大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析两会后房地产趋势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍分析两会后房地产趋势的解答，让我们一起看看吧。
- 郑州楼市2018-2019年走势会怎样？
- 今年房地产市场比较平稳，是否还值得投资？
- 2019年了，房价会涨还是会跌？分析一下原因？
- 楼市回暖？调控放松政策放宽，买房人该如何选择？
- 房产税出台后对房地产有何影响？
郑州楼市2018-2019年走势会怎样？
感谢有机会回答这个问题，个人感觉2018-2019年郑州楼市总体应该是稳中有升，部分地区会稳中有降，具体哪些地区我下面会给出。
郑州楼市总体平稳上升但是不明显
根据安居房上面的数据显示，目前郑州住房均价为12690元，同比去年同期下降1.71%，市场观望情绪明显。表面看来似乎郑州房价已经开始走下坡路了，其实不然。个人认为房价下降主要因素跟政策有很大关系。
第一，全国最为严厉的限贷（平均涨幅在20%到25%）、限购（非郑州户籍）、限售（不到一定年限禁止出售）等措施，可以说不仅仅打击了投资客更是对刚需一族造成了很大的影响。身边的朋友亲自告诉我说，现在好多热门楼盘都是首付50%以上，比如郑州融创就创造了开盘既售罄，首付比例严重超过30%的先例在银行严格限贷情况下，开发商通过各种优惠吸引高首付的购房者。
第二，郑州市区四环内几乎所有的楼盘均价几乎没有低于14000的，那么安居客的12000多的均价个人觉得其实是加上了周边区县的结果。数据毕竟是让上面人看的，房价究竟降没降只有当地的居民清楚。
哪些区域会有所下降
郑州是座向北和东发展的城市，撇开北和东不讲，目前个人觉得西边的县城比如:登封和新密房价下降可能性很大。第一，距离郑州过远没有产业支撑，难以吸引人口涌入基本都是本地消耗为主。第二，郑州撤县并区的规划暂时绕开了登封和新密地区。而同属于的县级市的中牟、新郑和巩义都已经写入了郑州市建设国家级中心城市的规划？所以，两个作用下这两个县是最有可能下降的。
综上，郑州在2018-2019年房价总体趋仍然是稳中有升，毕竟郑州市区五环就这么点地方，全省人口不断涌入房价不涨都不合理。
希望对大家有所帮助，欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁！
今年的两会当中，有两个信号值得关注，房地产税和楼市金融政策，一方面是房地产税立法即将来临，另一方面是金融方面的不断施压，另当下的房地产市场压力倍增，如若房地产税在2018年出台，一线城市可能会稳中有涨，三四线城市可能会出现抛房现象。
关于郑州的房价一直都在争论不休，不过目前看来郑州作为国家中心城市，河南这个人口大省的省会城市，房价下跌的可能性很小，虽然2018年房价走势趋于稳定，但是每平方上涨几百都很正常，而且房价不涨利率涨，以后买房的代价和门槛可能会越来越高。
2018年，对于目前郑州的楼市来说，在一片限购政策措施的继续控制下，总体的房价应该是越发的趋于稳定的。
最近一段时间以来，对于郑州市限购令的松绑政策传言一直此起彼伏，四处蔓延着！大部分人一直都在持币观望态度，等着***部门再一次加大政策引导力度，挤压无限度的炒房投机行为；也有一部分人，期盼着房价能够重回到数年以前的那种相对合理的价位；也有极少一部分刚需购房者，已经再没有信心观望，干脆趁早买了安心，以防万一再继续上涨，那到时候真的是“高攀不起”啦！
经过2017的重手调控，房价几乎停止了涨价，2018应是平稳年，甚至有些在暗降。就跟上次调控一样，开发商会搞送面积，内部价，特价房等手段变相降价。但也就是一年而已，然后***又会去库存，减利息，鼓励本科生首套房等政策。所以，2018下半年应该是买入机会，直到2019。毕竟农村太多人想来城市住了。不是这儿环境好，是这里才有机会。
今年房地产市场比较平稳，是否还值得投资？
朋友门好！
现在的房地产市场当然是值得投资的。现在投资房产市场也是要注意房产所在的城市了，因为未来各个城市的房产市场的走势有可能会出现分化的现象。
现在的房产市场仍然是处于白银时代，未来的房产市场肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房产价格也是会缓慢上涨的。
未来随着城市化率的不断攀升，房产市场整体走势还是会缓慢攀升的。因为城市化率的攀升，意味着城市人口不断增加，增加的人口也会带来更多的房产需求，而增长的房产需求也会带动房产价格的缓慢上涨。
因此，未来房产市场整体上仍然是值得投资的。
未来房产市场整体上还是会缓慢上涨的，但是未来房产市场可能也会出现分化的走势。一些经济发展较快的城市，人口可能会持续流入，城市人口将会持续增长，那么未来房产市场可能上涨的空间是比较大的。
而一些经济发展较慢的城市，人口可能出现流出，这样的城市可能未来房产市场上涨的空间可能是比较小的。
因此，未来投资房产的时候，要注意房产投资的城市。
未来想投资房产的话，也要注意房产的位置了。现在投资房产，市中心重点小学[_a***_]房可能未来需求会更大一些，因此，这样的房产可能未来升值空间也会大一些。
未来随着各个家庭生活水平的提升，对于孩子的教育，各个家庭肯定是越来越重视，从小学开始能够上一个重点小学，可以说是比较好的选择，这样的话能够让孩子从小接受到较好的教育。
房地产一直是人们茶余饭后、亘古不变的话题，聊哪里又涨了，哪里又开发了一个新楼盘。买了房的后悔当初没有多买几套获取更多的利润，未出手的后悔当初犹犹豫豫没买错失良机。一直到2019，房地产也一直是大家热衷于投入资金的一个投资。甚至为了调控房价的上涨，***陆续出台限购政策，例如广州，从当初的两年社保变成五年社保，按揭利息从取消85折到现在的首套上浮10二套上浮15%，甚至，首付成数也跟以往不一样。看到***宏观调控政策比以往频繁了一些，很多人有点慌了，今年的房地产，是否还值得投资。答案是，还是当然值得！
整个广州，或许范围太广，就比如增城，广州的热门板块，两个不限购区的其中一个区域。可以看一下，在2017年3月至2018年年初，由于限价，很多楼盘90方单位首付接近90万，但是现在，取消限价之后，首付60万便可买增城朱村地铁上盖三房。
或许很多人都会说，现在增城价格不如之前，甚至一些楼盘降3.4千。但我们可以看一下，2014年地铁刚开始规划落地的时候，增城朱村板块才卖7000多，现在2019年销售均价已经去到了2万左右，不到五年的时候，价值翻了三倍。所以它的升值空间还是很大。年底，也是开发商需要回款的时候，都在最后一个月将全年业绩冲出来，所以，所以，在看起来市场平稳的背后，是各大房企促销让利的时候，也就是入手的好时机。
我们可以再看一下增城朱村板块，21号线凤岗站12月底即将全线开通，届时45分钟到达员村，交通上又是一个新的里程碑。除了交通上的完善，今年广州科教城动工，十所学校进驻科教城，2021年招生预计达到13万，未来可期。这时候买，是最佳时机，用最小的投入换取最大的收益！
未来的房地产投资只能看地段、点段、地段！
重要的事说三遍。
什么是地段？
就是那些人口持续净流入的，配套设施非常棒的，还有世界级别的医院、教育机构，并且对于人才的吸引非常旺盛，经济实力和薪资待遇非常高，消费水平也很强势。
那么，未来的中国房地产，只有同时满足了这些条件的城市，才具备一个长期的投资价值。
放眼来看，这样的城市在整个中国不会超过20家，并且还具备着稀缺性和优越性。
就好比北上广深来说吧，想要投资，不仅需要足够多的资金门槛，而且还需要满足一定的限购资格，否则，即使你想做投资，可能也是望尘莫及，心有余而力不足的。
而对于许多强势的新一线城市，其实也是如此。
你要知道，能够放开限购政策的，都是说明未来投资价值相对较低的，那些持续收紧政策的，才是未来长期能看到投资回报的。
因为中国进入了一个老龄化的城市，几年后大家多不缺房子，再加上现在的房地产市场空置率过高，市值过大，杠杆较多，自然会进行一个“房产调控的政策”。
谁说今年房地产市场平稳了，今年是不同城市分化巨大。
有的城市是现在上涨态势明显，比如现在房东已经开始坐地起价的深圳：
我觉得看能不能投资得分地方看：
1、先看在哪个城市
房地产市场短期看政策，中期看经济，长期看人口。要评估自己城市的经济发展和人口流向。
总体来说，经济发达，人口会持续流入的房价会好。
2、看政策
房价是老百姓关注的热点话题，房价不仅关系到民生，更与人民生活的幸福指数息息相关。每年两会，房价都会成为热议的话题之一，自从2016年，为了遏制房价过快上涨的局面，我国先后出台了多次宏观调控政策，经过3年来的调控，我国房价已经得到了初步的遏制，今年，***工作报告中仍然强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的目标，房价“稳”字当头，根据国务院主要领导的说法，中国经济面临着很多困难，下行的压力增大。
在这种背景下，分析一下中国的国民经济，在传统的、规模较大的、偏市场化的行业中，仍具有巨大增长潜力的，只有房地产、医疗、餐饮、物流等少量行业了。但餐饮、物流等一直是在近乎充分竞争中发展的，国家对这些行业，只存在规范管理、不存在规模调控问题。用医疗行业来拉动经济增长，肯定遭骂——那个行业产生的可是“痛苦型GDP”，总不能鼓励大家去生病吧。所以，用房地产行业稳投资、稳就业、稳金融、稳需求、稳预期，进而拉动经济增长、增加财政收入，其实是绕不开的选择，长远来看，房产仍然值得投资入手，具有多功能性的产品，可以满足居住功能、抗通货膨胀、通过资产增值以小换大等等，而这些功能价值，在一线城市体现的更为彻底，全国有650个城市，一线城市就只有4个，剩下二三线城市的600个平均房价在5000元左右，中国的房价真的不算高，只是大部分人都关注一线城市的价格，为什么一线城市价格高，因为城市化的进程，所有公共***配套、地铁、轻轨、学校、医院一定是一线城市最好，并且不断完善，一线城市的市中心价格一直都是标杆，投资入手成本相对较高。
一线城市区域里有***重点规划区域，发展建设中的全新区域，买房还要跟着***规划走，首选不限购区域，投资回报更快，在广州增城区里的科教城非常符合这个条件，不限购不需要社保购买，广州首条地铁21号线30分钟快速连接到天河区，同时科教城内一期有13所高校，二期24所高校，广州市人大常委会组织召开科技教育城项目开工动员会筹备会议。会议议定2019年11月下旬在科技教育城现场举行项目开工动员会，并争取于2022年9月份前完成第一期工程整体建设并交付使用。建设总面积将达30平方公里，分一期、二期和远期建设。一期包括13所职业学校及1处技能人才公共实训鉴定基地，科教城旁还有富士康科技小镇，规划6期，集产业、教育、研发、商业、居住为一体，地铁21号线即将开通，科教城板块值得期待。
2019年了，房价会涨还是会跌？分析一下原因？
因地而异，因时而异，因人而异，因房而异，就是说不会出现普涨普跌，有学区优势地理优势环境优势的房子的交易价格及交易的量都会好一些。改善型以大为优，学区房以小为优。
哈哈，前两天刚跟女朋友因为房价涨跌问题发生了争论，对话如下：
我：房价最近两年要降，我们节约一点存点钱吧，有机会上车（巴拉巴拉各种数据分析，政策解读）
女朋友：我室友18年底刚在火车站旁买了一套，根本没降
我：她是接盘侠
女朋友：我连接盘侠都做不了
我：租房挺好的
女朋友：好个屁（不爽脸）
我：你看看租售比
女朋友：看个屁，房东比你傻？（不屑脸）
2019年的楼市跟以往相比，注定是不平凡的一年，楼市将会热热闹闹，售楼处，看房人熙熙攘攘，涨价声响成一片，购房人回声寥寥。
2019年春节一过，不知从哪吹来的“楼市小阳春”，撩起了楼市这颗早已蠢蠢欲动的骚动的心。燕郊环京楼盘迎来报复性反弹，一夜间有楼盘上涨7000元每平米，在南京，看房人声势浩大，7000人组团看房，乘坐65辆大巴，72楼盘一扫而光，深圳也不甘示弱，8000万的豪宅分秒抢光。近日，又有消息传来，深圳有人因为抢不到房，坐地嚎啕大哭。
以上热闹景象就为2019年的开头定下了基调。经历2018年楼市寒冬，房企和中介不得不在冬眠中争扎。有一句谚语说，一年之际在于春。春天来了，房企和中介在再不活动活动，可能就要长此冬眠了，所以说，开年的“小阳春”是房企和中介的热身活动。
楼市调控之下，房价上涨得到了遏制，房价趋于稳定，且有小幅下跌。房企最担心的是房价大跌，现在已经不必担心了。两会有关房地产的内容，透露的信息是“稳”，房价不会大跌，也不会大涨。最近已经有地方出台了政策，禁止房价降价销售。这可以说给房企吃了一颗定心丸。
楼市继续维持稳定，不让房价大涨，小涨总是可以的吧。房企为快速回笼资金，去库存，完成2019年销售目标，小幅涨价可能会伴随全年。接下来类似开年抢房的热闹现象，只会増多，不会减少，各城市将会轮番上演，你方唱罢，我登场。目的就是赶购房者赶紧买房，再不买，房价就又涨了。
最终楼市将会如何走呢？首先，现在房价已经非常高了，这是市场的共识，没有买房的也买不起了。其次，楼市调控政策没有变，在遏制房价上涨下，不会出现大幅上涨。最后，楼市买卖双方的力量发生了转变，现在是买方市场，不是卖方市场，购房者也有了自己的思考和认知，不再象以前那样盲目跟风抢房。总之一句话，房价，房企你说了算，想涨价你就涨价，但买房，购房者说了算，不想买就不买。
2019年楼市趋势，房价会有小涨，但销量平平，远不及2018年销量，有价无市。
房价一直就是靠炒起来的，现在的环境还有人入市炒房吗？一种商品被人为炒高，再没有人炒，必然回归原来的属性！房子是用来住的，那么谁住得起目前的贵房子？尤其是一二线城市，离开炒高的预期，则其住的价值就太高了，高得离谱！
我本人一直在从事房产行业，从我的亲身经历来说，房价一直在上涨，我在杭州做过二手房中介，从2016年G20峰会开始，房价翻倍的上涨，
我17年在郑州链家二手房中介工作，金水区的房价也是居高不下，我们代理的其他新房项目，价格也是越来越贵，整体上开盘就能清盘，去化率在80以上，需求也比较旺盛。
一些三四线城市房价虽然没有上涨那么快，倒也是慢慢在涨价，没有说房价下降的。
我觉得2019年***限购政策放宽，还有利率下降，肯定能够***购房，房价会有所上升，不过也不会大幅度的上升。
楼市回暖？调控放松政策放宽，买房人该如何选择？
“楼市回暖”，不管这个现实是不是大家愿意承认的，但事实确实如题所言，楼市正在处于回暖阶段，全国主要城市的楼市交易正在重新进入活跃期。
也许有人会说“楼市回暖”是个伪命题，其实判断楼市是否真的回暖，不能凭个人感觉，而是可以通过房产中介的带看量、成交量和成交价格、交易中心人流情况进行判断。
但从笔者熟悉的上海、南京两地楼市情况来看，回暖的症状极其明显，但对于购房者来说，笔者以为是个比较好的时机——目前的实际成交价格仍处于相对低位，尚未回复到此前的交易价位，因此，个人建议，对于欲购房者特别是刚需客而言，是个比较好的入市机会。
当然，对于不同的城市，还要具体分析，但从目前宏观政策走向而言，稳是关键，这意味着房价大涨的可能性不大，但如寄望于房价下探，特别一二线城市的房价下探，也不太现实。
谢谢邀请。
首先，我们应该明确，今年以来有些地方对楼市的政策确实有些松动，但也不能代表楼市已回暖。
在今年两会上，***总理的报告中没有提到‘稳[_a1***_]、稳房价、稳预期’。这不能说中央对房地产市场的调控就放松了，而是根据各地不同情况，实行因城施策的一项措施。和去年比较，政策稍有放宽。正因如此，有个别地方的房价有所上涨，但涨幅不大。那么，是不是现在就是买房的最好时机呢？我的意思是要根据实际情况作出选择。
一，如果确实刚需，可以考虑，但不必马上就买。两会已释放出大量信息，中央的政策是保持房地产市场的平稳。房价绝不会大涨大落，最终回归到一个理性的价位。参考往年的销售情况，一般来说，三月份的房价一般稍有上浮，成交量有所增加。不妨看看三月份的总体情况再作决定，待‘金三银四’过去了，可能会更明朗些。
二，本人注意到，在刚刚闭幕的两会上，住建部部长王蒙徽表示，今年将坚持调结构转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。这在一定程度上也会挤压房地产市场，抑制房价上涨。
三，在今年的两会上，中央提出了中心城市引领城市***展的建议。那么，围绕中心城市周边的城市将迎来一个新的发展机遇，对这些卫星城市来说，房价上涨的潜力还是比较大的。那么，对于需要买房的来说，就要抓住当前，不要瞻前顾后，错失良机。
以上是我的看法，难免有误，敬请批评指正。
首先，楼市没有回暖。其次，调控政策也没有放宽。
今天统计局发布了前两个月经济运行数据情况，其中商品房销售面积同比下降3.6%，销售额同比增长2.8%，增速回落9.4%。2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。其中，住宅待售面积增加117万平方米，办公楼待售面积增加49万平方米，商业营业用房待售面积减少393万平方米。住宅库存率开始抬头。
调控政策同样没有放松。住建部前几天刚提了“五个坚持”，第一个坚持就是“房住不炒”。主基调不变，房地产市场是不可能整体松绑的。但是，“一城一策”又给了各个城市自主调控的权利。所以这才能看到一些低线城市调控放松。大范围的放松是不存在，也是不允许的
2019年3月，两会，提出了两点重要思想
1. 房地产以稳为主，但是不再重申房住不炒的理念。
2. 让房地产回归到市场化。
另外，中美贸易，也迟迟未能有定论。外贸作为中国经济的三驾马车之一，已经一腿模糊了，今年经济怎么办？房地产也是三大经济支柱之一，也要模糊吗？不，为了经济，不能模糊。所以，房地产还是不能拖累经济。
这样意思就明白了，允许你房多卖，但房价要稳。所以有更多推出产品和优惠的时候，可以考虑对比出手。
买在哪里呢？人口净流入城市，未来就有机会。人口要净流入，城市就得有丰富的产业链，就业机会。也就是今年国家一直提倡的城市集群。这个可以参考图一各城市集群，哪个更有实力。
下面都是董哥原创分享。
去年楼市是涨不动后开始跌。上海跌很多，我说的是苏锡常地区小幅下跌。2019年2月份有回暖的苗头。下面第一张图是我2月的分析。
结合目前3月份的情况观点如下：
上周，我咨询了了南京和苏州的朋友，那边开始成交迅速增长，价格回温。无锡本月已经正式回暖。参考经济学波浪理论，是按照先苏州南京，再无锡，再常州这样传递下去的。
网友你们所在的城市也是这样，先省会城市涨，再二线城市涨。
那么我们正确的投资决策，如果要换房的小伙伴们，有钱应该是先买后卖，下跌趋势里是先卖后买。如果首付款不够，那么是速度卖赶紧多对比心仪的楼盘，速度买。
对于我们有房子的本地人，如果没有大额开销或者生意需要。正确的策略就是一套都不卖 坚定持有
还有两个注意事项：人口持续流出的城市 没有未来，房价也没有支撑。涨价反而要卖房。例如东北三省很多城市。
品质非常差的楼盘不能买，这个和楼盘地段没啥关系哦，很多地段稍微远一点的楼盘，因为地价便宜 品质反而很不错。
房产税出台后对房地产有何影响？
首先，搞清楚为什么要出台房产税？
中国房地产正在进入“存量时代”，一二线城市可拍卖土地日趋减少，作为地方***5成收入来源的土地财政，将越发难以为继，这个财政缺口怎么补？所以房地产税提上日程。你以为是为了抑制房价？想太多。
那么，出台了房地产税能抑制房价吗？
答案是：不能。
其实，重庆和上海很多年前就开始试点房地产税了，有什么作用吗？并没有。你看重庆房价的上涨幅度，和邻居成都差不多，并没有因为房地产税而不同。
再者，中国香港、日本、韩国、美国这些国家都出台了房地产税，他们的价格不涨了吗？并没有。尤其是香港，涨涨跌跌，都不是因为房地产税。
为什么不能抑制房价？因为税率太高，怕楼市熄火。税率太低，要么被忽略，要么转嫁给接盘者……
谢谢邀请。收房地产税对房地产有什么影响？
影响是有的，一，主要是增加了国家和地方长期稳定的财政收入。二，对炒房客的肆无忌惮起到一定的抑制作用。
三，抑制了刚需者购买大房和多套房的冲动。房价可能加速下跌。
不讨论地价占了房价过半以及已有众多税费的情况下征收房产税的合理性，当前无数人对于房产税能够降房价寄予厚望。
具体如何征收，标准如何，都存在诸多疑问。***如跟香港一样征收，最后说不得同样会出现手持数千套上万套房产的超级包租公包租婆。
依靠增加一种税收，去降低已经过高的房价，有其合理性，但是也有诸多隐患，因为最终的征收策略一定会兼顾多方利益，效果如何不得而知。
唯有这种阶梯的方式，才能真正起到降低房价的作用，使得手持大把房产的人抓紧时间出售，从而降低房价。
房地产税怎么收，这里有一个公平性与长期性的问题。房地产税作为土地出让的***红利后重要的税种，必须兼顾到公平与长期两个方面。所谓公平性，就是现在大家购买的商品房里所有涉税、涉费的所有费用的总和，作为小产权房、单位集资房、集体分房等未缴纳这些税费的房产，应该逐一清理，并缴纳。缴纳方式可以长期分摊，也可以一次性补缴。这是体现公平性的问题，是地方***的短期红利。另外一个是房地产税的长期性的问题。既然房地产税将作为一个主要税种，就必须确保税收的长期性、稳定性。预计会参考个人所得税的方式来处理。就是设置一个基数，比如城镇居民人均30平方、农村户口的农村住房人均50平方作为减免基数；超出后分几个档次，比如城镇居民人均45平方以内、农村户口住房人均70平方以内，按照当年当地房屋价格减去折旧率后按照百分之一的标准征收；第二个档次比如城镇人均60平方，农村人均100平方，按照百分之二进行征收；对于在不同城市拥有房产，房屋价值差别很大的，根据实际居住进行计算，比如两夫妻在哪里任职、或者工作、或者经商，就按照在哪里居住进行计算，孩子或者其它家庭成员居住在其它城市的，按照其它城市计算；对于比如失独家庭、独居老人等自有产权房，居住面积超出但只有一套房产的，可以进行减免（减免的前提是只有一套房产）。这样将有利于公平。但税种科目定义是什么很重要，比如叫房产持有税？还是房产物业税？这样的后果是完全不同的，如果是物业税，那么***就应该提供比如清洁、安保等基本物业服务才能征收！
关于房地产税征收后对楼市的影响，其实本质来说对于房价上涨或者下跌并没有本质的影响，但持有成本尤其是多套房产的持有成本必然增加，对于炒房来说影响很大，而且会从根本上扭转对于房产持有增值的预期，因为房价越高，所需缴纳的税金越多，房产持有者（除了希望转让赚钱的）都不愿意房价上涨，这个心理预期对房市影响很大。对于租赁市场租金上涨过快，对租赁市场影响很大的城市，可以出台相应的租赁鼓励政策：比如 1.对于符合城市指导租赁价格内的租赁房进行退税、或者 2.对于符合城市引进劳动人口标准的租赁补贴，等手段进行调节。
到此，以上就是小编对于分析两会后房地产趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析两会后房地产趋势的5点解答对大家有用。
