大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于汕头市房地产市场浅析分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍汕头市房地产市场浅析分析的解答，让我们一起看看吧。
未来三年汕头房价走势会如何？
房价涨跌、主要还是看一个城市的人口净流入和流出的比列！汕头这几年是人材流出城市、而流入的是不需要太多技术科技含量、流水线上的打工仔！他们基本不具备买房的条件！（就事论事、无其他意思）！所以汕头再不改变现在的经济结构、不引进高精尖的企业、人材！可以预见、现在引以为傲的东区、或将成为“鬼城”！
汕头人多地少，人均密度仅次于深圳东莞，比广州还高，土地比较紧张，如果经济好一些，房价上涨动力还是有，汕头过去属于人口流出城市，现在流人如略大于流出，最近几年的交通大建设，对人口流入会更有利。汕头房价不高，也就2015年以后才有明显的涨幅，新房10000出头，二手房8000-9000，三线城市在国内来说不算高 关键还是经济发展，做为广东副中心城市，粤东核心城市，又是沿海开放城市，自然环境，城市底蕴都不错 ，未来几年应该比较稳定，城市发展空间打开，房价应该还有上升空间。
汕头房价，最近三五年内应该是表面看横盘，实际因通胀而阴跌。原因主要是活力不够，购买力増量严重不足。现有房空置率较高，最近几年投机买房者较多，16、17年许多跟风买房者，既不是刚需改善，也不是投资，但却是透支消费的投机，这部分人谁说房价不涨就跟谁急。
看涨是必然的，不管哪个区，房价都还会涨，而其中濠江肯定涨的最快，接着是潮阳，龙湖紧跟其后，不过这是市场行为，而是否涨，涨价如何得看国家政策，这两年国家要改房价问题，多少会影响房价的涨势，可是可以预见，汕头的房价还会涨，多少就得看国家政策的力度而定。
房价永远是昨天的便宜！但论汕头而言，个人还是看涨，至于涨幅受当地发展程度与国家政策影响。大环境，国家未来十五年的发展应该是在世界中心的。小环境，汕头作与省副中心城市，承接大湾区外溢效果，三四线城市的空间还是有的，从大房产络绎入驻汕头布局的角度看就够。当然，买不起房的永远买不起，买得起的就算多高都买得起，主要在价值上取舍。所以讨论这个问题，请大家不宜过于乐观，但也应积极正面汕头的未来趋势。
592套，跌12.7%：汕头五一楼市“凉凉”？但价格却涨了。你怎么看？
2019年已过去三分之一，第一季度各地市都开展了一波人才引进政策，放宽户籍准入，从侧面给高压状态下的楼市松绑。传统楼市小阳春三四月整体表现低迷，五一期间有所回暖，但同比往年成交有所下降。近期“房住不炒”政策再次强调，重申楼市维稳的准则。
以广州为例，放宽户籍准入加持下，五一期间刚需型项目去化良好，改善投资型项目明显遇冷，市场整体冷静，不再有全城抢房的情况。政策抑制炒房资金，房地产市场买涨不买跌是主要因素
房地产大佬也对市场持平稳态度。万科王石近期***访中谈到，不建议年轻人掏空几个钱包买房，限制了人生发展，房产已经过了爆涨的时代，租房市场发展火热，也是一种新的生活和投资方式。
汕头，咋一被取消的特区城市，产业整体发展不足以引领粤东区域的发展，对外来人才吸引力不足，乃至人口外流。
成交下降是市场反馈，单价上涨不过是营销手段而已
汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
我去过汕头，汕头是国家首批的四个特区之一，恩格斯说过，远东唯一具有商业意义的城市是汕头。
要说汕头房价还会不会涨，这个问题得说具体是哪个核心区域，现阶段在国家的调控政策主导下，房价基本来说会偏向于稳定，但是要知道房价稳定应该就可以理解为房价下跌，毕竟钱会慢慢变小，汕头的房价按市场的供需求来说，核心区域，像龙湖一带，一万左右一平米是比较符合市场预期的，你说给涨到一万五，那基本是天花板呢。
重要的是当地产业的拉动，比如大力引进外资企业，使更多人来到汕头工作，人口基数上去了，汕头的租住需求也会慢慢跟上来，进而侧面的影响房价。
其他区域，普遍房价在8000左右比较合理。同时要根据高铁站的建设，核心CBD的规划，以及居住的配套设施来定夺，毕竟这才是拉动房价的主力。
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