大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户应该怎样办理的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产过户应该怎样办理的解答,让我们一起看看吧。
房子过户流程及手续?
办理房产过户手续的程序如下:
3、受理后审核材料;
房子过户手续的流程是这样的1、当事人应当共同到不动产登记机关提出过户登记申请;
2、向登记机关提交相关的材料,包括双方当事人的身份材料和房产的权利证书;3、登记机关应当对材料进行全面审查;4、审查后,发现符合规定的,没有胁迫或者欺诈情形的,应当同意办理过户登记;
6、登记机关办理过户登记,发放房产证。
在现实生活中,有许多情况涉及房屋的过户问题。例如,有买卖交易。当买方支付这笔钱时,将他出售的房屋出售给买方并完成过户,房屋过户不仅适用于房屋的买卖,也适用于房屋的赠与和财产继承。下面,我们就来谈谈房子过户需要什么手续,以及房屋过户的流程。
房子过户需要什么手续
1.买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平***的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2.双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。
3.得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
房产过户流程及费用标准?
流程如下:
1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请;
3、受理后,审核提交的材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书。
费用标准:
1、契税是首次购房且面积为90㎡以下,需缴纳房价的1%;90-140㎡,按照总房价的1.5%来缴纳。
2、营业税、土地增值税。房产产权免征5年,不满5年照房价5.5%来缴纳营业税;房产产权免征5年,不满5年按照房价1%来缴纳营业税。买卖房屋时,需缴纳个人所得税,收费标准为:若房屋产权满5年,免征收个人所得税,不满5年,将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。
房屋继承过户手续流程?
1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;
3、缴纳费用;
4、办理过户手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然***,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
房产过户去哪里办理?
房产过户是去不动产登记中心办理的。如买卖或赠与过户的双方需要带户口本,***,结婚证,买卖合同或赠与合同,到不动产登记中心办理。
有的双方签订合同认为过户就完成了,不动产的产权是以登记在登记薄上的权力人为准的。如是继承需要带不动产权公证书或判决。
到此,以上就是小编对于房产过户应该怎样办理的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产过户应该怎样办理的4点解答对大家有用。