大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易未及时过户的风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易未及时过户的风险的解答，让我们一起看看吧。
房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？
房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效+完成变更登记，才真是完成房产买卖。
根据《物权法》：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且需要说明的是 合同是否有效与公证并无直接联系。
《中华人民共和国合同法》第五十二条：
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
房子买卖只公证不过户，这样对买卖双方都有风险。对卖房人的风险就是委托给的这个人对房产进行的房产交易要承担所有的法律责任！
在法律意义上说，房子没有出售，还是卖房者本人，一直到这个房子过户给新的产权所有者期间发生的任何事情，买房者都要承担。
比如此房一房两卖或者收了房款人不见了，比期间房屋漏水等质量问题都要找卖房者的。
房产属于典型的不动产，对于不动产交易，不动产登记部门有明确的办理流程，而这些流程的存在的基础就是《物权法》，因为不动产要产生物权变动的效力，就必须进行登记。不动产物权变动有两个条件：1-物权变动的意思表示（房屋买卖合同）。2-物权登记。
所以说，如果只是对房屋买卖合同进行公证，那就只实现了第一步，有了物权变动的意思表示，只会产生债权上的效力，简单说就是房主欠你这套房子，但房子在物权上仍然不属于你。因为房产是推定物权，登记在谁名下，就推定谁是房主。所以，您只做公证，不办过户最大的风险就是房主可以再次悄悄的卖掉房子，而你可能还不知道，这个时候，你付了钱，房子却没了。
但上述风险并不是没有办法应对，您可以付完房款后马上入住，直接占有房屋，根据执行案件规则，您只有支付了全款，又占有了房屋，就可以对抗执行，即使他再卖了房子，您也有优先权。
看到了作为房地产行业较为专业的回答，说公证有时限和单方撤销可能，我补充几点回答！
1.任何的情况存在即合理，包括公证交易，但是公证不等于交易！这是一个实质性的问题！
2.公证人因特殊原因无法旅行公证所赋予义务的，比如：“出卖人死亡、失踪导致房产进入继承司法程序的”，“出卖人使用公证标的房产进行抵押、过户等行为”，将导致原公证丧失部分或全部效力的
3.若在公证日期或生效日期前，出卖人已产生大额司法债务，且后期由司法介入进行合理追偿的！
4.较为常见的，出卖人失联导致终身无法完成房产过户的！
谢诚邀。首先说下看似对卖房着没有多大风险买房者风险较大，如果你收了全款就无所谓了，如果只收了部分房款就要看公证书内容了。其实公证内容有很多如果公证内容条件写明可以带过户和代收房款等相关条款也就是说不需要你出面该房屋也能出售，这个具体要看你公证书的内容。
二手房物业不过户有什么危害？
我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
（1）房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。
（2）房屋遇***查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关***取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
（3）房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。
如果你遇到如此问题，那么好好的运用这些知识去碾压[_a***_]的不作为！
到此，以上就是小编对于房产交易未及时过户的风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易未及时过户的风险的2点解答对大家有用。
