抵押房产折价过户,抵押房产折价过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产折价过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押房产折价过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押的房子可以办理过户手续吗？
2. 房子先过户再抵押贷款还给买家？

抵押的房子可以办理过户手续吗？

抵押的房子在尚未清偿抵押贷款前是不能办理过户手续的。因为抵押贷款是以房屋作为担保物的贷款，贷款未清偿前，房屋所有权并未完全转移。

只有在抵押贷款还清后，银行或贷款机构会解除抵押并发放解押凭证，房屋所有权才会完全归属于产权人，此时才能办理过户手续。

因此，想要办理过户手续，首先需要将抵押贷款还清，并获得解押凭证，然后才能进行过户手续的办理。

房子先过户再抵押贷款还给买家？

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。

按揭贷款买卖二手房的话都是要先将房子过户给对方，然后才能够按揭贷款，并支付相应的首付款和按揭款，但其实我们想一想这样的做法来说对于卖家还是非常不合理的，卖家买房子是着急的需要购房款但是你这个按揭贷款这种行为对于买家来说需要等待更长的时间！

这样操作对卖家是有风险的，正常贷款是按揭贷款，贷款银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，贷款打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后贷款不发放，那损失就由卖家承担了。

到此，以上就是小编对于抵押房产折价过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产折价过户的2点解答对大家有用。

标签： 过户 抵押 抵押贷款