的二三四五线房产，已经没有了投资价值，只有剩下刚需。
第一、前几年的全国房价大涨，透支了近期的上涨空间，回调补跌是必然的趋势。
我们可以看到，在前几年房地产大涨的前提下，各个城市的房价都出现了不同程度的回调。其中最明显的就是一线城市和新一线城市，新房的价格同比下降速度明显，空间也足够。而对于二三四五线城市来说，它们的房价同比下降并不明显，并且还出现了一个短期倒挂于一线城市的现象。
那么，从这样的情况来看，是不可持续，不正常，也是不健康的。未来势必会有一个回归理性的结果，所以说，现在有着房价明显回调需求的是二三四五线城市的房价，对于一线和新一线来说，未来则相对更好一些。
人口的红利是支撑房价上涨的重要因素。对于中国目前的情况来说，虽然有着14亿的人口红利，但是老龄化非常严重。在此发展下去，几乎每3个人里就会诞生出一个60岁以上的老人。
所以未来的房地产趋势一定是一个供大于求的环境，意味着10~20年后，大部分的年轻人其实根本不差房子。而对于房价来说，如果没有了需求，没有了人口红利的支撑，自然就会造成[_a***_]。
房价肯定是两极分化的，投资房产永远都可以。
房价两极分化很好理解，有的房价会上涨，有的房价会下跌。
未来只有少数一二线城市的房价还会上涨，其实，在很多的发达国家，经济特别发达城市的房价也是非常高的，例如日本的东京，现在一般的住宅每平米也要4—6万，高端的住宅10—15万元每平米也是很正常的，例如美国的洛杉矶和纽约，十几万一平米的房子也是比较多的。
当然了，只有少部分城市的房价还会上涨，大部分城市的房价肯定会下跌的，特别是人口流失严重的萎缩型城市，房价肯定会下跌。
城市之间的房价有两极分化，城市内部的房价也会有两极分化。
稀缺性的优质房产还会继续升值，劣质的房产肯定会下跌的。
优质的房产有哪些呢？
比如学区房，好地段的房子，大牌房企开发的精品房，江景房，海景房等等。
劣质的房产有哪些呢？
商住两用的公寓，商业地产，旅游地产，老破旧的房子，配套不完善的房子等等，都属于劣质的房产。
国家规划：中国到2030年目前给出的目标是很明确的，也就是10年后GDP总量相当于美国的2.0~2.2倍。而从到目前2020年目标看，基本实现目标，由此可见，到2030年也大几率完成现有目标。2020年为了脱贫国家大规模拆迁消除贫困，造就了很多拆二代。
那么未来10年建成世界最大规模的城市化地区，也就是2030年中国的城市化率将达到70%，形成独特的覆盖全国核心地带、“两横三纵”的现代化城市群格局。可见人口未来会向大城市倾斜，可预见大城市供需矛盾会进一步加强，所以房价供需会逐渐拉开距离，大城市***供需紧张，而二三线城市保障民生。达到共同富裕，各有所需。
财富分配不均：国家允许先富带动后富，最近几年薪资分配逐渐拉大。一线城市现在有些行业月均工资都一万七，那稍高点的轻松几万。而未来到2030年，全部月均工资保守估计也要达到现在达到国家水平两万左右没问题。而精英阶层轻松几万几十万，那随着贫富分配不均会对房价造成什么结果。大几率各城市会细化，会出现富人区和贫民区。
供需关系转变：2020年国家基本实现绝对贫困，没有买不起房子的，就看你在哪里买，是不是学区房还是郊区。网上很多人说买不起房子，那是买不起你看上的好房子，而买得起的郊区房子，心理上自己又过不去，觉得买就亏了。每个人都有追求美好生活需求，所以未来供需会不断转变。
一家之言：未来房价谁也不敢断言，现在投资性房产都存在风险。只能在现有国家政策和自己经济能力基础上自己作出判断。对优质房源和了解城市规划的大佬，他们人脉精通，格局眼光独到，投资性房产还是有很大几率赚很多的，毕竟收入增加在中国会带动优质房源。而我们平民老百姓，就需要理性分析，根据个人收入，是否刚需，还是置换学区房等实际问题出发，决定是否买房。但是投资性住房，除非对投资目标很明确，资金充足，否则贷款投资买房三思后行。
到此，以上就是小编对于房地产板块估值分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块估值分析报告的2点解答对大家有用。
