大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司的真相分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产公司的真相分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？
今天，楼市观察家（敬请关注）就简单掰掰开发商的一些“黑”内幕，也算给购房者的一些小提醒吧！
内部认购/认筹中的套路，主要体现在前期不释放具体价格，以认筹的某些优惠来测试意向客户的意向程度和价格、房源的市场接受度，在开盘前一周的样子才会最终定价，当然确定的价格肯定是根据客户的摸底来制定的。
开盘先卖价值低的房源拉低价格造成低价入市印象。不少楼盘***用低开高走的开盘策略，为了显示首开价格优势，有的开发商会利用价值相对低的楼栋或户型首先入市撬动市场；当然，从整盘价格来说，首开价格的确会是相对更实惠的。
购房者特别需要提防的还有开盘雇人制造氛围，包括选房给定3-5分钟的思考时间未选好马上下一组；平时在销售现场还会用***扮客户抢同一房源、***电话制造紧张等等策略，对购房者容易造成心理压迫，也很容易让购房者失去理性，自乱阵脚。
特价房的套路。有的开发商经常以特价名义进行促销，实际上是扣除所有折扣优惠，定价最低的一些房源的价格（楼层或房型最差），还有的是纯属噱头，不少特价房放出来马上被销控掉称卖完了。
以赠送面积做卖点。有的开发商已赠送面积作为卖点，实际上赠送面积无法写入合同，特别是需要另外现浇的，能否兑现存疑，有不少案例就是图着赠送去的最后发现其他业主不同意或者***管理部门不允许，最后导致赠送面积无法实现的案例。
有的样板房家具尺寸可能被有意缩小，户型最好看CAD图纸的具体尺寸，否则，你会发现开发商在样板房能做到的，到了自己手里就不是这么回事了。
楼盘推广中的套路就更多了。一般购房者接触的都是开发商想呈现给你卖点，但楼盘的缺陷却会被有意隐藏或淡化。这更需要购房者通过网络以及其他竞争项目去多方打听，才能得出一个更为客观的判断。可以说，不多比较冲动购买也是买房的一个大忌。
另外，提醒一下，客户下定（尤其是大定）前一定要对楼盘充分了解，对开发商口头和广告的承诺或写入合同或录音、摄像，不要跌入开发商的陷阱。
你所表述的情况还是有点模糊，结合房地产市场现状来看，个人感觉无非有两种可能：
一是这个房子是限价房（***不让卖高，物价局备案备不掉）而且比较紧俏，因此开发商收取额外的价外价。例如这个房子明明能买每平一万二，物价局最高只给备案一万，于是开发商就通知客户，合同按一万签，但你得另行支付一平方2000的额外费用，否则你就买不到。
这种情况最近一年来在很多城市都很普遍，但开发商直接收取额外费用的不多，为避免被主管部门违规查处，一般都通过中介第三方收取，不开票、不留证据，或者通过捆绑车位、捆绑装修来实现目的。
而作为购房者，很多人明知其违规，但愿打愿挨依然排队交钱，毕竟买到房才是第一目的，即使交了额外费用，总房价仍然明显低于市场价，干嘛不抢？这种情况也是市场与调控碰撞后畸形的产物，但存在就必有其合理性。
第二种可能性较小，即开发商想偷税，即部分价款不进房价，不做收入，从而达到不交税的目的。
但是在目前金税三期的税务环境下，几乎实现不了，太多漏洞了。比如你额外支付的10万元虽然不进合同不开发票，可毕竟要通过刷卡或者转账支付，毕竟要进开发企业的银行账户，即使全为现金、款进私人或第三方账户，但在如今的金融监管和税务监管环境下，如此多笔的大额[_a***_]想逃避监管可能性极低，十年前还有这种可能，现如今几乎不大可能，开发商这么操作的风险太大，一旦被举报或查处，付出的代价是惊人的。
此外，个人感觉作为购房者所受影响倒不大：如果你接受了房价（含额外费用），总的预算支出并没有变化。虽然合同和开票金额变小，但你作为购房者在办房产证时的交易契税和维修基金（按面积收取的城市除外）反而也相应交少了，这样算来短期内对你也有少许划算之处。但弊端就是，后期如果再次出售该房屋，原始购入价就会少计（额外费用部分不计入），那么你作为卖方要缴纳的个人所得税理论上会多一些（但也有很多地区按照固定税率征二手房交易的个人所得税，那就不受影响），但那也是至少几年后的事了。
总之，无论哪种可能，作为购房者一定要取得款项支付的凭据，即使不开***但可以索要收据（盖有开发企业章），如果收据也要不到，那至少要保留好转账或者刷卡凭证（转入开发企业账户），如果直接支付至第三方账户的，相对风险大一些，建议你自己谨慎决策。总之，为自己做好最基本的保障。
疫情期间，为什么很多人在抛售房产，有什么内幕消息吗？
生活在这个国度的人都被这次疫情造成了很大的影响，从1月23日封闭武汉全国禁足时至今日仍未解除，所以在这期间抛售房产的情况可能有以下原因：
1、通过疫情让大家对生活有了更高层次的认知，平时苦苦追求的功名利禄在这种灾难面前一文不值；大家意识到现金为王的重要性，所以房子够住就行了多余的房子处理掉。
2、担心疫情结束后，新房市场开发商为了回笼资金会大幅度降价促销，进而影响城市的整体房产价格。
3、疫情导致大批中小企业和个体经营户无***常经营，好多行业在这段时间里产生的利润可能占全年的30%～50%，在没有进项资金维持的情况下，企业主变卖房产来解决资金问题也是不错的选择。
我认为卖房和疫情没什么关系，而是因为现在的的政策，房企在推倒洗牌，房子短期内只会跌，不可能涨的那么猛了，现在卖都是炒房的，或是有多套房的，正在止损，或是说想在还算高位的时候出手
关于疫情这种抛售房产的可能很低，需要是以下几个方面
1、随着经济的发展，所有人员对于房产的需求不断的增加，致使重点城市房价会不断的提升
2、这次疫情是可控的，因此大家不会造成恐慌，因此只要需求还在价格不会降多少
3、某些重点疫区可能房价会适当的下降，因受人流量的影响，因此影响很小
正常人的理解是：一方面疫情影响导致大家近年都不看好国内经济的发展，那么房价上涨就缺少资金推动的基本要素而主动售卖退出房地产投资市场。另一方面是全社会恢复正常秩序后资金缺口较大，导致抛售抵押不动产现象增大。还有的是因为疫情影响导致工作收入保障无法有效满足房屋还贷需求而被迫断供抛售。
疫情期间，房地产销售不景气，房地产公司现金流，银行债务得不到资金的解决，势必影响房地产行业，现在万碧恒，都已经各自***取了相应措施，组织重塑，人才优化等于变相裁员。网络购房，七五折优惠等于借大众的钱还银行的钱。但是对于房地产会不会下行方面，还是不要过于乐观。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
到此，以上就是小编对于房地产公司的真相分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司的真相分析的3点解答对大家有用。
