大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产价格补涨的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产价格补涨的解答，让我们一起看看吧。
房价近两年上涨幅度大，商铺单价基本没涨，后面会补涨吗？
首席投资官评论员董岩：
首先我们要先看看最近几年为什么房价会大涨，大涨的原因是什么，为什么商铺没有涨，原因又在哪里，下边我们来分析一下：
首先、进入2015之前各地房地产库存都很高，房地产开发商承受较大的现金流压力，无论是住宅还是商铺都存在很大的库存，15年开始调控但是主要“去库存”方向是住宅，在一系列棚户区改造和旧城改造的带动下，各个城市的商品房库存开始大规模的出清，短时间内改变个供需关系，造成房价的上扬。但是我们要看到这种需求是认为释放出来的，而且拆了人家的家，别人肯定要先考虑买房子自己住，而不是考虑去购买商铺，这个道理很简单人们要先满足自身生存的需要。
其次、从去库存出清的周期来看，商品房的周期大概在1.9年左右，而商铺的出清周期大概在5年左右，而且一些城市在城市规划的时候很不负责任，商用房规划严重超标，不管是不是需要商铺，几乎很多小区临街的房子底部几层都被规划成了商铺，大大超出了市场需要。很多人购买商铺之后租不出去，资金被套牢。按照现在的出清速度，商铺库存需要25-30年才能完全出清，供需关系已经严重失调商铺的价格没有上涨也是情理之中。
最后、我们要看会不会补涨，笔者个人认为可能性极低，原因其实无外乎上边说的一些内容的解读，很多商铺地理位置不是很好，完全没有投资价值，就算出租出去投资回报率也很低，库存压力依然较大，从供需关系上来看不具备大规模涨价的基础，以及此次房价上涨是政策性驱动的定向涨价，供需关系回复平衡后，住宅价格一定会有所回落，商品房更不具备大涨的空间。所以综上所述小编个人认为不具备上涨的可能。
房价上涨越快，商铺价格就涨的越慢。我这样说，肯定很多人不同意，甚至会认为我在瞎说。但是，从我国目前的实际情况来看，就是如此。
我们说，正常情况下，商铺价格应当与房价基本协调，甚至商铺价格应当涨速快于房价。但是，如果房价涨的过快快得让实体产业的资本都流向房地产领域，都用于炒地炒房了，那么，商铺价格就有可能越来越难涨了。
造成这种现象的原因之一，就是实体经济的发展出现问题了，居民就业和收入增长也面临压力了。一旦居民就业不充分，收入增长放慢，就会带来两大问题：一是居民的购买力下降，消费能力减弱，导致市场需求不足，供需矛盾加剧，供大于求现象严重，自然，商铺的价格也就很难升值，而要减值了，租售价格都下降；二是想租赁商铺的人增加，但由于经济实力有限，无力按照出租方的价格执行，而只能以较低的价格转让。自然，商铺价格也就无法余商品房价格相比了。
从总体上讲，商铺价格上涨幅度不大与经济运行情况、居民购买力等有关，而商品房价格则跟着炒房与住房投资者的脚步走。
房价在前几年上涨，但是很奇怪的是，商铺没有上涨。于是，很多房地产投资者们，就在思考买入商铺。商铺有机会吗？房地产还值得投资吗？
投资是一场旅行，在旅途，遇见您。
我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。
房地产的产品里面，主要有住宅、商铺、写字楼，这三种产品构成房地产市场的主要产品结构。
先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。
与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。
咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。
商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。
一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。
每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。
现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。
消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。
涨的可能性很低。
房价上涨，是因为：1，没有别的可投资，只有华山一条路；2，持续上涨是因为地方、银行、个人三者利益都被房高度捆绑，做成了一个局，只能往上抬；3，[_a***_]超发，物价上涨，房地产同步上涨。
而商铺不太可能上涨：1，前期已涨；2，实体商业受到各种冲击，越来越难运营；3，线上商业+物流配送，已改变人们生活方式，当然包括购物方式，商铺的作用越来越小；4，商铺也是房地产一类，但没有捆绑住那么多层级，涨跌与经济相关之外，不太有其他共振、蝶变效应，所以，跌就跌了。
综上，商铺不会补涨是大概率。当然，不排除个别城市、少数黄金地段的极少数商铺水涨船高。
为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？
谢谢邀请。为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了。
第一，美国在闹妖，美国在无***货币宽松，大白话就是拼命印美元。一张一百美元的实际成本极低，但是，它拿着一张纸条，纸条上面印上一百美元字样，就得踏踏实实地给美国人生产七双皮鞋丶或约上百件衬衫。世界上钱多了，固定资产价格想下跌也不容易。
二，农村的大多数年轻人，愿意在县城拥有一套住房当婚房。在县城买套房后，找媳妇都好找些。这是实情。
三，社会的进步，人们想改善住房条件的客观需求。
四，人口净流出的县城的房价就不坚挺。若高也是虚高。
仅供参考。谢谢。
小县城房价不降反而涨的原因有一下几条:
1、由于一二线房产市场房价过高，很多刚需客户望而却步，客户只有退而求其次;
2、每个省会城市基本都是该省房价最高的城市，房价高导致客户挤压到周边县市，故而小县城购房客群增多，导致房产在一定程度上的供不应求;
3、房开商的价格促销手段，低开高走，入市价相对便宜，到后面不断涨价，造成客户恐慌，买涨不买落。打比方，如果一个楼盘在降价，那么购房客户就会观望，等它降到最低;如果一个楼盘在周期性涨价，那么，客户就会恐慌，生怕下手晚了涨得更高。
综上:由于一二线城市房产市场趋于饱和，各省会城市房价也不断变高，所以就会有部分客户被挤压到小县城购买，导致小县城的房产市场，在后期将会越来越好，价格不降反而涨。
对此，大家是怎么看的呢？欢迎大家留言讨论。
到此，以上就是小编对于商业地产价格补涨的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产价格补涨的2点解答对大家有用。
