大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来商业地产的走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未来商业地产的走势的解答，让我们一起看看吧。
中国未来房地产的走势会是怎样的？需不需要警惕房地产泡沫？
大家好，我是勇谈。对于我国未来房地产走势的情况其实个人更偏向于相信国家的判断，毕竟从历史经验来看，虽然说有时候路子会走错点，但是结果总是美好的。从国家提出房地产调控到现在也有小20年了，2019年住建部提出的房产调控目标已经很明确“稳地价、稳房价、稳预期”，相信随着房产调控进一步深入，未来房地产走势整体平稳还是趋势。借此机会简单谈谈我的观察。
2018年后开始的融资端调控成为主流，对于房价的抑制作用愈发明显
- 过去房产调控我们很长时间集中在供需端调控上，2018年后的融资端调控才真正打到了房产的“七寸”
房地产行业本身就是一个“资金密集型行业”，管控好流入房地产行业的资金肯定对抑制房价过快上涨有很大的裨益。根据查询2018-2019年的数据来看，确实进行融资端调控，加大对于流入房地产市场的资金管控后，房价大涨的趋势已经被改变，“全民炒房、投资房”的情况已经得到初步改善。图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到图上标记的2017-2019年的数据可以看到几个基本事实“3年来住宅商品房销售面积增长开始变缓”，尤其是2018-2019年数据更说明了一点“购房者的数量没有那么多或者说全民炒房、投资风的情况已经得到抑制”。出现这样结果的主要原因就是加大了对于流入房地产行业的资金限制，包括加大对于个人住房贷款审核力度。
房地产税改革一直在持续稳步推进中，此次两会期间“房地产税”再次被提起。可以肯定的是未来房产调控是要走“税收调控”的路子，很多专家学者都一致认为如今的高房价问题很大程度上是因为税收制度不合理造成的。土地财政之所以出现？很大部分原因就是地方财政收入渠道不足造成的，未来通过征收房地产税（而且是持续征收）就为地方创造了一种新的财政来源渠道。目前来看，主推房地产税通过税收调整房产的路子已经得到高层认可（虽然说房地产税有重复征税的嫌疑）。
根据日本和美国的房地产经验来看，我们肯定是想要避免房地产带来的各种潜在风险，期待有这样的好结果
- 日本通过主动“刺破房产泡沫”陷入低欲望社会，美国通过次贷危机转嫁了国内房产泡沫，显然我们都不想走这样的路子（或者我们不具备也不敢）
“用时间换空间”是我对目前国内房地产改革的整体判断。寄希望于时间来消化高房价泡沫；希望产业转型加快完成来抵消掉高房价带来的系列经济问题；希望通过各种调控来抑制房价高增长，试图降低房价上涨速度。毕竟我们不像日本一样拥有让全民陷入低欲望的魄力，也没有美国那样有“让全球为其买单”的实力。所以，保持稳定发展才是我们一直主推的路子。
到2018年为止，国内房企的总资产已经突破85万亿，负债率已经高达79.1%，2018年国内GDP总值不过92万亿左右；以房企资产缩水的代价来降房价行不通。况且未来城镇化目标的实现还离不开房企的贡献，所以很多网友提出的“一棍子打死”的方案根本行不通。
不搞***，不允许违规资金流入楼市，禁止购房者使用杠杆资金等进入楼市其实就可以解决掉房价过快上涨的问题。但要想解决高房价问题，其实也只能通过一种办法“提高居民收入水平”。如今的高房价多数是建立在居民收入过低（不高）的基础上，为何居民的收入不高？主要跟产业以中低端为主有关系。
期待未来中国的房地产仍然以稳定为主，房地产泡沫已经事实存在，需要警惕
- 什么是房地产泡沫？其实说白了就是房价虚高，各种资本还在鼓吹
房地产泡沫的一个显著表现就是房价远远高于人们实际收入，从这点来看我国房地产泡沫已经很明显了。根据数据显示2019年我国商品房平均销售价格为9310元/平米，但是2019年我国人均可支配收入不过30732.85元，简单计算后要想获得一套50平米的房产一个人需要不吃不喝15年才能如愿。高房价带来的高房租、高消费使得本身收入增长就不多的普通老百姓更加“雪上加霜”。
- 依靠房地产发展经济的国家最后基本都没有好下场，房地产经济早已被证明“不靠谱”
房地产经济最根本的出发点的就是“人口不断增长，土地***有限，住房需求无限增长”。理论上去想似乎真的是这样，但是实际上却有很大bug。起码从发达国家来看目前人口并不是持续增长的，在经济发展到一定程度后随着人们对于生活观念的改变，“生育”已经不是必选项。在人口未必保持持续增长的情况下，那么住房需求和土地***稀缺的观点基本就不成立了。
对于我国这样的发展中国家来说，依靠人口红利、投资等拉动经济增长的模式也不可持续。起码近几年来我国人口自然增长率就很不理想。图上所示是2010-2019年我国自然人口增长率走势图，可以看到一个基本事实“放开二胎后近几年我国人口自然增长率并不理想”。而且根据观察来看，未来80/90/00后多生育的欲望很低，造成这样窘境的主要催化剂就是“高房价”。
综上，高房价问题带来的不仅仅是“房地产泡沫”这么简单，而是随即引发的各种经济社会问题。房地产发展到今天确实是“资产庞大”，如果不想资产缩水那只能通过“时间换空间”的方式，抑制房价过快上涨，调控房价回归到合理上涨，期待产业转型后人们收入提高得到解决。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
泡沫破灭的前提首先是要有泡沫，在我看来中国的房地产目前只有局部泡沫，整体来看是没有泡沫的。
1.基本面：“房住不炒”是最高层定调的房地产基本原则。
未来几年[_a***_]放松从而允许银行信贷再次大规模进入房地产领域的可能性极低，这决定了房价至少在未来几年很难再次大规模上涨。
2.供需：从二胎政策执行的初步结果来看，情况并不乐观。
中国人口红利时代已经过去，人口老龄化的问题将会在未来变得越来越显著。
未来与此紧密相关的房地产的刚性需求，也会随着人口老龄化加剧而呈现出萎缩的趋势，这将会是抑制房价上涨的重要因素。
3.投资回报：房地产税即将出台，会大幅降低投资回报率，从而抑制资本对房地产的投资需求。
从上面几个方面大致可以判定，未来几年中国房地产将很难再现曾经的大幅上涨的行情。
下面再来谈谈会否有大幅下跌的风险，而这就首先要判断房地产当下是否潜藏巨大泡沫。
房地产市场有没有泡沫，肯定有；但问题是经济发展就像洗衣服，没泡沫是不行的。房地产就像洗衣粉，没有它，经济发展就是个笑话；GDP的增长就像用力搓洗，增长越多，泡沫越多。这不是坏事儿，它能帮助经济更好地发展，就像泡沫能帮助衣服更干净一样。
我们的生活质量在不断提高，很大程度上，我们已经度过了有什么吃什么，房子是什么就住什么样子的阶段。我们在购物、餐饮上会选择更为优质的原材料、更具思想的设计，在住宅上会争取更好的地段、户型和服务，这些都是超过了房产本身价值的，也就是所谓的泡沫。然而，正是这些泡沫，让我们得到了更为舒适的生活，更人性化的体验。
其实不只是房价在涨，整体物价都在涨，却也总有低端的产品供应生存，房子也是一样，只是大家手头的钱在增长，对于生活的质量要求在提高，所以显得房价才会成为大家争论的焦点。连猪肉都超过30了，房价高一点也是可以理解的，对吧。
不要担心泡沫会破，先考虑在泡沫更大更多更高之前，成为泡沫的一部分吧。
人们渐渐明白了房价在上涨到一定的程度上会下跌，被称为商品没有一直出现上涨，那么未来五年中房产泡沫会不会提前到来？
高房价已经楼市已经形成，不过泡沫的房价也正在大家的心中形成，只要人们在谈及房价时都会说房子的价格泡沫将来会出现，现在买房不合适，只要面对真正的高房价购买力在急速下降，在我们面对房价上涨的今天我们意味着会明白泡沫会到来的。
有人说如果去年不调控那么今年迎来的就是泡沫，但也有人表示房价不会下跌，炒房的人越来越多，人们的手中的经济上涨比价快，相信不久人们就会买得起房，事实上人们现在买不起房，我们会根据房价的上涨顶着压力继续买房吗？
在买房的路上大家的心态渐渐发生转变，未来的五年中90后渐渐步入中年，他们不会像80年代的人让自己成为房奴，更不想靠着父母买房，特别是农村的90后，因为他们的物质消费和思想上发生了较大的改变，80后可以靠父母的钱买房，90后初期可以靠着父母买房，90后中期以后再想靠父母买房是买不起。
房价太高刚需承受不住，都说现在的房价在下跌，但仍然有些二线城市和三四线城市房价上涨，未来的五年的中如果房价一直在上涨，那么泡沫就会提前到来，虽然有政策在强调稳定当前房价，不过这些过高的房价如何来继续稳定住。
如何稳定房价炒房客不想成为接盘者只会大量的抛售二手房，并且在抛售的过程中也会降价，循环的降价渐渐刚需买房的人越来越少，未来五年中炒房客纷纷转让二手房，刚需渐渐远离房产，那么泡沫指定会提前来到。
中国房地产市场在今后3一5年内趋于平台期，在今后5一10年内处于稳定调整期。
中国房价在今后3一5年内趋于盘整期，在今后5一10年处于价值回归期。
中国房地产体系在今后3一5年内趋于泡沫消化期，在今后5一10年内处于供求相对平衡、城乡布局相对合理时期。
主要基于以下判断：
一，“住房不炒”具有很强的政策连续性。它决不是阶段性、权宜之计，而是国家房地产行业政策的长期指导原则。
二，国家房地产市场价格监控问责体系逐步严谨完善。目前，国家、省区、市地***市场价格监控体系已建立运行，国务院对各省区房地产价格异常波动现象约谈问责机制将常态化。
三，“新型城镇化”将发挥调节平衡作用。国家发改委已明确，2020年内实现一亿农民工入籍城镇。发改委数据，目前约3亿农民工及家属长期居住生活在城市，若按1亿个家庭迁入计算，将生成近亿戸住房需求，由此可消化约50万亿的房市存量。当然这需要几年时间转移。
四，“新基建”计划将成为房地产产业稳定发展的缓冲空间。新基建***实施的高速期应为5年左右，这是由以数字技术为核心、以5G建设为基础支撑的第四次工业革命的特征决定的。在今后5一10年内，新基建的全面推进，必然为房地产业带来新的空间和调整。
五，房地产金融政策调整需要一个适应期。国家近些年一再明申，金融机构必须重点支持实体经济。但由于长期以来金融机构投放房地产市场的信贷总量巨大，金融资产匹配不尽合理，房地产信贷存量的调整是一个逐渐的过程。同时，国家也不允许房地产市场出现大幅下降波动，从而诱发房地产金融危机，催生金融基本面的振荡。
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未来五年年中国房地产的走势是怎样的？
短期来看，房产局势可能会不太明朗，可能出现跌20%，甚至更多，再多的话可能你所在的城市原本就炒得很厉害，像厦门一样。长期来看，个人觉得房价一定是成波浪型逐步上升的。限购可能是一直存在，但会出现更多的政策来局部“破解”限购。因为现在越来越多的城市注重留住高校人才，那地方肯定会出台相关政策，而吸引高校人才最直接的就是该城市有没有大型企业、有没有针对高校人才或者高端人才在购买房产和户口上面的***（这一点武汉和长沙早就在试运行了，尤其是武汉，武汉作为每年全国高校毕业生最多的城市，但是留不住人才一直是武汉的心病）。随着二胎政策的开放，虽然没达到预期效果，至少***了生育，以及农村城镇化、城市扩大化的脚步，人口宏利还是存在的。所以个人觉得未来五年是属于中国房地产转型升级期，不会出现前十年的井喷式发展，国家也在极力调控经济架构，对于公司和国家都在向多元化发展转型，房产会慢慢的回归理性，房价也会在调整后逐步跟随中国整体经济抬头。
这情况不能一刀切的看。整体楼市肯定是维稳的状态，因为房地产还是***更好地能够吸收百姓手里金钱的手段之一，所以这个肯定不会变，但各城市的房价情况肯定会有差别。
比如，一线城市和准一线城市的新房的房价即便有降，但肯定比你买的时候贵，二手房倒挂也只能出现在个别项目中。现在即便二手房价格降了，但是追溯历史价格，也还是升的，只是比前一阵子，甚至2017年的市值比，降了而已。可能一套100万房，只能80万卖出去，但是业主绝对是60万以内买到的。
二三线城市的行情绝对跟着一线城市跑。
一般楼市分大年小年，2017年是大年，也就是楼市峰值，2018马上就降下来了，2019应该是维稳，且看2020。
如果有个别城市有自身的***规划发展，或是被国家重点发展，人才引进等等，还是会***一波房价的。
大家放眼看看吧。
未来5年中国房地产走势怎样？这首先要看在中国的那个区域了，区域不一样房地产的走势也不一样，一线城市的房市场不会出现火热的购房现象，该去这些城市的人已去了，该买房的已买了，而在国内房价是最高的，在***限购限价的大势下，炒房者拒之门外，预估房地产市场不愠不火，按市场规律平稳运行，二线城市房产价格市场较一线城市的房价还有一定距离，而城市又在集体发展中，各地大量人流涌进，刚需人员增加，对房子的需求量增大，房地产还是热门行业，还有可挖潜力，总而言之，二线城市房地产市场在5年内不会衰退，房市场还有几年兴盛期！
住宅消费进入品质时代，太原房地产市场未来走势会如何？
确定刚需买方将成为上帝。1，人口老龄化且逐年下降，2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，3，价格连年暴炒虚高，泡沫巨大，炒房者害怕山顶上站岗，也影响购买，4，把农民都请进城不符合国情，也支撑不了高房价，5，现存大量的空置房房龄较长也必降价销售。6，银行也要避险，贷款不可只贷不收，房企和炒房者囤不住必卖房还贷，7，全球经济大势下行，中国房子不可能比黄金还抗跌。8，***不可把卖地当唯一收入来源，地方也会全面发展，9，房产泡沫巨大，神仙也救不了，慢慢降慢慢破已成必然。10，供求关系的买方市场已经形成，经济规律正在发挥作用。
感谢邀请。太原楼市总体是在上涨，但有价无市。大多是开发商和炒房客自编，自导，自演。也有少部分是接盘侠。开发商的宗旨是一套房也卖不出去我也要涨。这就是抓住了消费者买涨不买跌的心里。只可惜房子不是股票。如此下去不知太原的楼市将如果走势？
太原最近本地楼盘一直保持微调上涨，在8-9千多，知名楼盘一直炒作，楼价上涨幅度较大，暴利时代出现。青运会前太原楼价不会下跌。
青运会后，太原市回迁安置房逐步达到5万多套，城中村改造回迁安置房每户多套，整体购房客户疲软。逐步刚需客户是购房主力，但承重的价格是致命，有的会选择经济实惠有一定分险的回迁房和安置房。
再过几年房产税落地，抛售量加大，国家发展租售安置房到位，泡沫经济显现，楼市会有一个断崖式坍塌。逐渐楼市回归理性，成本价+微利时代出现。
感谢邀请回答这个问题，不可否认住宅消费的确进入了品质时代，一些好的楼盘，品质高的楼盘越来越受到人们的喜爱，借此机会简单谈谈我对太原房地产市场的看法。
目前太原的房价及经济产业情况
如上图所示，2018年太原房价走势一路稳定上涨，目前房价均价在12000元左右，年增长幅度为20.1%，可以说算是很高的了。同样的办法计算2017年太原房价增幅为16.1%，2016年为2.3%，看到这个数据，使得我不由得想起了这两年大多数三四线城市的房价涨幅情况。
太原作为山西省会，2017年全市实现地区生产总值（GDP）3382.18亿元，三大产业占比为1.2:37.6:61.2，一个以第三产业为主的城市，其中批发零售和住宿餐饮业、金融业、营利***业占据了第三产业比重的66.1%；在第二产业上，传统产业（煤炭开***等）和装备制造业占据了第二产业比重的81.1%；可以说太原的产业结构简单，单一，是一个名副其实的三四线城市。
太原房价过去两年的暴涨离不开棚改的魔咒
看过我文章的朋友应该知道棚改是过去两年大多数三四线城市房价暴涨的根本，太原则是明显的代表城市之一，从2016年下半年开始的棚改几乎没有停止过，这也是造成太原房价过去两年维持15%以上房价上涨的根本原因。
住宅消费进入品质时代不错，但是也得分市场
目前来看一二线城市都已经陆续进入品质房时代，大社区、配套全、容积率低、南北通透、纯大户、建材品质高等品质房的标准再次被提起。但是个人觉得就像任何商品都有层次区分一样，房子也不例外，尤其是对于三四线和部分二线城市的刚需一族来说，能否付得起品质房的代价，值得怀疑。几点愚见：
第一、品质房是以高房价和大户型为前提的。目前看到的消息品质房很火的区域目前还集中在深圳、上海、重庆等一二线城市，作为三四线城市（和部分二线城市）来说是否有足够的消费支撑的起这样的品质房，值得怀疑。要知道品质房的总价是很高的，以深圳为例三房、四房的大户型总价都在800-1000万，太原这样的三四线城市能有多少消费？值得怀疑。
第二、品质房确实应该存在，但是刚需房才是目前需要亟需解决的。对于大多数人来说穷其一生能在一二线城市买得起一套90平米的房子就不错了，太原这样的城市如果想要留住人才更需要在90平米以下住宅上下功夫。
综上，个人觉得不排除未来品质房是趋势，但是对于太原来说还是做好稳定房价，多为想在太原定居的刚需族考虑下吧。他们需要的是居住不是什么品质，各位觉得呢？欢迎关心太原房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此，以上就是小编对于未来商业地产的走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来商业地产的走势的3点解答对大家有用。
