大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自贸港商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自贸港商业地产的解答，让我们一起看看吧。
海南设立自贸港对楼市有什么影响？
最近国家决定在海南建立自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的发展做出了具有前瞻性的开发。
这里我为大家讲解一下自贸区和自贸港的区别：自由贸易试验区是在***国家或地区的关境以外，划出特定区域，准许外国商品豁免关税自由进出的特殊区域。
自由贸易港则是设在一国关境外，货物资金人员进出自由，绝大多数商品免征关税的特定区域，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。按照前面所讲的，设想海南将建成全球最大的自贸港，甚至超过香港、新加坡、迪拜，现在从地域面积来说3.5万平方公里的海南是香港、新加坡的近35倍、比迪拜大了近9倍。这样的体量势必让海南越近大省行列。
所以海南自贸区和自贸港的建设将给海南带来前所未有的发展机遇，同时完全会带动海南的楼市发展，未来的海南楼市发展，因为限购和限制过度开发，所以楼盘在减少，因为海南的大幅度经济跨越和发展，楼市会像几年前等我北京一样，继续增长，海南的发展不可***，楼市也是水涨船高。海南的地理环境优势，几年来海南成为全国人民向往的热门地方，海南有着养老一族、度***一族、投资一族的需求。随着自贸区、自贸港的建设海南购房的门槛进会被大大的提高，以后想来海南买房将会很难。
海南成立自贸港，意味着，海南从中国的海南要成为“世界的海南”！
未来的海南一方面要成为像“夏威夷”和“马尔代夫”般的旅游胜地！还要成为“香港”和“东京”般的购物天堂！同时由于它还开放了***业！未来还有望开放成为像“澳门”和“***”般的***？
旅游城市的定位，对楼市的***必然是深远的！以前海南房产的发展跌宕起伏、扣人心弦！可这回海南的楼市算是稳住了！起码稳住了它发展的上升通道！
当然，限购限贷政策的出台无疑会控制它过快上涨的步伐，甚至一年内它会出现停滞或小幅下挫！但未来只要“自贸区”政策认真贯彻和执行下去，国家持续的大力支持，必定让海南的未来无限光明！
影响非常明显，主要体现在如下几方面
一直关注的，一直在犹豫，在政策出来后，都果断在海南购房，总担心房价会上涨太多，担心国家会有政策限制，一波的购房热潮突然袭来。平息于2018.4.22日的最新海南限购后，因为大多数买房的都是外地人。
海口周边的有的楼盘，4.6号单价1.5万左右，截止4.22限购当天，单价达到2万左右。三亚市区一个楼盘，亚论前价格3.7万左右，亚论后价格4.2万左右。这个现象不属于个例，而是很多楼盘都如此。
开发商新拿地越发困难，商品房报建也是越来越困难，也就意味着新房源越来越少，然而很多外地客户都会优选新房，因为手续更简便。二手房选择分散，沟通时间冗长，沟通细节琐碎，所以新楼盘房源一下子紧缺，个别楼盘甚至一房难求。
很多业主在海南都不是只有一套，而是两套三套，随着新楼盘货量紧缺，二手市场也开始活跃。很多业主也开始抛售手里的房产，担心未来政策限制，所以短期二手房市场非常活跃，成交量高了很多。
第一；会推动当地地价的攀升。第二；会加快当地的楼盘开发和投资。第三；肯定会推动房价的上涨。
综合上述，国家一定要从源头控制好房产投资和开发炒作乱象。控制好房价，把控好质量。坚决执行好房子是用来住的而不是用来抄作的知道理念。
自贸港的设立将彻底转变海南的经济增长方式，使之逐渐摆脱对房地产业的依赖，构建起绿色低碳循环发展的经济体系。
众所周知，海南最宝贵的***就是稀缺性的热带、亚热带气候和良好的生态环境，2018年一季度海口排名国内城市空气质量第一。正是由于上述优势，海南成为许多岛外人氏置业的热门地区，休闲型、养老型和投资型购房是海南楼市主力。在“30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名”中三亚和海口分别列第一、二位，其中三亚的依赖度达到惊人的86.21%，也就是说每产生10000元的GDP，房地产相关行业的贡献是8621元。这种发展方式十分不利于海南房地产市场的健康稳定。
自贸港的设立，将使现代服务业在海南经济中比重进一步提升，并带动医疗、旅游、文化、体育等产业发展，充分释放岛屿经济的活力。来自国家的顶层设计将给予海南足够的政策红利，海南将会以大量旅游人群为依托，通过自贸港政策减少关税，构建一个“购物天堂”，极大的消费能力将会拉动经济高速增长。借助自贸港，海南经济将会走向良性发展的道路，改变对房地产业的依赖，服务业创造的价值反而可以反哺地产业，使之真正回归居住属性。
刚刚出炉的海南一季度经济运行指标显示，服务业所占比重明显增大，房地产业占比减少，一增一减相得益彰，海南楼市走向理性运行轨道将是大势所趋。
海口最近很火的商住房有哪些优缺点？
海南最近有很火的商住房出售吗？别在这里欺骗外地人了！你去整个海口看看，有几个楼盘开工建设中的？就算现在建设中，也是2018年前审批出来的楼盘，很多楼盘早就卖光了，没卖完的，也***装开盘，然后雇佣一些人去排队，欺骗相关部门，接着把房子捂盘不卖，坐等涨价了再抛售。
按你的描述，估计你所说的商住房，是之前建的一些二手小产权房，因为这些房子是没有房产证的，都是住户私下[_a***_]，所以，外地人才能购买。不过，我实话告诉你，海口禁止建小产权房了，买这样的房子，最好多留一些心眼，以免被骗了哑巴吃黄连。
现在，国家批准海南建自由贸易港后，海南对外地人进行限购了，目前，外地人不仅仅是在海口买小产权房，也把放在了农村的自建房上，海南目前对农村的自建房交易还没办法管理，不少外地人跑去下面市县靠近墟镇的地方买农村自建房后，把房子装修一下就住进去，海南最终还是会对农村的自建房进行全面管理，那些外地人买的农村自建房，最终还是很麻烦的。
海口的商住房，也就是我们说的40年或者50年产权的公寓，至于为什么比较火，大体可以分为以下几点；
第一、自六月一日海南自贸港的总体建设方案颁布以来，房地产也算是迎来了一次小***，不少有想法在海南购房的小伙伴纷纷冒着六月的烈日，空降到海南置业；
但是目前海南整体还是处于限购状态，所以不限购不限贷的商住房就比较有优势，可以正常的办理按揭贷款和网签备案，也就比较受到欢迎；
第二、商住房的地段一般不差；由于是商业用地，所以公寓的地段还是比较优越的，附近商圈配套成熟而且齐全，无论是生活还是出行都比较方便；
第三、便宜；由于商住房价格一般会比普通住宅价格要低，而且面积相对较小，那么总价也就比较低，减小了对购房者的压力；
当然，商住房有优势也有一定的劣势；
首先就是公寓的水电费比普通的民水民电价格要高，而且部分公寓还不同燃气，导致了生活成本的增加；
其次就是由于商住房二手转让的税费比较高，后期能接手的人群不多，不过比较容易出租；
再者的话就是居住的舒适度，公寓一般为单体楼，人均居住的密度比较高，而且没有传统小区的园林绿化，住起来不如普通小区安静舒适；
所以综上所述，海口的商住房可以说好坏参半，有一定的优势，也有一定的劣势，如何选择还是看需求喜好决定；个人拙见，仅供参考；
确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了商住房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。
相对于传统住宅房，商住房有以下优点:
一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。
二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。
说完了优点，再说说它的缺点:
一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；
二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将***取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中***取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。
三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。
至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。
到此，以上就是小编对于自贸港商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于自贸港商业地产的2点解答对大家有用。
