大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分期开发区域分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分期开发区域分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产“分期开发”与“滚动开发”有什么区别？
其实都差不多，分期开发就是大型楼盘有明显的区域划分，有清晰的开发计划，根据***，一个区域开发完毕，接着进行下一个区域的开发，或者隔一段时间，进行下一个区域的开发。
滚动基本上也需要进行分区域，不停歇，或者有交叉地进行不断的连续的开发。分期开发的小区如何组建业主大会？
谢谢邀请。
有些小区确实是分期开发，对于这种情况，可以成立临时业主委员会，临时业主委员会的成立必须有这一期入住半数业主同意，向小区所在社区，街道委员会提出申请，相关***同意后就可成立并备案。临时业主委员会享有与业主委员会相同权利和义务。待到小区全部开发完以后，召开业主大会，成立正式的业主委员会。
附业主委员会成立流程图
小区如遇到分期开发，那么该小区可以经过，在已交付物业区域内、经入住半数业主的申请，成立临时业主委员会。应该明确或强调的是，临时业主委员会具有与业主委员会享有同等的权利和义务。
同一区域看上了两个楼盘，明年交房，家长意见不一致，如何选择？
如果在同一个区域的话可以从以下几个点去做对比。
价格、小区配套（物业公司，健身设施，泳池，等等）开发商（是否国内一线开发商开发）区域配套（两个项目距离市场、商超、学校、医院）楼盘定位等等。
其实一个区域的楼盘还是比较好选择的，基本上享受的东西差不多！
根据楼主的问题，楼主家人已确定购买的区域，既然楼主家人在两个楼盘之间选择，说明楼主家人对两个楼盘的房价、户型居室也比较满意。
针对此情况，本人认为可以从以下几个方面进行两个楼盘的对比：
1：开发商品牌：一定要考虑开发商的知名度和这个开发商在市场上的美誉度，从这两个因素上进行判断。
2：物业服务水平：不要被售楼处的物业服务标准所迷惑，售楼处物业服务与今后小区的物业服务有质的区别。可以通过该开发商已经交付的成熟小区进行实地考查，考查的小区尽量同你意向购买小区的品质在同一层面上，开发商在同一个城市开发的同一产品系，基本物业服务标准是一致的，这个参考性最强（当然每个小区实际的物业管理团队的水平不一致，在管理服务过程中也会有一定的差异）。
3：小区的纯粹性：尽量不要选择、商住、办公或保障房混居的小区。
4：小区容积率：原则上小区容积率越低，居住越舒适。但需注意，如果小区较大，开发商会***用分期开发的情况。在分期开发的过程中，在小区总容积率不变的情况下，每期的容积是不一样的，你一定要搞清楚你所购买的那一期的容积率。
6：户型面积及配比：比如，是否受70/90政策影响，首选同等总建筑面积下，设计户数少的小区。
7：开发设计理念：可以通过置业顾问讲解及楼盘宣传资料上获取，设计理念不一样所对应小区的园林、公共设施及相关配套等是不一样的。
8：该楼盘是否为开发商成熟的产品系：如果是成熟产品系，许多不利因素已经经过多轮的设计调整，入住后小毛病会少。
不管父母出不出钱买房子，主要是看你们的需求，选择房子，给意见不一的父母做工作，从交通，教育，小区的环境，后期的一些配套服务，物业等等这些方面入手，告诉父母选择这套房子更有利于你们现在甚至是之后的生活。
价格、小区配套（物业公司，健身设施，泳池，等等）开发商（是否国内一线开发商开发）区域配套（两个项目距离市场、商超、学校、医院）楼盘定位等等。
其实一个区域的楼盘还是比较好选择的，基本上享受的东西差不多！
回楼主，楼主所说道同一个区域的两个楼盘，那么其实这样的话问题就比较简单了！既然是相同区域，两个楼盘的配套也是一样的，那么只要单纯的去比较楼盘的情况就好了！
1、开发商比较，这里比一比哪个开发商的品牌口配更好点，品质更好一点。同时一个大牌开发商可以避免烂尾的风险。
2、户型比较，谁家的户型做的更好一点，得房率更高。
3、物业比较，一个好的物业公司可以省去很多烦恼。
4、价格比较，谁给的优惠力度更大。
区域分为基本区和补充区的设置规划
将区域分为基本区和补充区的设置规划可以考虑以下方面:
1. 基本区
- 将居住、就业、交通、公共服务设施等功能划为基本区。
- 基本区覆盖面积大,包括城市的主要功能区域。
- 基本区内部功能混合,但要合理布局,避免功能混乱。
2. 补充区
- 补充区适当延伸和补充基本区的规模。
- 补充区功能定位更加灵活。
3. 界线划分
到此，以上就是小编对于房地产分期开发区域分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分期开发区域分析的4点解答对大家有用。
