大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产有哪些特征分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产有哪些特征分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产销冠一般有什么特征？
谢谢，邀请，房地产销售冠军，一般有两个特征，第一，有较好的颜值，因为房地产是大宗商品，这个考量很重，第二，销售有很好的沟通能力，能熟悉的将产品，很通俗的讲出来，充分用，各方面的知识
举个爪
房产销冠的特征
①自信，非常自信，自信是在哪个行业都需要的，自信代表了底气，说话可信度，客户很容易认可信赖，而房产销售本来就是跟房东客户打交道的工作，那么多人客户为什么要选择你成交？人格魅力很重要
②专业，要有足够的专业，帮助客户房东解决买房卖房中出现的各种问题，包括计算税费，楼盘历史，周边配套，发展潜力，贷款，议价等等，不专业的人是走不远的
③责任心，要有对事情负责到底的态度，不能只为了得到一单佣金就不顾售后服务，有责任心的销售会得到认可，从而获得更多的转介绍客户，让你冲更高业绩
④逻辑，逻辑要清晰，词不表意，会让客户感觉云里雾里，你说话模棱两可，很难明白你要表达的真正意思
⑤担当，是指对团队其余成员的担当，要热心帮忙，勤快，这样在做了销冠之后才有可能在晋升时获得更多支持
⑥耐心，这个行业想碰运气成交一两单不难，难的是怎么持续优秀下去，戒骄戒躁，耐心找对方法，才能源源不断的开单
⑦虚心，尊重前辈和领导，即便有一天走在了他们前面，也要怀着感恩的心，不懂感恩，过于骄傲在这里是走不远的
房产行业是我见过晋升最快的一个行业，说逆天改命也不为过，2年半的时间可以做什么？可以让一个刚刚入职的小业务员，月入2000，成长为公司十几位副总之一，年入500万往上，不过这不是我，但是是自己身边真正发生过得例子，观察他们的行事作风，能在这个行业做到这个程度，特别不容易，这些特质也都是大多具备的
房地产销冠要做到
高颜值力。
不管男女，所有人都喜欢跟美美的孩子打交道。这是天生丽质难自弃的基因优势。
高思考力。
经济政治文化生活体育军事各行各业可谓均有涉及，跟客户无话不谈从不尬聊。
高行动力。
有了思考和想法，更得有高超的高效的高妙的行动能力，为了客户的需求而孜孜以求，研究产品，观察客户，点点滴滴，无不为达成交易而积淀。
高细节性。
优秀的顾问永远记得客户的生日，永远关注天气冷暖，永远记得给客户关怀和照顾，让客户在有心无意之间，悄然化解，万般滋润，不觉动心，再来行动。记得哈，要想客户早行动（下单），自己必须先行动。
人性厚黑学专家。
你对国内的房地产走向怎么看？
社会得发展，人物动起来，大量房地产，人物都尽才，不过势将过，总得重安排，，，，，全国一盘楼，可以把山移，福台成半岛，建个迪拜城，东北重工业，重机没问题，地产基建雄，新创四小龙，南方十万山，就近绣江山，大国施大计，强国多人才，一切为国谋，人民定支持，，，，:\:￣_…
恰好看到中指院发布2018百强房企榜单，认真看了这份研究，在史无前例的调控风暴下，2017年反倒成了我国百强房企们，最狂欢的一年。
——他们的市场份额达到历史新高，占有率提升速度破纪录。
但另外值得注意的是，房地产的寡头化趋势也似乎越来越明显。
中指院数据显示：百强房企2017年销售额增长32.8%，远高于行业整体的13.7%增速。2017年，我国商品房成交量增速有所放缓，因为总基调是“房住不炒”。但销售规模再创新高，全国商品房销售额和销售面积分别为133701亿元和169408万平方米，同比分别增长13.7%和7.7%。
而百强房企2017年销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、4***95.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%，增长率分别高于同期全国增幅19.1、16.0个百分点。
什么叫马太效应！
此外，百强房企销售额，占到我国房地产47.7%，较上年提高7.9个百分点，创下最高纪录。不得不说，行业集中度加速提升，百强房企市场份额增速太快了。
同时，也有新闻频频爆出，在调控的高压之下，各类中小房企资金链断裂跑路的情况，或是被大型房企收购。这都是如今房地产行业寡头化趋势的体现。
不过话说回来，强者也有危机。规模虽能奠定江湖地位，但并不是万能钥匙，资金环境的变化、规模化驱动下暗含的布局隐忧、债务压力始终在。
每一轮周期都有人倒下。
现在中国高层和相关部门、研究机构都在探讨中国的房地产问题：因为它是中国的龙头，是拉动内需和国内GDP的发动机，现在这个发动机是转的有点快了，但是否造成了泡沫还在争论；不过根据2006年12月统计全国70个大中城市的房价，平均增幅达到了5.8%，北京是10.3%排在第2位，上海因为社保案事发，市委一干领导被查，已经开始下降，但降幅很小。根据我在北京房地产公司[_a***_]的情况，现在国家一直在加大宏观调控，文件是一个接一个，政策是隔三差五的出台，但总的目的是要规范房地产市场，让它健康稳定发展，因为一旦它要***了，中国的经济将遭受严重打击，特别是银行、建材、家电等相关的上下***业，所以，房地产是不能轻易打压的；目前的状况是：国家为了抑制房价，加大廉价房和廉租房的建设，加大对投机房产的打击力度，加大税务调控等***行政干预手段，加大房地产公司开发的门槛，等等等等，不一而足。 不过，我觉得因为中国人对住房天生的偏爱和传统思想的作用，现而今的住房需求巨大，8亿农业人口非农化造成中国的城市化建设脚步飞快，而中国经济连续多年的高速增长，使国强民富，这是中国房地产的巨大原动力，所以，中国的房地产于情于理都应该也会健康发展下去的。
1、社会因素。社会稳定毕竟是头等大事，房价大幅度下跌有没有可能呢？我认为不现实。首先，开发企业开发商品房，以前还可以五证不全就以认购、订金等名义筹集资金，从国家调控严格后，企业只能通过高息、在建抵押等方式筹资，一旦房价大幅度下跌，抵押物资产缩水，银行、小额贷等提前催款会引发企业倒闭、房屋烂尾等，对经济冲击太大。其次，前期贷款买房的，如果房价大幅下跌，可能会选择断供，银行会形成大量坏账，对经济也有不利影响。这些都会引发社会不稳定。
2、人民币因素。当年超发的人民币并没有进入实体经济，大部分进入房地产这个蓄水池，所以虽然超发并没有带来明显的通货膨胀。目前更不能让其进入流通经济领域。
3、未来怎么走？现在的房价收入比已经很高了，大幅下跌不行，大幅上涨就更危险了。所以最好的办法就是让房价的缓慢上涨远远跑输我们的通货膨胀和工资上涨，说白了就是让房价***暗降。房子是需要人住的，如果我们的出生率依然像现在这么低，等人口基数最大的六七十年代出生人口死后，我国人口会大幅下降。所以等二三十年后解决棘手的高房价问题，不如从现在就下手。
个人对房产未来走势谈点看法：
一代房产土胚房依存在5%左右。
二、代砖木结构房连成片2一5
层楼房29%左右。
三代房有规化、有间距6一40层
楼房含按制区占30%。行政事业
办公区、校区建设、工业厂房
32%共计62%。
四、四代园林化住宅4%四代园林
有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？
感谢有机会回答这个问题，这个问题可以从几个方面来进行解答，今天借此机会跟大家分享下我的理解，不足之处欢迎指正。
什么是实体经济？
根据百度百科的解释，实体经济包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。毫无疑问房地产属于建筑业的物质生产部门，所以从这点来看是属于实体经济的范畴。但是随着社会发展和经济形势的变化，我国专家学者对于实体经济的定义更加具体化，一般来说我们所说的实体经济一般指的是市场稳定运行的最广泛基础，目前在我国来说实体经济一般代表的是制造业等工业企业代表的产业经济。
房地产业属于第三产业一部分，不属于什么经济
第三产业就是即各类服务或商品，大家可以简单理解为服务业。而房地产业跟建筑业主要区别就在于房地产业具有生产、经营、管理和服务等多种性质而且建筑业只有生产的性质（简单区分就是建筑业不提供服务和管理经营）。
根据公布的统计数据显示，一般都将房地产投资放在固定资产投资里面第三产业投资里面，所以可以这样说房地产属于第三产业，其带来的经济贡献也被统计在第三产业里面，如果非要纠结房地产业属于什么经济的话，个人觉得属于第三产业经济的一部分算是合适的。
从2008年全球次贷危机之后，我国为了稳定就业和经济增长实行的***政策使得房地产业异军突起，如今已经开始***了地方经济，其主要危害就是使得过去的生产经营活动难以进行。因为房地产对于资本的吸引力和房价的太高，使得传统的以地产为经营活动的场所无法顺利进行，进一步摧毁了很多实体经济。资本涌入房地产使得传统工业企业融资困难，房价房租上涨使得商户和企业经营困难实现关门潮等等，其前提都是依附于地产进行生产经营活动的。
综上，个人觉得房地产应该不属于实体经济一部分，只是属于第三产业范畴，就像你不能说服务业是一门经济一样，房地产只是第三产业的一部分而已。希望对大家有所帮助，原创不易记得点赞转评哦。
答: 毫无疑问， 房地产经济也是实体经济，如果否定了它是实体经济，就无法解释近20年的中国经济发展是实实在在的！看待中国的房地产经济现状，必须坚持辩证法。
但是，完全依赖房地产发展经济，后患无穷！现阶段房地产经济已经成为一头巨无霸怪兽，它破坏了良性经济的生态环境，拉大了社会的贫富差距，制造了社会分歧和矛盾，超大的社会副作用正在突显出来！必须给一行独大的房地产戴上镣铐和加砌围栏，坚定支持中央的调控方向和大政方针！
到此，以上就是小编对于中国房地产有哪些特征分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产有哪些特征分析的3点解答对大家有用。
