大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产起点与终点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产起点与终点的解答，让我们一起看看吧。
为什么说IPO是绝大多数企业的终点,少数优质企业的起点？
做公司做企业基本都想上市，作为企业创始人和入股股东如自然合伙人，股权投资人，风险投资人，他们想把企业做好做大的必要环节就是通过上市扩大融资规模，提高企业社会知名度，从而更有利于利润和价值创造。但上市并不是意味着以后就一帆风顺了，因为上市公司要面临更透明的信息披露，更高效的公司治理，更多的社会责任，更高的经营目标和利润追求和更严格的监管要求。只要有任何一环节处理不好，可能就会产生恶性循环。但要是处理好这些问题和环节，再配上资本市场的直接融资便利和诸多投资者的认可，股价只会越来越高，进入一个良性循环。但这对企业的管理者和实际控制人提出了更高的要求，最后能做到的往往是行业的龙头或佼佼者，大多数企业通过上市其实已经完成了价值创造和财富增值，毕竟很多股东和创始人也是为了更多的财富追求才想把企业做上市的，上市***实现财富梦想也是他们做企业的目标之一。
IPO是绝大多数企业的终点，少数优质企业的起点。
1、IPO是绝大多数企业的终点
2012年我在券商工作那会，创业板刚刚开板没多久，总部要求我筛选成都高新区符合上创业板的中小微企业，同时做一些初步的接触。在和绝大多数企业的实际控人交谈中发现，在谈及企业规划和发展时。清一色的计划是某年销售增长多少，研发投入多少，几年上市。然后呢就没有了然后。
可以很明显的感觉到企业创始人在谈到最后上市后，那种完成某项任务后的轻松。换言之，大部分企业前期发展目标明确就是上市，至于上市后怎么干，可就没有想那么多。
不是说这些企业家初心就是为了上市圈钱，咱不能这么小人之心，但事实的确是很多企业对上市后没有明确的规划，加之上市后，有钱了就迷失了方向，跨界收购，各种资本运作，结果这些企业无一例外上市就成为终点。
当上市之后，并没有为股东创造价值后，企业家就破罐破摔，上进心缺失，最后各种花式减持***走人，一地鸡毛甚至退市。
比如养猪的搞网游、搞房地产的进军P2P等等。
2、为什么是优质企业的起点？
我个人理解：IPO仅仅是企业生命中的一个过程，不算是起点，也不算是终点；就像我们当年高考，万人过独木桥一样，优等生考上大学了就是你的起点，没考上大学的并不代表你这辈子就失败了；我们知道IPO指的是企业首次公开募股（Initial Public Offering），第一次在公开市场将它的股份向公众出售，并可以进行交易。上市了并不代表这家企业生命就终结了，没有上市也不代表这家企业质量不行；真正的还是要看企业自身技术有没有核心、研发有没有持续投入、市场是否有竞争力，经营管理是否健康，
企业创始人及管理团队能否持续的将企业做好等等。IPO是企业的终点，还是企业的起点，这就是一个概率问题，不能说绝大多数企业是终点，少数企业是起点，尽管A股有圈钱市的质疑，没有明确统计数据，但2008年8月6日交易的1556只个股的十年来表现进行了统计，结果显示，平均涨幅为117.43%，中位数为49.58%，有1143只个股上涨，占比为73.46%。552只股价翻倍。
股价是业绩的称重机，552家股票翻倍的背后是净资产、主营收入、净利润总和增幅巨大，分别增长增幅为520.23%、453.40%、848.51%。
可见绝大多数企业是利用资本市场做强做大的。
问题在于A股长期以来偏重融资，基础制度建设严重滞后，尤其是证券法对***上市信息披露违规处罚偏轻，造成财务***较为普遍、大股东侵吞上市公司利益层出不穷，手段翻新数目增加，像亮康就是典型，乐视网的贾跃亭也是典型，俗话说一颗老鼠屎坏了一锅汤，少数公司破坏了市场规则，坑害了投资者利益，因为群体庞大，也就身口相传，造成一种***象，A股就是垃圾股成堆，说穿了就是劣币驱逐良币，
A股诞生了很多伟大的公司，像茅台、五粮液、爱尔眼科、格力电器，美国股市牛气冲天，。伟大公司也不是很多，像苹果、亚马逊、微软和谷歌，中概股的阿里巴巴
十年来552家股票翻倍，可是投资者缘何没有赚钱，而是七亏二平一盈利，在于投资者赚短钱赚价差炒新炒小炒概念炒绩差，散户自然超不过庄家，也就成为庄家的韭菜，割了一茬又一茬，
综合A股市场的具体情况来看待这个问题的话，IPO确实是绝大多数企业的终点，这个比例最起码达到70%，真正还有30%的企业IPO是起点，这一点毋庸置疑。
首先我们可以从IPO发行上市来分析，有多少企业挤破头皮上市都要上市的？这些企业在未上市之前，努力做大做强，最终目的就是为了成为上市公司。
上市申请得到审核通过后，看看定价制度，很多公司定价是不合理的，公司的内在价值是支撑不了这么高股价的，但定价依旧顺利通过。
A股股票市场又有一个投机性的习惯，新股必炒，一旦上市之后股价快速暴涨，从几元炒到几十元，甚至几百元，股价涨上天。
上市后股价已经飞涨了，这个时候有些大股东开始蠢蠢欲动了，开始想方设法要从股市捞钱了。一旦等股份解禁了，发起减持***公告，一***就是几十亿，这些大股东努力做企业一辈子都赚不到这个钱。
大股东都是非常精准的在股票高位之时能成功***出来，或者说大股东口袋没钱了，可以进行股权抵押，同时大股东为可以申请增发募资等途径来获取资金，最终公司依旧没有起色，最终公司打包卖壳，大股东口袋已经肥的鼓鼓的。
类似以上这种上市公司在A股市场也是占比非常高，当然并非所有的上市公司都是这样，有小部分上市公司大股东的目标并非上市就是没有动力经营公司了。
部分公司大股东不同，他们最终目的就是把公司继续做大做强，成功上市确实帮助他们解决了融资难的问题，这些大股东借住这些资金帮助公司开拓新业务，新市场，公司逐步的成长起来。
每家公司大股东目的不同，有些公司上市是成为最终目标，而有些公司上市募资才是企业的起点。
房地产市场的利润到底被谁赚了？
谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，[_a***_]说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。
首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土地价格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，***储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到***就涉及到买单，比如集体土地的***款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是***户、当地财政。
其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。
再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不包括土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。
第四、银行，这个比较好，***不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭贷款要赚一笔，6%左右的贷款利率不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于贷款金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！
到此，以上就是小编对于商业地产起点与终点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产起点与终点的2点解答对大家有用。
