大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同怎么写才有效的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易合同怎么写才有效的解答，让我们一起看看吧。
无房产证的房子，买卖合同无效吗？
取得房产证与房屋买卖合同是否有效是不同概念。房屋买卖合同只要符合合同成立的要件，即为具有法律效力的合同。这里需要明确的是，如是商品房预售，开发商需要取得***颁发的预售许可证，否则会无效。签订的合同应为***不动产管理部门统一编号的制式合同，且在当地房产交易网备案，俗称"网签"，否则商品房买卖合同不具有法律效力。至于房屋所有权证，是国家对重大的生产生活资料进行严加管理，预防纠纷，进行保护，***预以证明认可的登记发证手段。不能说不登记就一定无效，仅能说登记领证效力最高，且具有排他性。不可否认，有一部分商品房如小产权房，未完善土地、建设、规划、质检、工程款、税收等的商品房，长期办不了房屋所有权证，但不能否认房屋没有所有权人。
谢谢邀请，你好，没有产权证的房屋是不能交易的，有几个因素，第一，无产权证无法过户，即便是你给了钱，房子依然还是原业主的。第二，房子没有产权证，签的合同是无效的，业主也许不是本人，购房合同可以伪造。第三，没有产权证，你购买了，业主可以随时反悔，没有法律约束的，因为国家规定无产权证的房屋禁止交易，因为没有法律保护，第四，因为没有产权证，你现在购买了，等待产权证下来之后，业主可以抬高价格，或者选择不卖给你，你也没有办法，无产权证的房子简称小产权，此类住宅禁止买卖，风险自行承担
法海一粟认为，无房产证的房屋，其买卖合同是有效的；除非该房屋是被禁止交易的标的物。
1、房屋买卖合同只要不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，该合同就是有效合同。尽管房地产管理法第三十八规定，未领取权属证书 的房产不得转让，但是，这里的规范并不是法律效力规范，不能据此认定涉案房屋买卖合同无效。没有领取产权证的房屋，只是会对合同的履行产生影响，但是，不影响合同的效力。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高法院关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。
2、无房产权房屋的类型。在实践中，没有房产证的房屋大约包括：
（1）尚未完成初始登记的开发商开发的房产。这类房产已经建成或在建，但是，还没有办理初始登记。就是说，还没有领取大房产证（整个小区的总的房产证）。
（2）尚未完成初始登记的农村自建房。这类房产又分为：有建房证的和没有建房证的。
（3）没有规划手续的“小产权房”。这类房产往往是地方***与开发商联合开发后出卖给购房人的。
（4）在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。这类房屋建造在项目土地上，可能符合规定，也可能不符合规定。
（5）违法建筑的房屋。
在法律上，第四种房屋不能成为合法的标的物。以该类房屋为标的的买卖合同，被***认定为无效的可能性较大。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
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