商业地产公司资料分析,商业地产财务指标

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产公司资料分析问题,于是小编就整理了1个相关介绍商业地产公司资料分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房地产公司是怎么赚钱的?

房地产公司是怎么赚钱的?

①炒地皮挣钱

大家都知道房地产的地皮是最值钱的,很多人都是将地皮转手获取利益的。

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销售房屋

房地产业最主要的挣钱方式当然就是销售房屋,每卖出一套房子资金收入就能回笼一部分,等全部卖出去就是很可观的收入。

单位团购卖房

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有很多房地产商可以跟***或事业单位联合建楼,修好的房子一部分给对方单位最为团购房,一部分房子自己销售赚取利益。

门面招租销售

很多修好的商品房第一层到第三层都是出租或出售的门面,房地产商可以将这些门面出租给商户或卖给商户赚钱,也可以跟大商场合作协议

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⑤打广告收费

在很多楼盘的墙面和街牌上,我们都可以看到不同商家的促销广告或者宣传单,房地产商就是通过给别人打广告收取利益的。

房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱

1:作为中间商,上承接***业务,拍地,这里扮演的角色是乙方。***的地价预期溢价部分,是享有一部分利润的,但是不高,因为土地款也是向***贷款得来的。这里基本扮演白手套的角色。

2:作为建筑总包商,地产公司拍地之后要开发,大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价,我觉得吃相太丑。

3:作为装修企业现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。

4:广告公司:拿地道开发建设阶段,还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。

5:销售公司:重运营阶段,就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人分销模式

开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....

去年的三道红线我们也看到了,放开的玩法套路,贷款向***买地,外包建筑商开发,老百姓贷款向开发商买房。一套下来你看懂了没?多么高的杠杆,无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感,不详聊。

深层的比如股市什么的我就不说了,我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:

二手房交易:收取居间服务费,即中介费,这笔费用是各个中介公司明码标价的,当然标价不等同于最终收取的,有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的;另外还有一个固定的贷款服务费,就是客户房贷款时需要的,如果是全款就不需要交这笔贷款服务费。

新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告,推广才能被大众所熟知进而推销,你可以认为是推广费,说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司,不可能免费帮你推广和销售,当然你也可以认为是返佣,因为花钱的毕竟是客户,但是买新房你即使不找中介,直接去售楼处,那并不一定就比中介带您去的便宜,你不找中介这笔钱也是开发商挣!因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的[_a***_]人是比较了解的,但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大,一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的,省多省少也是省。所以,建议买房客户还是找中介带您看房,中介代理的不止一个楼盘,是大部分楼盘,会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的,属实替您考虑的经纪人为宜!

到此,以上就是小编对于商业地产公司资料分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产公司资料分析的1点解答对大家有用。

标签: 就是 公司 销售