大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税对财政影响分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产税对财政影响分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？
征收房产税是大势所趋，房产税对市场的影响更多体现在心理层面，对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。分析如下：
1.征房产税的目的。从财税角度考虑，房产税是为弥补土地财政的不足，城市可供建设开发的土地越来越少，房产税的出现有其必然性；从国家经济运行来看，房产税是保持楼市健康发展的长效机制，市场过分火热时，通过提高税收来抑制。市场低迷时，可降低税率。目前看到最多消息，房产税很可能因城实施，给地方***予自***，便于楼市调控。
2.从稳定角度，房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济稳定，还是社会稳定考虑，都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是是全国人大常委会、财政部等部联合起草，需要通过多次反复审查，没有3、5年时间空间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素，可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税，这样的话大部分人群就可撇除掉。而在这一过程中，也不会出现集中式的抛售。因为，房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程，相关信息也会公开，持有很多套房子的人群，在这期间就可能陆续处理掉一些房产，市场***的可能性小。
3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多，我们经历了房价的高速增长期，接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了，还能中速增长？这是规律决定的，因为高速增长降下来有一个过程，而不是一下降到谷底。拉长周期来看，房价增速跑赢CPI是没问题的，目前我们还有很长的路要走。
4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税，短期内对房市有一定影响，实质影响不大，长期来看，就更没什么多影响。有人说，有些国家的房产税高，对房市影响较大。想说的是，国家会结合国情来考虑，可能借鉴发达国家的可能性大些，毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融税收保障房等调控楼市的措施”，这些经验我们正在使用。
综上，房产税对房地产市场短期有一定影响，长期没什么影响。当然，如果持有多套房的人群，可以把套数减少一些，置换更优质的房产，也是不错的想法。同时，刚需者也不要盼房产税能够带来多大的房地产市场调整，合适就买。
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至少提高房屋持有成本，如果是按照评估值重税的话，估计房价会稳住。。现在市场不缺房，不然怎么来的“去库存”政策？只是现在的房子垄断在少数人手里，而这部分持有房产成本基本为零，持房涨价。。。
首先需要明确“房地产税”的概念，因为许多人会把它和“房产税”混淆。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项；保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。也就是说，房地产税已经包含房产税了。
一图读懂房地产税与房产税
▲一图读懂房地产税与房产税
在财政部部长肖捷在《人民日报》发表的《加快建立现代财政制度》的文章中我们可以窥得一丝房地产税的开征范围以及征收方式——对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，也就是，房子的评估值越大，征收得越多，评估值越小，征收得越少；同时适当降低建设、交易环节税费负担。
那么为何房地产税会得到如此大的关注？当前社会“买房难”问题愈发突出，“谈房价色变”，而房地产税务改革恰恰会影响房价，尤其是对已经购房的群体来说，房地产税何时落地也备受关注。
如果房地产税落地，对个人和对整个房地产市场会有什么影响呢？
早在两会召开之前“房地产税”话题吵得沸沸扬扬之际，就有媒体就以“大变天”、“炒房人的坟墓”、“有的无房者开始暗自庆幸：房价终于要降了！”等标题哗众取宠，过分夸大房地产税落实后带来的影响。
房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。
从长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。房地产税增加有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资房产产生较大的抑制作用。
房地产税是增加房价的成本。但第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。
从现在高房价来看，房地产税开增对现今房价并没有多太的影响的。
房地产税出台后，土地出让金会降低吗？
关键在于所征房地产税税额，能否可以替代地方***的土地财政收入？正所谓：一家不知一家！和尚不知道家！家家有本难念的经！各级地方***的地方债务恐怕也不是一个小数字？……
题主看问题还是挺理性的，我说个极端的情况：土地出让金照旧，房产税也收。
房子是房子，土地出让金是***的主要财政收入（我都不能说之一），这个可不能大幅降低。
而房产税只是调控的一种手段。这个税种可大可小。对于自住房并且面积在一定范围内的，这个房产税可以很少。但是对于住豪宅和拥有多套房的投资者来说会收重税，这样就可以起到调控作用了。而且这种费上加税的方式也比较容易实施。
题主说的“细水长流”其实是另外一种模式，那就是推广长租[_a***_]。***继续收出让金，银行或地产基金长期收益并持有房屋，大开发商也可持有变为运营商，小开发商变为代建公司，购房者没钱的时候租房有了一定积蓄可以把租金转首付购房。这是我构想的美好未来，希望可以实现。
土地出让金多少决定于土地价格和土地出让面积，目前土地出让面积基本上是一定的，土地出让金增加主要是土地价格上涨，
房地产税推出主要是增加持有地产成本，降低房地产价格，遏制炒房投机行为，实际上隐含着土地价格转化为房地产税。
目前房地产税还没有开始，仅仅处于正在研究起草房地产税法草案阶段，详细内容无从知晓，关键是税率和扣除面积，我国房价很高，一套房子动辄数百万元，而居民收入很低，一般就是年度几万元，达到10万元就是中高收入了。如果没有房地产税免缴面积，那么很多居民将面临交不起税的尴尬，比如上海一套房子500万元稀松平常，按照2%税率，没有扣除，一年就是10万元，上海收入高一点，很多人也达不到10万元收入，尤其是企业退休人员，因此需要一个面积扣除，比方说一个家庭100平米免税。
其次是税率问题，太低了，不足以提高持有地产的成本，无法遏制炒房投机，反过来抬高了，居民无法承担，会酿造不稳定因素，引发居民抵触情绪。房地产税率多少合适，我个人认为是2%较为合适。也可以***用递进制度，二套房2%，三套房2.5%等。
只要税率设计合理，房地产持有环节成本就会大增，某些拥有多套房产的人士就会不堪重负，选择抛售，而投资性投机性购房成本也会增加，目前我国房地产空置率很高，大约是20%，虽然不可能一下子就会增加20%房源供应，但是市场供应会增加需求会减少，房价是会出现下跌的，至于下跌多少，很难判断，要看房地产税执行政策。
一旦房价下跌，土地价格就会下跌土地出让金就会下降，可是地方***从房地产税中获得了收益，等于地方***并不吃亏，吃亏的是原有房地产持有者，既要承担高房价，也要承当房地产税，
到此，以上就是小编对于房地产税对财政影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税对财政影响分析的2点解答对大家有用。
