大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后拖欠房租的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后拖欠房租的解答，让我们一起看看吧。
房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办？
昨天重庆电视台已报道了类似案例，卖方把房子过户给买方后，买方私自到贷款银行取消了按揭贷款，打了个时间差，并玩起了失踪。结果卖方既没有了房子，也没有收到尾款，现卖方已报警。二手房的买卖程序该改改了，应在银行批准按揭贷款并发放贷款后（资金可由第三方监管存放），再对房子过户，否则，类似***行为难以避免。
很高兴为你解答。
去年，我买了一套二手房，定金付了之后，一个月付了首付，然后办了贷款，过户也过了，但是，还不能马上入住，要等到卖方拿到全部钱以后，才能搬进去入住。
在楼主买房的时候，你们之间签署了一份购房协议，上面就有一条，卖方收到全额款项之后，买方才可以入住。如果有其他情况，双方可以自行商量。
楼主，现在是过户过了，但是贷款没有下来，那么按照协议，对方还不能入住进来。只要你不同意就不可以。
如果，对方一定要入住进来，那么你可以拿着协议给他看，上面有关条款给他看清楚。如果对方还是无理取闹，想要马上住进来，你可以通过中介，让他们出面协商。
只要按照购房协议办事，楼主就不会有什么问题。
题主提出房子已经过户，贷款还未收到，买方强行入住怎么办？我觉得解决这个问题最核心的要素是了解贷款发放的状态。
房子过户肯定是以买方贷款审批通过为前提条件，贷款没有发放就两个原因：1.达不到放款条件；2.银行没有放款额度。
达不到放款条件的处理，三方一起想办法达成放款条件：二手房交易贷一般见抵押收件单放款，即过户完后出不动产登记证书，然后银行与买方到房产局办理抵押登记即可。这个流程常规7个工作日完成，情况紧急找中介想想办法提速。没有办理抵押贷款未发放的，百分百不能妥协滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的后续房款就不可能拿到。
银行没有放款额度，酌情处理：在房贷市场收紧的前提下，会遇到银行没有贷款额度发放。16年底到17年全年，房贷额度就很紧，有的客户都是等了半年才发放贷款，等1-3个月的比比皆是，还有一个规律是每年10月份以后，信贷额度都用得差不多了，这个时候贷款发放就会放缓，至于12月份的贷款经常会被挪到次年元月份迎战开门红。这种达到放款条件在银行排队放款，买方配合但无能为力的情况，买方急于入住，不妨做个人情将房腾给买方，毕竟你拿到钱只是时间问题，这也不是买方原因造成的。
房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办？
这种现象，现实生活中经常遇到，而一旦遇到这样的问题，如果引发纠纷，则大多是因为双方在谈论具体问题时，没有把细节考虑周全所致。如果细节考虑周到，可能出现的问题都考虑到了，那么，也就不会有***。
而从题主提出的问题来看，很有可能双方在签订房屋转让合同时，没有写清楚房款到时间。如果非常明确地写上了房款到账时间，并明确表示房款不到，交易不成立。否则，就要按房款总额缴纳赔偿金，以及必须在房款达到一定比例才开始输房屋转让手续，很多矛盾也就避免了。即便对方不服，也可以通过法院打官司来解决。
而现在，房款没到，手续已办，人家要居住，这就带来问题了，虽然对方有点无理，但手续已经办理了，双方又没有其他约定，要打官司也有一定难度啊。因此，只能双方好好协商了。
到此，以上就是小编对于房产过户后拖欠房租的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后拖欠房租的1点解答对大家有用。
