大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于案例分析有个房地产公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍案例分析有个房地产公司的解答，让我们一起看看吧。
房地产电视剧排行榜前十名？
1、《安家》
安家这部剧可是热播的很，这部剧讲述的是一群二手房中介工作人员的故事，通过一个个买房、卖房的事例讲述普通人在面对房产时所展现的状态，还是很贴近现实的。
2、《我的真朋友》
这部剧中的男女主角也是房产销售人员，也会面对房产买卖的中的各种事情，但是这部剧虽然是与房产有关，但男女主角大部分时间都是在谈恋爱。
3、《楼奴》
香港人为了买楼也需要节衣缩食，努力攒钱。港剧《楼奴》，就讲述了为了买楼辛苦工作生活的一群人的生活，与大陆剧有异曲同工之处。
4、《蜗居》
为什么现在新楼盘还没出售，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？
总体来说，跟开发商打了这么多年交道，开发商一点都不傻，最精不过开发商！为什么会出现这个问题呢？下面阐述：
第一，传统的新房销售，人们都以为是开发商自己卖房子。那就错了，其实只占一部分，开发商也是雇佣的经纪公司。有专门代理房产销售的经纪公司，他们从开发商拿地就开始运作了，什么市调啊，什么户型建议啊，你们理解的也不是开发商自己卖房子，开发商依然还是当官的；因为养一个销售团队，项目如果不持续，成本还是很高的；
第二，传统销售的一般当时就是投放广告，吸引客户。投放广告又分为两种，线上和线下，线上以房产专业网站或者电台等，线下就是大牌匾，道桥广告等。广告费还是很高的，一般的成本计算是花了多少钱，来了几个电话，有几个来售楼部的，有几个能定的，来核算营销成本。
第三，开发商也想赚钱啊，随便涨价不太现实，所以就想从中间省钱。售楼部不可能不盖，销售人员不能不雇，对了，可以省广告啊，把广告提效，省一万就多赚一万。
第四，谁手里的客户最多呢，当然是做房产的中介公司，专业的性质，接触的客户都是很房产相关的，那就定一个他们的奖励，最起码比广告费要低吧。反正中介就算带了客户，客户不买也不用给钱，客户买了，也比广告费省，广告很有效嘛。
第四，价格怎么算？不管找谁买新房，都不会低于开发商的最低价。只是一般的客户不知道底价多少罢了。一般客户进售楼部，真不知道有多少个优惠环节，但是中介知道。售楼部的优惠到客户满意就行了，不用最低。但是中介不一样，为了口碑，为了给介绍客户，会使劲找优惠的。所以就出现了以上的现状。
这都是日常经验总结，不喜勿喷，欢迎私信或者平均交流[呲牙]
往往出现这种行为是开发商急需现金流，但价值摆在哪。卖的贵回笼资金慢，卖的平宜会影响后期的定位，定价。早几年就有开发商以底价让公司内部员工消化，就像汽车厂家（不是4s)卖给员工的形式一样，低无可低。但房子不同，由于确权的时间开发商可控，给员工认购可以不急落名，员工就可以早早寻找接盘的下家。等开发商公报价后，绝对感觉很优惠的，楼层又好。员工就很轻松赚够一年的基本工资。其实，出现这种方法销售的，代表开发商去自身物业与市场环境也没有不足的把握。如果🔫头一转房价下跌销售不好，员工前期的订金，或日后没支工资就是开发商的了。就是杠杆！
我现在就在深圳坂田做中介，许多新开发商为了推销楼盘（尤其是一开始卖不好的楼盘）找到大型中介，让中介想办法拉人去买房，提成返点（0.5-10都有，要是买房开发商销售和中介28或者37.再公司和中介[_a***_]55开）给予房产中介0.05.-0.01的折扣，让经纪人和客户讲有优惠。
个人认为通常这种情况有三种可能吧。一、中介为了吸引更多的客户，自己制造的***信息对外释放:；二开发商为了试探市场，故意联合中介一起释放价格信息；三回迁房源。
第一，中介释放***信息吸引客户，这是极有可能存在的，很多买过二手房的人就知道，通常一旦准备要买房，有意无意中就会加很多中介的微信，中介就会每天在朋友圈分享各种房源信息，其中时不时会冒出一些极笋盘房源，让你心动，主动去咨询房源情况，然后套路就开始了，约你实地看房，可真的等你跟他一起去看房时，他就会找理由说这套房已经卖了，或者业主临时决定不卖了之类的话术，人已经约出来了，十之八九会跟着他去看他推荐的正常房源，这时候他的目的已经达到，接下来就是怎么让你看中其他房源并购买，至少他的第一步棋很成功的走出来了。新房中介提前释放低价房源信息也就类似这个套路，先把客户联系到手，下一步再见招差招。
第二开发商跟中介联合探查市场情况。这也是存在的，如果新盘周边很长一段时间没有出售过其他新盘，开发商对市场情况不是很有把握，对购房者的市场反应没有很强信心，不知道定价多少合适，既不想卖太低损失利息，又怕定价过高销售情况不好，这样的方式来探查下市场反应也是很有效的。如果中介放低价格对外宣传，市场反应火热，那开发商就知道行情，该如何定价了。
第三回迁房源。现在开发商拿地，很多都是村民的宅基地或者村委集体土地，在土地出售时，就会跟开发商谈定回迁房源的数量，但是作为本地村民跟村委，自用住宅很多，加上房价上涨，就会在开发商建好房屋，准备移交村委时，对外出售套利，一般这种房源村民都会以低价吸引，提前对外释放尽快套利，这时候中介就会用这种房源来吸引客户，但正常情况，如果市场可以的话，这种房源比较难买到，中间也会存在一些其他费用，比如喝茶费之类的。
个人拙见，勿喷！
本人从事房地产行业多年，非房产中介，不售楼，只是了解房地产流程跟销售策略，如能帮助大家，欢迎咨询。
到此，以上就是小编对于案例分析有个房地产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于案例分析有个房地产公司的2点解答对大家有用。
