大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后起诉分割的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后***分割的解答，让我们一起看看吧。
夫妻一方把房屋卖给别人，然后离婚，另一方***第三人对吗？
如果是婚姻续存期间的房产，一方未通知另一方的情况下，属于擅自处理共同财产，另一方有权***，而且在房产过户前形成合同履行不能，另一方胜诉。
如果办理了房产过户，且第三人支付了对价，一般情况属于善意第三人，另一方败诉。
房产买卖比较复杂，对个案需进一步甄别！
首先，房屋是否是共同财产。如果是，卖房人侵害了另一方的权利。另一方有权主张合同无效。其次，如果买方不知情，且按市场价支付了房款，那么，买方不应当对合同无效负责。第三，如果房屋没过户，那么，另一方还有机会要回房屋。如果已经过户了，另一方只能索要房款了，是向卖方要，不是向买方要。
《婚姻法》第17条第二款规定:“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”注意本条“共同所有”，言外之意属于婚前个人财产不必征求夫妻另一方同意。婚姻法司法解释(一)第17条第二项对婚姻法第17条作了进一步解释“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意取得的第三人”。注意此条“善意第三人”和“有理由相信”关键节点。此时夫妻对出卖房屋不知情的一方作为原告可以提***讼要求撤销购房合同或协议，把夫妻另一方和取得房产的第三人作为共同被告，要求人民法院撤销他们之间的购房合同。依据谁主张谁举证原则，夫妻不知情一方应该拿出证据证明1.该房产属于夫妻共同财产证明出卖房屋的另一方侵权，2.取得房产一方应提供证据证明房产交易合法，合理公平公正原则取得该房产的，且提供证据证明出卖此房产为其夫妻共同意思表示，如取得房产一方能证明两点则会裁定原告败诉，当然此案原告确有证据证明房产为夫妻共同财产，在卖房房款协商分割，协商不成另行***请求分割该房款。如果取得房产的被告不能证明以上两点，人民***会作出撤销该房屋买卖合同。当房屋买卖合同被撤销无效后房产当事人双方可依据婚姻法有关规定对该房产归属权进行协商。协商不成***由人民***依法调解，调解不成作出判决。
未征得我和我姐同意，父亲变卖母亲遗产房产并成功过户。是否可以***房管局？
你父亲和你母亲是合法夫妻，房产是属于你父母的共同财产，就算你母亲已经过世了，只要你母亲在去世前没有立遗嘱说她的那一部分房产归谁，那这个房产的所有权还是你父亲的。处理自己的房产为什么要经过你跟你姐姐的同意？
还有你问过父亲为什么要卖房子吗？是因为经济拮据吗？卖房养老？既然你父母生了你们姐弟俩，把你们养大不容易，母亲又去世了，剩下你父亲一个人很孤单，要做到儿女应尽的赡养义务。平时要多关心老人，而不是把眼睛只盯在房子上。
如果你真的关心你父亲，就跟他心平气和聊一聊，看看房子卖了，那么大一笔钱他打算做什么，是打算出去旅游，还是打算投资？还是存银行吃利息养老，房子卖了他住哪？一套房子的钱动辄几十上百万，不是小数目，主要是怕老年人上当受骗。
***是你的权利，当然可以***，你问的应该是房产局是否应当承担责任吧？房产局是否承担责任，需要看它是否尽到了形式审查义务，尽到了就不需要承担责任，否则就需要承担责任。
下面我具体讲讲。
因为题主说的不是很清楚，所以需要根据不同情况分析下。
首先，题主既然说是母亲的遗产房屋，那么这套房子肯定是母亲单独所有或者是父母的夫妻共同财产。
那么这套房子的房产登记状态可能有三种情况：房产登记上只有父亲一个人的名字，有父母两个人的名字，或者母亲一个人的名字。
有些人可能很难理解，为什么房产证上单独是父亲或母亲一个人的名字，房子也会是父母的夫妻共同财产？
这是因为虽然房产证是房屋权属的证明，但只要是夫妻婚姻存续期间使用夫妻共同财产购置，就都是夫妻共同财产，而夫妻婚姻存续期间获得的财产，原则上都推定为夫妻共同财产。比如说，银行账户里的钱，虽然登记在一个人名下，但仍然属于夫妻共同财产。房产是一样的道理。
母亲死亡后，遗产按照法律规定，法定继承人包括母亲的配偶（也就是题主的父亲）、父母（也就是题主的外公外婆）、子女（也就是题主和题主的兄弟姐妹）。
在母亲没有遗嘱是情况下（有遗嘱按照遗嘱处理），房产或者房产份额由法定继承人继承。
而在继承分割前，母亲对房屋的权利有所有继承人共同共有，而对房屋的重大处分，比如变卖必须经过所有共同共有人同意。所以，虽然父亲对房屋有一部分共有权，但在未取得题主和题主姐姐同意的情况下，无权单独变卖房产。
你父亲既然[_a***_]在未经过同为第一顺序继承人的你和你姐姐的同意下，独自一人继承并变卖了属于你母亲名下的遗产房，并成功过户，那么他肯定是取得了合法手续的，
首先，你母亲生前肯定立下了遗嘱，并且你母亲持该遗嘱到公证处进行了遗嘱公证，遗嘱上指定了，在她去世后，属于她名下的遗产房由她的丈夫，也就是你们的父亲一个人继承，因为没有遗嘱和遗嘱公证书，房管局是不会给你们父亲办你母亲名下遗产房过户和买卖手续的，在你们的母亲立下并公证这份遗嘱的时候，你们母亲的父母，也就是你们的外公外婆，应该已经先于你们母亲去世了，否则的话，你们母亲立遗嘱的时候是要考虑到赡养她父母的那部分的，她的父母和你们，还有你们父亲一样，都是第一顺序继承人，
你们母亲的父母去世了，他们的继承权也就自动丧失了，而你和你姐，虽然是你们母亲遗产的第一顺序继承人，但这只限于是在你母亲没有立下遗嘱，属于法定继承的状态下，你们才有权继承你们母亲的遗产份额，
在你们母亲生前立有遗嘱并公证过，指定由她丈夫，也就是你们父亲独自一人继承的情况下，你们母亲的遗产就依法由你们父亲一个人继承，你们父亲在继承了你们母亲的遗产后，如何处置他获得的遗产房，是他行使个人财产支配自由的自由权，其他人，包括你们，都无权阻止干涉。
有一点必须提醒你们，虽然你和你姐没有获得你们母亲的遗产，你们父亲也没有他获得的你们母亲的遗产分给你们，你们作为你们父亲的亲生子女，还是有法定的赡养你们父亲的责任的。
从继承法上来讲，配偶是第一顺序继承人，子女是排在第二位的，你父亲变卖他们的夫妻共同财产还真不需要你的同意。
他处置的是他们夫妻共同财产和配偶的遗产，如果是成年子女有独立生活能力的，就别惦记啦，如果是未成年子女那么你父亲有抚养义务，如果他不履行这个义务可以去******，并且不管你现在心里怎么不得劲，你还有对他的养老义务。
不过呢，亲人之间能走到这一步，已经没啥意思啦
法律上，你父亲是第一继承人，继承的是夫妻共同财产，想怎么处置就怎么处置，一分都不给你们也行。你母亲有遗嘱的另说，遗嘱也只能处理属于你母亲的那一份。再往后，你父亲死了，虽然你们是第一继承人，但是只要他活着立下遗嘱或是活着的时候处置，那也是他想怎么处理就怎么处理！简明扼要说：你父母的财产，他们可以任意处置！哪怕送给陌生人，你们无权干涉。
买的平房拆迁了，没过户。买卖双方无争议，***确权，***能判吗？
题主实际买的是农村私人宅基地房，房子己拆，更谈不上确权。再说你这种房子就是正常没法过户的不能正常交易过户的。既然对方沒争议就可，你带上协议与对方一起去当地的***办公室说明情况，备案，按他们的意见，今后***所补偿的款项直接划给予你，或只能有原房东代收再转付你。总之你的卖买只能说私底下，你现在的卖方相当守信。再说你这种卖买***也不可能给你确权，公证处也不可能给你公证。这种卖买存在极大的风险，而***因房价值大涨及便宜置换房，那时多数卖者会反悔，必竟是钱，好的把钱退你付点利息了事。碰到差的呵呵……
【每日***观点】买的平房被***了，还没过户，***确权可能不太妥，因为房屋已经被***了，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，物权会因***等事实行为而消灭，没有物权还怎么确权？
如何拟定诉讼请求至关重要
众所周知，***审理案件都是围绕着原告的诉讼请求进行审理，因为***是不告不理的原则，说白了就是你不***，***就不好主动插手管事。
所以诉讼请求的拟定就决定了***的审理***，案件的审理都是围绕着原告的诉讼请求能不能得到支持，因此原告在***的时候拟定诉讼请求一定要慎重。
对于题主的这个问题，想将诉讼请求拟定为确认房屋所有权，那可以说这个案子肯定输，原因很简单，平房已经被***了，平房上哪还有所有权？平房上都没有所有权了，***如何确认？
并且平房被***，买卖多年都没过户，十有八九是小产权房，没办法过户，甚至连买卖合同都可能无效。
题主这个问题，该如何拟定诉讼请求？
题主这个问题，确权肯定是不行的。最好是直接要求对方将***款交付给题主。
房屋买卖合同的标的——平房已被***，那么卖房肯定是得到了***补偿，而这个补偿应该交付给买受人才对，因为出卖人已经将房子卖给了题主，只是还没有过户而已，对方再取得***款显然是不合理的。
***行为直接物权的消灭，平房被拆，上面已经没有物权了，再要求***确权，甚是不妥。
建议要求对方给付***款吧，因为对方已经将房子卖出去了，只不过没有过户，现在房子已经被***了，对方再拿***补偿就很不厚道了。
到此，以上就是小编对于房产过户后***分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后***分割的3点解答对大家有用。
