大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河北房地产成本利润分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍河北房地产成本利润分析的解答，让我们一起看看吧。
- 房地产投资利润率大约多少？
- 一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
- 房地产商的利润到底有多少？
- 房地产商的利润到底有多少？
- 除公司及税务成本外，房地产类型的景观施工行业一般利润点有多少？该怎样判断一笔生意是否可以实现盈利呢？
房地产投资利润率大约多少？
这个问题，没有太大的意义，哪个时间段买房，什么地方，买的房子价格是有很大差别的，不同时间段买入的房子，收益率自然不一样。如果是十年前买入的房子，现在卖掉，一线城市的话300-500%的收益率算是正常水平，但是如果是西部小县城估计也有2倍以上的收益。如果是2017年买的房子，今年上涨的幅度就非常有限，大多也就10%左右，有些地方甚至大幅下跌，所以2017年买房是没有钱赚的，自然也就没有利润了。
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如果你是在2014年买的房子，到现在出收的话，利润率大概能够达到200%，但是如果以后想要保持这么高的利润率是不太可能的事情了。毕竟以后的房子是用来住的不是用来炒的了，以后想要靠投资房产赚钱机会是不可能的事情了。
而且就算前几年投资房地产的利润很高，但是也不是随便一套房子都能达到200%的利润率。投资房产这东西还是要看地段、配套、交通这些东西的。
一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
这个问题问的太外行了。
直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。
告诉你现在一些具体的土拍案例。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
其实一套房子的建造成本，在中等城市每平米1500元这确实是个实在数，在一线城市也不会超过2000元。
但是，我们的房子内涵非常丰富，通常房子的价格里边包含了什么呢？
首先，应当是土地出让金了。我们建楼的土地都属于国家所有，要想在这些土地上建楼，那么必须要给国家交纳一次性70年的土地出让金。
土地出让金，还通通要经过招拍挂的形式进行公开竞价，最终平均到每平米的建筑面积上。万元售价的房子，楼面价一般占到30~40%，平均每平方米房子缴纳的土地出让金一般也有3000~4000元。
而且土地出让金也要讲究机会成本，开发期间各种利息都需要开发商承担。而且许多开发商是通过抵押贷款形式，借入的资金，因此，资金成本非常高。
第二，就是税费。营改增之后，房地产适用税率是11%。如果我们按照1万元的售价，里面有1100元是税费。
还有城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税等等。
另外还需要交纳契税1.5%到2.5%（各种标准很多），住房维修基金一般也是2%到3%。营业税，城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税。
这样每平米大约有1500元到2000元左右的税费。
第三，房地产商的利润。企业不可能给大家白打工，企业的毛利润一般有15%到20%就足够了，1万元售价的楼盘企业能够挣得1500到2000元每平米。
商品房价格主要有几块:
一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。
二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面[_a***_]、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。
三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。
四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。
五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
相信不少人都会发出这样的疑惑，明明一套房子的建设成本相对那么低，但就是要卖这么贵呢？
很多人想不通，觉得只是多付出一些人工费和材料费就搞定了的事，但事实却远没有那么简单！
再明白这个事情之前，我们要知道两个相对的概念，一个是房子本身，一个房产。后者是前者的叠加属性，当一个房子的附加价值远高于房子本身时，就带有一定的投资属性。
比如对于大城市来说，房子不仅是用来居住的，它所附带的社会价值远高于房子本身，比如便利的生活条件，着重体现在交通、教育、医疗等各个方面。
这就使得房子不仅有建设成本，还有高额的拿地成本，一般来说，开发商拍一块土地至少就是几个亿起步，这些都会算在房产的成本里面。除此之外，还有高额的营销成本，所谓羊毛出在羊身上，无疑这些也会拉高房产均价。第三，就是各种税费太多，这里既有开发商的，也有针对业主本身的。第四，开发商在引进相关的商业配套以及相应的教育***时，也需要一定成本。最后还有各种看不见的开支，比如绿化、设计等等。
以上都是一套房的各种成本。当然，其他一些因素也在推高房价，比如最常见的供需关系，不少关心房产都知道有句很经典的话，那就是房地产短期看金融、中期看土地、长期人口。北上广深以及其他省会热门城市，因为人口过于集中，买房需求大，自然僧多粥少，房价也相对较高。
烦恼的鸡肋:1500元一平方米的住宅建造成本，你是听谁说的，听风就是雨这不是成熟男人的表现，你也不是专业人士，我来回答你吧，1500元只是住宅建造单位工程中的土建主体结构，室内水电工程，二次结构工程，室内外抹灰等分部分项工程的造价。门窗工程，外墙外保温工程，室外综合管线工程，道路园林绿化等工程不在1500元之内，因此一平方住宅的交房总成本应在3500元左右。而土地是最大的成本，最近杭州市拍了一块土地，折算到每平方达到了2.8万元，这个成本应该是28000+3500+各种税费银行贷款利息之合，这就超三万多了，开发商再加上利润，开盘价定在四万左右一点不奇怪……
房地产商的利润到底有多少？
2000年那会有100%—150%了，但目前嘛？我往高处说20%，有的还要赔上30%-40%，甚至更高。为什么说赔钱呢？小的地产老板的钱目前80%都是***借来的，最少的年息也要20%，这是有着强势担保的关系价，看好了，是强势担保的关系价。市场价就是30%-40%，比如9出13归了，7出10归了。借90万还130万，借70万还100万。你说目前有多少行业的利润能维持真么高的利润比呢？OEM的单票利润最高不超过5%,你信吗？但事实就是如此。
房地产商的利润到底有多少？
2000年那会有100%—150%了，但目前嘛？我往高处说20%，有的还要赔上30%-40%，甚至更高。为什么说赔钱呢？小的地产老板的钱目前80%都是***借来的，最少的年息也要20%，这是有着强势担保的关系价，看好了，是强势担保的关系价。市场价就是30%-40%，比如9出13归了，7出10归了。借90万还130万，借70万还100万。你说目前有多少行业的利润能维持真么高的利润比呢？OEM的单票利润最高不超过5%,你信吗？但事实就是如此。
除公司及税务成本外，房地产类型的景观施工行业一般利润点有多少？该怎样判断一笔生意是否可以实现盈利呢？
首先，据本人二十多年工程经济管理经验，如能满足以下一、二、三、四个方面。施工毛利润一般保持在百分之三十到四十。净利润根据施工管理经营能力确定，有百分之二十左右。
房产景观工程施工一般利润点九鼎要素以下几方面：
一、 甲方资金按时付大关系，是关键。施工投入资金能不能按节点支付。投资工程施工在赚钱，是经济活动，经济运作的原则是保本赚利。掌握好风险控制，很重要。。。。。控制风险是经济活动最重要指标。
二、 施工合同内的计费取费方式。取费方式不同，是否按国家工程规程规范标准取费计算施工费？按国家要求的标准取费计费。
三、 施工合同范围内的工程量大小，多少金额。工程量较大些好施工，量小了施工管理增加成本。
四、 一般房产项目景观工程，基本属于小工程，工程小施工材料人工费增值税发票收集是完全增加成本的事项。请认真考虑。
到此，以上就是小编对于河北房地产成本利润分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于河北房地产成本利润分析的5点解答对大家有用。
