大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州商业地产指数走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍杭州商业地产指数走势的解答，让我们一起看看吧。
日报：杭州商品房成交量上涨，萧山、临安占主力, 你怎么看？
房价上升，资金和人口流入的结果。但宏观调控也是很重要的一个方面。中国的房市类似于美国的股市，以后都是优质企业，优秀的人扩张出去的质押物。所以，杭州两个区房价涨，表明未来城市的发展潜力。
房价涨跌取决于两个因素：一是人口净流入。二是资金净流入。
人口流入好理解，不详述。资金净流入类似贸易顺差，这个地方的人在外地会赚钱，赚钱后带回来买房。这个例子可参考郁金香泡沫前的阿姆斯特丹。当年荷兰人作为海上马车夫，依靠贸易赚到太多钱，造成阿姆斯特丹物价高涨，一般老百姓苦不堪言，在郁金香泡沫之前，实际是该炒的都炒过了，只是在郁金香上，太猛，搞破了。但郁金香后荷兰一般人反而好过了……
浙江人福建人都是典型的在全国赚钱，赚钱省钱以后就回杭州厦门买房。一旦这持续的顺差没有了，一切可能也都只是纸面富贵。这一点从幸福指数这个角度看，实际过的水深火热，反而不如成都这些城市好过。
两年后杭州的房价会怎么样？
2014年9月19日，阿里巴巴在美国纽约证券交易所挂牌上市，让杭州出现在世界的视野里。而2016年的G20峰会让杭州成为了世界关注的焦点。杭州从此一发不可收拾，城市变迁日新月异，房价也是快速疯涨。只要是在G20前后进入的投资者，房价至少是翻了一番，赚的可谓盆满钵满！
从2008年金融危机爆发，四万亿投资瞬间砸向市场，投资机器拉动着经济发展的步伐。城镇化建设、基础建设、城市扩张四面开花，每年引进千万人口进入城市。最受益的城市就是省会城市，杭州也是从2010年以来进入了城市发展的快车道。
但随着投资拉动经济的乘数效应越来越多低，从改革开放之初的1:3、1:4，到2008年金融经济爆发期间的1:1，而如今变成了1:04。已经进入的投资不经济时期，但大量基础建设不可能半途而废，继续加大投资成为了城市沉重的压力。
今年以来杭州的经济发展速度也受到了影响，前三季度的GDP名义增长率只有7.3%，在省会城市中处于滞后水平。
在今年进博会期间，公布了以上海为中心的长三角一体化上升到国家战略，一个以上海为核心的1+7都市圈迅速形成。以南京和杭州等省会城市为发展动力的时代将告一段落，意味着下一个以北京都市圈、上海都市圈、粤港澳大湾区为代表的新的经济增长时期的到来。
杭州将会从长三角的前沿城市，逐步与南京一起成为长三角左右两翼城市。上海都市圈承接未来经济向高端产业发展的重任。
杭州的房价也是跟着经济的变化出现相应的调整，在2015年以来的高速增长之后，杭州在2019年、2020年将出现调整期。价格下跌在所难免！
杭州的盘子铺太大，库存太多
现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成。
杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一。
杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万。
以后杭州的房价，很严峻，
现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来。杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一。
现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网***如衰落的时候有制造业拉一把GDP。而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部。
因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁。
仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界。
***如一个人真的财务自由，估计都会过上环游世界或者环游中国的生活，不会择一城而定居了。眼界开阔了，不会把自己束缚在一个地方。
截止到2018年11月，杭州市商品房销售均价为33132元/㎡，环比10月的33273元/㎡基本没有变化，而同比2017年11月的31132元/㎡，则出现了增长。
两年后，也就是2020年，杭州市的房价多少谁也说了不算，不过我们可以从其他影响房价的因素来分析。
首先，2018年10月开始，杭州市多家银行下调了首套房和二套房贷款[_a***_]，由原先的15%-20%，国有银行和商业银行方便首套房下调到10%，二套房下调到15%。而外资银行二套房利率甚至下调到11%。
利率下调，很多观望的购房者纷纷入市，不要小看这下调利率，一套房可以省下来5-10万元不等，对于很多刚需用户这已经非常利好了。
这也就是为什么在房地产淡季到来的11月，杭州市房价没有出现明显降幅的一部分原因。因为对于购房者来说，谁也不能保证2019年，杭州市各大银行会不会再次上调贷款利率，毕竟贷款利率的上调和下调均时有发生。
2016年年底，浙江省***发布了《浙江省人口发展“十三五”规划》。到2020年末，常住人口达到总量5750万人左右，户籍人口5100万左右。到2020年，常住人口和户籍人口城市化率分别达到70%和55%。
而根据《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》(2016年修订)，至2020年，杭州市域常住人口规模控制在1000万人左右，市区常住人口规模控制在745万人左右。
而众所周知，截止到2017年年底，杭州市常住人口已经达到了946.8万人，去年一年增加了28万人。
而据BOSS直聘第三季度数据显示，杭州市人才吸引力指数首次超过北京位列全国首位。按照如此发展趋势，到2020年，杭州市人口肯定会超过“十三五”规划要求。
而人口净流入是房价增长的主要原因，其中高端人才的净流入更是推动房价上涨的主要原因。
到此，以上就是小编对于杭州商业地产指数走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州商业地产指数走势的2点解答对大家有用。
