大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业怎么做投资分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业怎么做投资分析的解答，让我们一起看看吧。
应该如何投资房地产？
能贷款的尽量贷款！能长期的尽量长期！能市区不要去郊区！能板式就不要点式。能一线不要选二线，能二线不要选三四五线城市！能买稀缺***地段就不要大路货！能买电梯房就不要爬楼梯的！能买洋房就不要高层！
如何进行房地产投资？
大家好，这里是骁民财经。
题主你好，投资房产？你这个想法可不太对啊。***已经说了“房子是用来住的，不是用来炒的”。您却还想着房地产投资，不提倡！大大滴不提倡！
另外，***如您是抱着买房即是投资的刚需的话，那是可以考虑投资价值滴。
那么刚需买房，该怎么抱着投资的角度买呢？
我来说说我的看法。
买房，一定要挑地理位置好，房子质量，居住环境好，大家都想买的地方买。
其实，就是挑热门的地方买。我们以投资的角度买房，不就图个保值率，或者说增值率吗？
这样的房子，保值率比较高，***如以后房子涨价。那么没有问题，你的房子肯定涨价快。
***如以后房子跌价，那么以后最先跌价的，房子，也是那些地理位置差，配套差，难交易的地方。
所以，买房，就是买个流动性。流动性好，说明房子受欢迎，不至于以后砸到手里而且住着也应该舒服。流动性差，则非常不好了，最先下跌的就是这类房子。
这就是我的观点，谢谢大家。欢迎点赞关注。
房地产行业下行压力大，如何投资！
都说房地产***中国经济，说明房地产依然是增长的"压舱石"。…
理性投资，科学选地块，有效控制价格。
最大程度地补齐民生短板与痛点，让安得广厦干万间，成为现实。…
声明一点，房产投资不只是狭义上的房子，他还包括店面、写字楼，统称商业。
首先，从纯粹投资回报率来讲，应该以店面投资为主，选址多热闹沿街，不能贪便宜……
其次，如果以半居家半投资为主的，毋庸置疑，应该投资房子。投资房子我只提关键两点。一、要从品质楼盘出发，选择品牌开发商，因为人们早已经从早期的温饱迈入了对品质生活的追求，对房子好坏的需求，已经超越对价格高低的追求，所以不能选择什么拆迁房，旧社区，破社区，这些没有未来。同时品牌开发商能够带来的相关配套以及***的支持，不是小开发商所能比拟的。
二、要从楼盘配套出发，包括现在以及未来的，周边有没有知名、大型商业配套，或者未来有没有大型配套入驻，有没地铁线路规划，这就决定了未来房价的走向。千万不能贪便宜，选择偏僻的地段，放再久也没用。
三、谈到写字楼，基本每个城市都是饱和状态，既不是必需品，也没有可观的投资回报率，而且又不能落户口，除非一些老人家没什么追求的，买来蛮住可以，投资是最不值当的。
谢谢！
房地产是可以抗通胀，增值，保值，因为土地不可再生
美国前总统罗斯福总结说：不动产，不会被偷，遗失，也不会被搬走，只要注意适当的管理，它就是世界上最安全的投资。
而且拥有房地产的支点：做到借鸡生蛋，如果你找到一个支点,就能够放大你的财富。充分发挥钱生钱的优势，创造资产性收入。
利用房产的时间价值和使用价值获利：投资收益，租金收益。投资越早越好，能够获得越多净资产值。
下面给大家投资房产十大顺序建议：1、商铺 ，2、小型公寓，，3、豪宅，4、普通住房，5、写字楼，6、别 墅，7、工 厂（规范），8、土 地，9、渡***村，10、旅游胜地
不炒房，房地产该如何投资？
感谢今日头条的邀请。
房住不炒，我们一定要领会这句话是何等的重要。
我想让大家直面几个现象。
1、进入今年以来，尤其是二季度以后，法拍房数量急剧增加，而且一线城市占比居高。这里面有很多是一人名下多套房都成为了法拍房，都是在一些主要城市当中。
2、近期法拍房的价格大幅跳水，许多一线城市的法拍房比前段时间的价格几乎腰斩。
3、房地产开发商主动降价，主动开出优惠条件遍布全国各地，同时也包括一二线城市。还有一些开发商为了防止前阶段买房的业主闹事已经从法律法规做了准备。
4、从某大房企出现危机到最后国新办发布会上的有关部门的定性表态已经说明问题。
5、全国许多住建部门发出购房辨别风险预警，以及首付款加强监管的办法。很多地方强调房子作为商品有涨有跌，每个购房人在购房的时候要承担房价波动、稳稳落地的风险。
6、求是杂志中的一篇重要文章指出房[_a***_]试点工作将有序开展。
7、多主体供给、多渠道保障，多种形式住房结构形成，十四五期间各类住房保障数量非常之多，租购同权房地产长效机制将加速落地。
感谢邀请回答这个问题，对于房地产投资的问题之前曾谈过自己很多的看法，其实从2018年下半年的时候我就呼吁大家不要轻易踏足房地产业，尤其是对于购房投资者来说，全国值得投资的城市也不过20几个，这些城市早已被资本堆积，普通人的机会是很少的。那么对于房产投资该如何去看待？借此机会简单谈谈我的观察。
就以知名的温州炒房团为例，其操作手法简单粗暴基本上一套房产到手后几个月的功夫就会出手（具体解释可以看我的图文）；但是对于普通购房者来说，要想实现投资的目的没有２－３年是很难的，毕竟从购房到最后交付新房的周期一般都是２－３年左右。２０１８年以前或许房产交付后还是比较容易出手的，但是之后越来越难，尤其是三四线城市出现了有价无市的情况。那么要不要继续投资房产？几点愚见：
第一、有一点需要明白，无论是炒房者还是投资者都会变相抬高了房价。如今我国不少城市房价如此高，过去那么长时间上涨的如此迅速其中跟投资和炒作分不开，甚至在某种意义上来说投资与炒房并无二意。如果说在房价虚高的今天，你还是要继续抱有投资房产的心思的话，可以说你也是房价上涨的“元凶”之一。
第二、如今的房产投资短期持有的收益是很低的（甚至会赔钱），要想获得收益长期持有是基本。普通购房者的房产投资风险确实越来越高，持有的时间会越来越长。过去或许２－３年新房交付后就可以立马出手，但是如今随着限购、限售等政策的出台一般一套房产从购买到出手都得５年左右。这对于购房投资者的资金实力是有一定要求的，如果说没有足够的***实力还是建议大家不要碰的好。
第三、如果是企业涉及到房地产领域可以理解，但是效果如何？只能时间检验。近期观察后发现，科大讯飞、美的、海马等制造类企业为了增加业绩，都纷纷布局房地产领域。可以说如今在房地产行业都在转型升级向新能源和商业、文化等行业转型的时候，制造类企业布局房地产是不是有点心急？是自愿还是被迫？如果不是自愿，那么其中有多少猫腻？我们不得而知。
第一、目前来看值得投资的城市仅仅是二线和部分省会城市（一线房价太高不讨论），这些城市基本都是每年人口净流入的（最好是１０万以上）。房子本身的用途就是用来住的，无论是在哪个城市必须满足这个特性，足够的人口数量就是前提了。对于不少城市来说（全国有３００多个地级单位）未来能够保持人口持续流入的不会多，尤其是每年保证１０万以上的人口持续流入的更少。如果是要投资房产的话，可以把人口流入１０万作为一个参考标准。
第二、房产投资不是盲目投，一定要紧跟周边配套。交通、教育、环境、商业等都是周边配套的一部分，可以说这些优质***越是集中（或者潜在规划的）的区域未来房产投资的价值就越大。尤其是如今我国很多***都是与房产“捆绑”的，比如：教育等，这些***短时间的无法得到根本改变的，毕竟优质教育***在任何城市和国家都是稀缺的。所以，如果真的要投资房产一定要看清这点，房价是一方面，后期规划也是很重要的。
不炒房还要投资房地产的话，就要看个人眼光以及口袋里面的人民币。如果有兴趣可以关注我说的以下几点
1.***式投资，这个一定要有长远的眼光，一般布局得10年以上，首先看这个城市的发展趋势，那些区域会大兴土木，如果你眼光准的话，发现了这个地方你的投资回报会以几何增长
2.发展式投资，也是看个人眼光问题，如果眼光好城市发展好，某个城市某个区域国家进行规划，当初花郊区价钱买的房，卖家直接变成市里价格
买房子自住的话，首先选择大品牌地产商，大地产商建材用料标准严格，房屋质量好，配套物业完善规范，服务好。1.如果有孩子需要上学，要考虑学区的问题，希望在哪所学校就读，就在学区内选房。2.考虑交通，靠地铁公交站口。3.考虑周边配套，是否成熟的商圈，超市，医院，健身休闲场所等。最核心的因素就是地段！
不炒房是未来聪明人的觉悟，而投资是对于未来房地产趋势的领悟，所以说，如果你已经有觉悟不炒房，并且想要投资房产，那么还是有希望的！
未来的中国房产是一定会出现两极分化的走势。也就是说值得投资的只有一线城市，新一线城市和少部分的强二线城市。对于其他的二三四五线城市来说，不但没有炒作的价值，连投资的价值也荡然无存，仅仅只能够满足刚需！
简单的说，人口的密度，人口的流动度，以及人才的吸引都是房价能够继续上涨的根本。房子就是船，人就是水，只有水涨才会船高。
但是目前的中国已经呈现了一个非常严重的老龄化趋势，再加上高房价的压力下，人口出生出现了明显的下滑。也就是说在过个10-20年，目前大部分的年轻人其实都不缺房子，那自然会造成一种供大于求的现象。
并且这种显现会在一线城市、新一线城市与其他三四五线城市之中，出现一个明显的分化。我们可以看到，在1950年~2015年的这几十年里，人口的流入增长率高达了1.7%，其中主要以强一线、新一线，以及部分的强二线为主。
而对于那些人口占比较小的城市来说，不仅没有出现生育率的增加，反而持续流出的迹象更明显。越来越多乡村的孩子，都往大城市流入，造成了一种人口的两极分化。
那么长期以往下去，支撑房价的人口红利也会促使一线城市，新一线城市的房价不断温和上涨，而对于三四五线的城市来说，就是逐步回调，设置下跌，滞涨的局面了。
根据数据显示，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
到此，以上就是小编对于房地产行业怎么做投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业怎么做投资分析的2点解答对大家有用。
