大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当下房地产公司分析市场的问题，于是小编就整理了1个相关介绍当下房地产公司分析市场的解答，让我们一起看看吧。
结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？
感谢邀请回答这个问题，对于房地产市场未来的发展情况之前也简单提到过，但是没有系统讲过这个事情。进入2019年后对于房地产市场最广泛的认知就是：房地行业的黄金10年已经过去了。那么未来房地产市场的空间还有多大？房企该何去何从？借此机会简单谈谈我的观察。
初步计算我国城镇化建设还有10年左右的时间，留给房地产企业转型的时间也不多了
根据2018年的数据显示，我国常住人口的城镇化率为59.58%，根据国际惯例达到70%的城镇化水平差不多还有10个百分点，根据目前我国的城镇化发展水平，基本上是一年增长一个百分点。简单计算后，基本上留给房企维持快速增长的时间也就不过10年了。那么房地产市场的增长空间还有多大？几点观察：
第一、按照如今的人口来计算，未来10%的人口流入也就不过1.4亿左右，这就是未来房地产市场发展的空间。如今的人均住房面积来39平方米，未来按照人均50平米来计算，也就是说总的住房需求面积为70亿平方米。2018年我国住宅商品房的销售面积为147929万平方米，***如按照这样的速度不变（其实是稳步上涨的），也就意味着5年左右达到70亿平方米的销售面积是不难的，加上房产交付所需要的2-3年周期，也就是8年左右，这就是房地产市场的时间空间。
第二、房企转型从2016年开始进入火热期，主动转型与被动转型的结果是不一样的。包括恒大、万达、碧桂园甚至万科在内的全国一线房企都在纷纷进行产业转型，过去单单依靠房地产为主营业务的日子已经不多了。恒大布局体育、新能源汽车；万达布局商业、金融和电影文化产业等都是活生生的例子。2019年到目前为止被媒体报道出来的宣布破产的房企已经达到了274家，按照这个速度今年破300家只是时间问题。这些房企多数集中在三四线城市的情况，值得所有的朋友注意。
房地产市场已经开始步入买方市场，这点在2019年尤其明显，多数房企除去转型外必须做好产品才是出路
早在2017年就有国内知名学者提出过未来大约80%的房企要面临倒闭或者转型，因为在房地产市场火热发展的20年我国的房企数量实在是太多了，根据数据显示我国目前有13.2万家房企 ，明显是太多了，未来优胜劣汰是必然。几点观察：
第一、能够进行转型的房企加速转型是必然，未来多数房企都会这样做。无论是商业、体育、文化还是其他领域房企涉及到的领域会越来越多，就像如今包括美的在内的传统制造业开始布局房地产行业一样，传统房企开始布局制造业类实体企业也会是趋势。尤其是习惯于政策导向的房企来说，相信多数都会“指哪打哪”，否则就真的没有出路了。
第二、部分房企被收购或者宣布破产大家也不要见怪。未来几年一线房企频频收购地方房企将会是大规模***，细心的朋友应该发现这个问题。包括万科在内基本上布局到一个城市（尤其是省会）基本都会与当地的房企合资成立一家公司，自己占大股东（其实就是收购）；未来一线房企加快收购具备价值的地方房企将会是趋势。对于那些本身价值不大且资产负债比较高的地方房企，宣布破产或是唯一出路。
第三、进入买房市场后，房企必须做好产品和服务，这才是根本。无论是户型、得房率还是小区绿化、服务等都是未来购房者购房的参考因素，包括住建部等在内都对于新建小区的***配套提出了要求。未来相信随着市场的变化，现房销售，减小公摊面积等情况会越来越普遍，消费者得到的实惠也会越来越多。
综上，房地产行业的黄金时代已经过去了这是事实。大家需要注意的是这并不意味着房企彻底退出，只是步入了稳定发展空间。随着人们生活水平的提高和对于物质追求的不断变化，房企提供新的产品动力也会持续存在。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
首先来说国家是倾向于城镇化发展的，而地产商作为推进城镇化进程的主力军，在我看来他们在未来的市场还是很大的。随着城镇化推进，农村的人口慢慢往城镇转移，城市间人口逐渐在增加，这部分人的需求以及住房消费升级等因素将继续支撑我国房地产市场中长期市场空间。因为市场份额还是很大，所以房企因为还是会长久的存在下去。
拿碧桂园来说，这几年世界500强排行榜的[_a***_]一直在上升，排名升幅也是最快的，再看人家的利润和盈利的增长说明市场依然不错。但是不可否认也有别的地产商排名掉出500强，亏本等等。但是人家能做的好说明人家综合竞争力比较强，抗风险能力也很强。再来看看增长的这几家都怎么搞的，碧桂园搞机器人、现代农业，恒大搞汽车、足球，融创搞文旅+产业等都是在除了干主业的同时也在为主业的发展搞副业，以副业带动部分主业的增长，这可能是其他一些房企目前欠缺的，也可能是他们之后走的方向。
“市场下行”是最近频频听到地产从业者以及地产类媒体说的话。
“2019是近十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”
“活下去”也让万科和总裁郁亮在今年年初上了头版。
很多人都在仰天感慨，房地产大势已去，这次是真的药丸了，严酷的寒冬要来了，2008年的光景又要重现了。也有悲观派认为，当行业龙头万科都开始悲观、唱衰中国楼市的时候，可以预见未来2、3年房地产必将迎来翻天覆地的变化，这期间地产商、炒房客、中介机构等一众嗜血的资本都将遭受重创，当前时节做好“过冬”的准备是每个地产商人应该考虑的首要问题。
那么真实的情况是什么，市场下行是根据国家调控及政策发生的必然现象，当房市看成股市就非常好理解，有涨有跌。但作为中国的购房者来说，是绝对不能容忍房价下跌的，所以才会导致现在很多别有心机的人唱衰房地产。但目前市场仍有庞大的需求，无论短期看还是长期看，房产的发展只会淘汰小型、本土或品质差的地产公司，大型的全国头部房企只会越做越大。
2019-2030年，全国自住房需求年均11.7亿平，超过2013年全国商品住房销售面积11.6亿平。
今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。随着中央对于房地产行业各项政策文件的下发，市场普遍认为，未来房地产方向将朝企业两级分化发展。一些高负债的企业面临资金链紧张，一些经营指标好的企业将战胜市场逆市。
但是无论房地产未来发展如何，从企业发展来说，单一业务线条是无法满足现在日益变化的社会的，企业要发展要进步，要在日益激烈的竞争中取得胜利，长远立足。就必须谋求多元化发展。
目前在《财富》世界500强排行榜里，涉足房产的中国企业，例如恒大、碧桂园、华润、美的等，他们的业务除了地产以外还会涉及到科技、农业、零售等其他行业。像这些大型企业，无论是为了企业转型，还是为了企业的多元化发展，他们所涉及到业务模块往往不会是单一线条的，而是多元化多板块发展的。比如恒大进军新能源汽车、碧桂园大力开展机器人事业。
目前最火热的地产转型跨界案例，第一要数碧桂园的机器人事业，2019年，碧桂园正式宣布进行产业的多元化调整，未来碧桂园产业的三个重点分别是：地产、现代农业、机器人。机器人产业包含，建筑机器人和餐厅机器人。建筑机器人将替代高危、繁重的建筑工种。
第二个地产跨界转型还有恒大新能源汽车。目前恒大集团用心打造他们的新能源汽车产业。自2018年恒大的重大战略决策调整为：“形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。”以来，恒大的新能源汽车产业蓬勃发展。
总之在目前市场大环境下，各大房企谋求多元化发展时时代所需，不过随着未来城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素，房地产依旧是经济结构的中流砥柱。所以品牌房企仍坚持专注主业不动摇，在升级产品户型、社区配套、服务体验方面不断创新。
例如，碧桂园结合当下热门共享概念，首创共享小哥帮助业主，比如：帮助业主提行李及物品，帮助老年业主搬运重物；帮助业主挂画、挂窗帘、组装床、抬重物、开窗通风、开水电闸、绿植浇水、业主小孩上学高峰期协助维持秩序等，配合管家工作；全心全意服务业主，这些创新的服务理念和服务方式，都会让未来的社区服务更加贴心、更加人性化。
其实无论是房地产市场未来发展、还是快消品市场的未来发展。未来能够长远发展立足的企业一定是对客户负责、用心全心全意为客户服务的。只有把客户维护好，才能保证品牌口碑才能维系企业的长远发展。
到此，以上就是小编对于当下房地产公司分析市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于当下房地产公司分析市场的1点解答对大家有用。
