大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业的社会风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业的社会风险分析的解答，让我们一起看看吧。
做一个房地产项目公司的法人代表有什么风险？
法定代表人需要承担的责任主要源于“单位犯罪”。一般情况下，法定代表人的职务行为产生的民事责任由法人承担，法定代表人一般不需要直接承担民事责任，但也有例外。以下情况法定代表人可能直接承担责任：因经营过错而需向本单位法人承担的民事赔偿责任。
但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。这种情况是特别的，如果这种情况你有心理预期的话，就放心好了，仅此而已！
高房价是怎么产生的，有无社会危害性？
高房价，是失去地域性制衡的制度，没有竞争性，只存在着一家定价行为，另外，炒房是一个重要的手段。高房价给社会的价值，社会心里，社会行为，失去了给真理作出合理的辩护。比如，三代存储供一个子女的首付款，还有三十年的银行背债。这就是现实的危害之一。
磨房价的产生有很多因素，其中主导的是以下几个方面。
第一，中国经济在过去十几年来一直保持着高速的增长速度，以前曾经维持着两位数的增长，后来即使速度放慢也依然维持在年均8%的GDP增长，这样的增长速度对于任何的价格来说都是一个助推，对于房价也是如此。
第二，中国过去十几年来，经历了城镇化的巨大潮流城镇化就意味着大量的居民进入城市居住，这样的需求助推了房价的上升。
第三，以前房地产市场是一个相对封闭的市场房屋依靠配给现在呢，房地产市场化发布，因此对于房价来说肯定是一个快速上涨的过程，而在以前大量城市居民对住房的条件非常不满意，放开之后也有改换住房条件的需求，这就导致房价进一步升高。
第四，中国人土地情节带来强大的购房意愿，因此房价也已超过任何国家的速度上涨了。
第五土地财政。
房价对于社会有没有危害呢这个问题大家肯定都有自己的看法，但是一定要从两面性来看待房价，在过去十几年间房地产迅速的发展，首先是推动了经济的增长，对经济的贡献不可磨灭。但是经过了这么多年的发展，在一些城市房价的高涨已经对经济进行了拖累，同时也抑制了人口流动的速度，这就是对社会的危害了。不过由于房地产市场的割裂，在另一些城市经济仍然需要发展，还需要房地产的拉动，因此房地产也并不能一概的否认。
高房价产生的原因主要有土地价格上涨、购房需求推动以及投资驱动，这里面起到关键作用的是土地价格上升，和资金炒作推动，而真实需求并不足于推升高房价，因为市场规律会使得资金进入房地产行业，加速盖房满足需求，较高的空置率也说明房子的供给是充足的，那么仅从刚需角度来说，并不存在不应求的情况，所以高房价主要是地价上涨与充足的货币推动形成。
高房价有没有社会危害性，当然有，而且很大。
第一，高房价对其他行业形成挤压，每个行业的发展，都需要资金的支撑，但是资金自带逐利性，只追求利益。高房价必然使得房地产行业和炒房客成为最赚钱的群体，那么资金就会源源不断的流入房地产行业，其他行业比如科技产业得到的资金支持就非常有限，就很难得到发展，在国际竞争中就会失去优势。
第二，高房价对居民消费产生挤压，商业社会要不断发展扩张，需要形成循环，生产制造出来的商品，通过流通环节，进入消费者，消费需求将直接决定供应端繁荣与否，当所有人的财富全部捆绑在房子上之后，哪里还有钱消费？居民消费力的下降，会造成社会总需求下降，必然影响经济增长。
第三，高房价透支老百姓的创造力，国家经济的发展，离不开每个人的奋斗，如果大家都充满奋斗精神，就会极富创造力，在没有极大负担的情况下激活每个人的潜力。然而高房价会使大多数人的终极奋斗目标就是买一套房，然后用一辈子来还清贷款，创造力和想象力会被集体压抑，不利于民族创新。
第四，高房价会积累泡沫推升风险，房价不断大涨，会造成经济结构不均衡，堆积巨大的经济风险。房价的上涨，带来的是房地产市值的不断增长，表面上看，有房者财富确实增长了，但这些推升出来的财富都只是虚拟的，经不起打击的，一旦泡沫破灭，会造成对整个宏观经济的强烈冲击。
所以，高房价危害是很明显的，那么什么叫高房价呢？其实很简单，就是房价收入比过高，根据国际标准，房价收入比3倍~4倍为可承受范围，而我国北京房价收入比：33.2倍，上海房价收入比：31.9倍，深圳房价收入比：33.5倍。二线城市的杭州、[_a***_]和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。
到此，以上就是小编对于房地产企业的社会风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业的社会风险分析的2点解答对大家有用。
