大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产持有成本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产持有成本的解答，让我们一起看看吧。
建房成本包括地价吗？地价占成本多少？
其实建筑这一块儿，造价的话并不是太高，也就几千块钱。最重要的还是地价。现在很多***为了财政收入只能卖地。把土地化成商业性质，然后卖给开发商。然后开发商最后在建成楼盘卖给老百姓。***如小区成本的话每平方2000元。地的话每平方1万元，那小区的定价最少要12,000以上，开发商才能赚钱。所以房子并不贵，贵的是土地啊，最后苦逼的反而是我们老百姓。有一句话叫做兴，百姓苦，亡，百姓苦。努力赚钱吧。
首先大家要知道的是国土局拍的叫楼面单价，不含税的，楼面面积是可建建筑所有面积，建安成本是建筑所花的人工，材料，安防，绿化，小区配套等所有花消，
能大致高层建筑建安成本约3500元/㎡含税，楼面价以挂拍成交价为准，另加税收
这个问题有点宽泛，这有点模糊。
首先，建房成本从狭义上说，不含土地价格，就是房屋的造价。从广义上来说，含土地价格，这就是说建房发生的所有费用，包括从拿地，勘查设计，监理，房屋造价，融资费用等所有发生的费用。
其次，如果在乡镇上，土地直接是宅基地(***无偿给予)，那建房成本基本上就是房屋的造价。如果在城区，一般土地都是出让的，开发商拿地，基本上建房都要考虑土地的成本。
最后，土地占房地产总价的比例，一般说一线城市高于二线，二线高于三线。比如在上海拿地开发住宅楼，那拿地成本可以说是出售房价的至少五分之三吧。如果房价15万每平米，那楼面地价至少9万吧。
建房成本包括很多，其中地价是重要的组成部分，我大致列举几项，为大家提供参考
1 地价。这个是建房成本的地基，因为不同位置的土地，在拍卖时的价格不同，所以这就需要开发商调动资金，会把这些算到房价中，核算自己的一个成本价值。
2 自持比例。顾名思义，这个就是开发商需要自己持有的部分，这部分是不得销售的，但是但是这些建造的时候也投入了资金，所以，会把自持部分不能带来的收益叠加到建房成本中去！
3 营销费用。现在的广告铺天盖地，百花齐放，要想销量打开，就需要广而告之，再次，一些开发商会引进电商，销售团队，这部分的费用也要增加到成本中去。
建房成本包括地价（楼面价），开发商建房成本一般包括地价加建筑成本加营销成本。现阶段建筑成本和营销成本全国基本比较透明差距不是太大，而地价一线城市及城市中心就比较高。正所谓地段决定价值就这么来的！
买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？
第一次看到嫌自己年回报率高的。
现在商铺投资市场遇冷，出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象。年回报率能达到6-7%已经算很不错的商铺，你的商铺年回报率有11%，可以说非常优秀。
当然，这个回报率不错的前提是你自己出租能拿到的租金，或者委托出租根据周边的出租价格行情是真实的租金。而不是开发商承诺的返租。
如果是返租返利形式商铺，里面有很多套路，全国商铺***用返租模式销售最终业主血本无归的案例一抓一大把。通常开发商不会与你直接签返租协议，一般请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一第三方公司经营不善垮了，开发商也会撇清关系。而且开发商承诺的五年十年返租计划，时间太长，不确定因素很多，一旦遇上招商困难、经营不善、产权[_a***_]、资金链断裂等风险，开发商无力承担风险无法兑现承诺，业主最后只能认栽。
如果商铺租金水平是真实的，第一年就有11%的年回报率，那是非常不错的，而且随着之后周边配套的成熟发展，回报率还有上升的空间，属于不折不扣的下蛋金鸡，恭喜。
恭喜你买到良铺，买到了高回报率的商铺。
商铺年回报率高达11%确实高，已经战胜了很多商铺的回报率了！至于是不是太高了，看你个人收租而定，你嫌商铺回报率太高，完全可以降低租金，甚至可以免费出租，实现零回报率。
根据市场商铺的正常回报率是6%左右，只要商铺年回报率达到6%是可以考虑投资的。但你的商铺年回报率已经达到11%，年回报率在11%的话，按照这个回报率计算只需要9年的就能收回成本，这种商铺的回报率值得投资。
另外从投资理财收益率来分析一下，低风险的投资理财产品年收益率在6%以下的，投资收益率6%~8%属于中风险，10%以上的就是属于高风险，从投资理财产品收益率相比你商铺年回报11%已经非常划算了，也是非常高了。
投资这间商铺后该注意哪些事项？
投资是看长远的，并非是一朝一夕的，一定要注意购买商铺后注意以下几点:
（1）商铺租金可持续性，虽然你这间商铺过去一年租金11%，明年，后年，大后年还会有这么高的回报率吗？一旦租金降低，你投资商铺收回成本的时间就更加久了，承担风险更加大了。
（2）商铺的出租率，投资商铺就是靠出租，收租金来获得回报。只要你商铺出租率越高，投资收益越大，商铺空置一个月，一年，你这间商铺就失去了价值，所以一定要注意商铺空置率。
综合对这间商铺的分析，过去一年商铺年回报率11%，但不代表未来商铺回报率。未来商铺的价值根据商铺周边的发展情况，如果商铺商业化越来越完善，商铺价值越来越高，恭喜这间商铺是旺铺。反之如果周边发展饱和，走下滑路的话，这间商铺价值回报率降低，周边发展决定商铺未来价值。
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到此，以上就是小编对于商业地产持有成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产持有成本的2点解答对大家有用。
