大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后不放款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户后不放款的解答，让我们一起看看吧。
- 卖房子过户后银行没有放款怎么办？
- 二手房交易已经过户，银行贷款审批通过，若是银行不放贷怎么办？
- 签了买卖合同，同贷书也出来，房子过户了，银行不放款，怎么办？
- 二手房已经办完过户，银行迟迟不放款，存不存在提高利率的可能？
卖房子过户后银行没有放款怎么办？
只能继续耐心等待，若等太久，也可联系银行咨询缘由，若不是因为借款人资信出了问题，那可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款。
以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。卖家对此也可以要求买方退房；或者可以让买家再换家银行重新申请。若纠纷解决不了，还可向法院提起诉讼。
二手房交易已经过户，银行贷款审批通过，若是银行不放贷怎么办？
1----通常来说，二手房按揭贷款，银行只针对公司，不对个人，就是说贷款必须找人办理！如果你按揭公司有熟人，你跟房东直接交易了，找人走了按揭，最后一直不放尾款，那么由于没有法律意义的合同。你们只能争吵或者等待
2-接下来的情况的前提是通过中介，而且签署了完善的合同。有的中介合同简单糊弄人的！
如果是过户后，房子突然被查。冻结了！原因肯定是房东的民间或者私人抵押，征信房管局查不到的贷款！这时候合同完善的好处就体现了。房东就得负责了！违约金赔偿卖家中介。或者想办法解冻！
3-如果是正常交易‘，最后银行就是不放贷没别的情况。通常这才是常见的。由于你所走银行没有了额度，或者最近银行政策改变导致的，只能等待，一般会放我就经历过大半年才放尾款的！
一定要注意，合同上不要承诺什么时间段内放尾款，银行作为不可抗力存在，发生问题，跟三方都没关系！！
你这个问题就像如果我吃饭被骨头噎住了怎么办一样？可能性是有，但是概率也就几千万分之一。问这种问题的有两种人：一是不懂的人，二是钻牛角尖的人。
不管是通过中介成交还是自己找的客户成交，流程及政策都是一样的。银行贷款主要看征信报告和还款能力。
按揭贷款审批通过了才能过户这是为了保障自己的权益，通过了就证明银行同意贷这笔资金给客户，等客户的新产权证出来之后交回银行做抵押，做完抵押就按时间先后顺序进行发放贷款。
当然确实也有银行不放款的情况，那就是客户向银行撤销贷款申请。这样客户须赔付你违约金（一般情况是定金不予退还）。
你说的问题有两种解决方案：一是在签合同的时候加上一句“如按揭贷款审批未通过则买方全款支付剩余房款xxxx元整”，二是只卖全款客户
谢谢邀请。二手房交易已经过户，银行贷款审批通过，银行不放贷的情况下，应该：一是积极找银行沟通，争取早日放款；二是及时与卖家联系，将银行未能放贷的情况告知其，取得谅解。
为避免因未付款给卖家，你已过户的房屋出现***，上述说的两个办法应着手去进行。
一、最重要的就是积极找银行沟通，早日发放贷款付房子全款，才根本上解决问题。据了解，银行审批后未能放贷，大多是两个原因：1、贷款额度紧缺，导致贷款审批后仍未发放。在额度紧张情况下，银行发放个人按揭贷款顺序基本是：（1）发放本行贷款合作业务的房地产开发商的一手楼按揭；（2）大型项目房地产开发商一手楼按揭；（3）发放首套房按揭；（4）二手房按揭。2、有些银行在额度少的情况下，会提高贷款利率，你应向银行询问是否这种情况影响了放贷。
二、出现银行未放贷的情况，事情说小不小，应与卖家积极通传银行未放贷情况，取得谅解。房屋买卖合同通常会约定什么时间你要全额付款给卖家，现在你未能按时付款，即使过了户，但你违约了，不排除会发生卖家不交房屋给你的情况。
希望我的回答对你有帮助。
针对于这个问题：
1、银行放款问题。
如问题中所述：“二手房交易已经过户，银行贷款审批通过”，既然银行审批都通过了，那么都会放贷，只是因为银行房贷资金暂时的缩紧，以及房贷案件积压过多导致的放贷周期长，***设的银行不放贷是不成立的。
若是二手房买卖合同中有明确的体现尾款时间或周期，那么买方就有可能面临着超过付款期限的未来责任；若是二手房买卖合同中未明确尾款时间，则由买卖双方协商关于房贷款项的问题，例如：买方急入住，或者卖方急拿钱的情况下，可以通过其他的渠道来加快银行的房贷速度，现实中的案例有（1）买方接受基准利率已经上浮的房贷利率，有可能放款会更快（2）通过渠道来加快放款，需要支付一定的费用。
3、钱的解决的问题都不是问题。
因为该问题的***设是不成立的，但现实中房贷放款问题，（1）合同约定期限买方面临违约，被迫出钱加快放款速度，（2）买卖自由协商，双方共同承担费用，（3）卖方急需***，被迫支付费用，为尽快拿到尾款，（3）大家都耗着，继续等待银行放款。
要回答这个问题，首先要搞清楚二手房贷款的流程。
二手房贷款流程
结论
房子已经过户了，意味着银行审批通过已经签订了借款及抵押合同了，如果这时候银行不放贷就是银行违约了，可以持合同向******，要求银行按照合同约定发放贷款或者承担因为违约造成的后果。
签了买卖合同，同贷书也出来，房子过户了，银行不放款，怎么办？
主要看交易双方在买卖合同上如何约定。有约定，从约定。无约定，看银行不放款的原因。第1种是银行方面原因如走流程、额度控制等，买方向卖方做好解释等待即可。第2种是买方即贷款申请人的原因如个人征信、***诉讼或执行等出现不利变化(很多银行系统早已实时***人行、***等第三方相关系统)，银行拒绝放款。此种情况，买方有构成违约风险，如果不能解决银行问题，就要想其他办法凑够房款，否则构成对卖方违约，流程回溯，房产过户回卖方并承担违约责任。
房子过户了，证明房子就是你的了。银行不下贷款，你就可以不用交钱给银行了，不开心吗，哈哈。安心住着就是了。有些银行下贷款要一年多，没其他问题贷款肯定可以下来的，就是时间比较久。感谢您的观看，欢迎您关注本人今日头条，谢谢！
你好，签了合同，出了同贷书，贷款出来是迟早的事情了，不用担心，而且房子也已经过户到您的名下，所以属于正常流程走，只是可能银行内部审批流程耽误了时间，如果银行没有出现打电话跟你联系问题，那就不用担心。以下图希望对您有帮助
二手房已经办完过户，银行迟迟不放款，存不存在提高利率的可能？
明确的说：存在这种可能，而且在最近可能性还比较高。
有不少人反应二手房已经过完户，银行迟迟不发放贷款。去银行询问的时候，银行表示要提高贷款利率，原本打9折的要更改为不打折。还必须签订利率调整协议才会放款。这些基本都属于银行霸王条款。大多数为了及时用钱都基本签了该协议，因为***银行胜算太低。
如果银行长时间未放款，建议楼主去银监会投诉一下。这个比较管用，可能目前的投诉比较多，谁投诉就优先安排谁的，投诉还是可以加快放款速度的，以免夜长梦多。
会的！
银行同意贷款通知书里面有写的，而且在受让方审批后如果征信出现问题，银行可以终止贷款。
再如最近的新闻，北京中银银行停止新增贷款的同时也取消了原有的贷款申请，所以，现在的银行按揭越来越难
先回顾一下你的流程，目前的情况是银行的贷款已经审批通过，并签署了个人借款及抵押合同，买卖双方到房管局做完抵押手续。并不是完全意义上的过户，现在房产信息还是属于原房主。
现在不能放款就是银行控制放款规模和放款速度。由于全年放款规模有限，从2017年10月份左右就没有额度了，做完抵押手续之后就开始排队等着放款。2018年1月放款的都是前年积压的件，但是不能一个月全部放完，因为银行每个月还有放款规模的！
至于你考虑的问题☞利率问题！
会有三种可能:一，保持当前水平保持不变。二，随着央行政策，提高利率水平。三，然后就是随着市场调整降低利率。
因为你签署的只是借款合同，合同约定了你的利率上浮或者下浮水平，比如说在基准利率上浮10。并没有约定具体的时点的基准利率！！
确定你利率的是借据，最终确定你放款利率的。
银行推迟你的放款时间，并不是想提高你得利率，而是真的没有放款规模。国内所有银行都是这种情况，不是个案。
向楼上所说，投诉银监会，这不是好办法，人家银行没有违规操作，不会处罚。你最好就是常去给你办贷款的银行去，说你着急住房子，没准会给你插队。
要看在什么地方？什么银行？5大行要好点，只要签了合同，利率就按当时合同上的，银行不会随意更改的，银行暂时不放款，只要审批通过，可以向银行放贷经理咨询，保持沟通，施加压力，10天半月的，打电话，亲自去银行，等消息，没问题的
到此，以上就是小编对于房产过户后不放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后不放款的4点解答对大家有用。
