大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资收益的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产投资收益的解答，让我们一起看看吧。
房地产投资利润率大约多少？
这个问题，没有太大的意义，哪个时间段买房，什么地方，买的房子价格是有很大差别的，不同时间段买入的房子，收益率自然不一样。如果是十年前买入的房子，现在卖掉，一线城市的话300-500%的收益率算是正常水平，但是如果是西部小县城估计也有2倍以上的收益。如果是2017年买的房子，今年上涨的幅度就非常有限，大多也就10%左右，有些地方甚至大幅下跌，所以2017年买房是没有钱赚的，自然也就没有利润了。
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如果你是在2014年买的房子，到现在出收的话，利润率大概能够达到200%，但是如果以后想要保持这么高的利润率是不太可能的事情了。毕竟以后的房子是用来住的不是用来炒的了，以后想要靠投资房产赚钱机会是不可能的事情了。
而且就算前几年投资房地产的利润很高，但是也不是随便一套房子都能达到200%的利润率。投资房产这东西还是要看地段、配套、交通这些东西的。
就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？
开发商销售的房源***米价格大致包含这几项土地成本（换算为楼面价）+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用
我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例；
出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算（可能略有出入）；
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米
因此，该项目楼面价应为2249.927元/平米
外行看热闹 内行看门道
***定开发商每平米销售价格为10000元/平米
苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵，负责任的说：利润率不太高。
特别说明：本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱，利润去哪了？数据揭示高房价的背后推手》
其中，最为重要的是成本导向定价。
直接主导房价的是这8个成本
某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0，占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。
房价＝楼面地价（土地）＋建设安 装费＋税＋费＋利润
（如果要细分就很繁琐）
一、土地出让金，大配套费，土地契税，土地交易费，办理土地证费。
1、规划管理费2、规划设计费3、施工图设计费、审查费4、环境方案设计费5、综合网管设计费6、人防7、勘探放线费8、产权登记费9、环境影响评估费。等等等
三、建安工程费
1、地基处理、桩基础工程费
瞎说的人太多了，感觉挺无知的。
作为一个地产界小职员告诉大家，正常利润在10％～20%。比如杭州地价20000元，按照市场价格不高不低，加上建设费用5000～6000元，再加上三年的财务成本15%，如果买40000元，已经相当不错了，但是其固定成本就29000元，差价11000，加上缴税，税后只有利润几千块，其实利润真的没有那么好。
胡说八道的太多，而且没有说的点上，成本构成，具体项目具体对待，[_a***_]组成是：土地+前期+建安+配套+营销费+管理费+财务费+税金。
以目前的房地产市场（营改增之后），房地产的正常利润率在8-18%，一般超过18%的土增税跳点，利润反而要下降。那有人会说开发商偷税漏税什么的，只能说有这种情况，但是违法成本很高，正规上市企业不愿意做。
但是，衡量一个生意赚不赚钱，看的不是利润率，看的是自有资金年化收益率，就是你投入的本金一年的回报有多少，房地产项目只要操作得当，杠杠用足，年化收益率在40-200%。
还有一个但是，并不是所有项目都赚钱，微利、亏本的很多很多，个人预估，2018年-2019年拿地的，5-10%项目要亏本的，尤其是在四五线。具体为什么会亏，主要是土地本事因素，还有金融因素。
如果有十万，是考虑买房付首付，还是考虑投资，投资每个月大概有五六千的额外收益？
手头有十万块的话，就可以付房子首付了？
我来说说我的看法吧。看到这个伤心的题目，不禁想到10几年前，曾经有一份10%的首付比例摆在我面前，我却没有好好珍惜，误以为房子有一套就够用了还能涨到哪里啊……没想到啊！谁知道十来年房子涨价成这样啊！早知道这样，我掏10万买两套房好不好呀？！
（北京房价没找到特别合适的图，就凑合用到2016年的吧，这样房子均价才35000，看着也还不算高）
当然题主也说到是买房付首付还是考虑投资。如今我买的房子涨了20倍不到，真的是一个非常不错的投资。但是，最后悔的是，买房那年，为啥要买房子？为啥不是持有加不断地增仓亚马逊股票，如果当年把所有的资产用于购买亚马逊股票。知道涨多少倍么？53倍！！！！啥地方的房子15年涨了50倍以上？恐怕是没有吧。刚才看了一眼亚马逊的股票，在1860美元左右了。这才是最疯狂的投资！！！
上边的都是追悔莫及的。回到题目吧。
当下看来，10万作为首付买房，最低首套房贷款比例20%，可以说基本上是不可能的，小城市例外，但是买的起的小城市基本上都是没啥经济增长潜力的地区，就更别提房价了。题主说了要么买房交首付要么投资，所以应该是以投资为目的的，因此就排除了刚需房的问题。这样来说，房子就别考虑了。
投资的话，每个月5000-6000的收益，相当于年收益6万-7.2万，也就是60%-72%的年收益。这样看来，正经理财产品就别考虑了。放***风险太大，也别考虑。
到此，以上就是小编对于商业地产投资收益的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资收益的3点解答对大家有用。
