大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产预售证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产预售证的解答，让我们一起看看吧。
预售证是怎么？
预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。
预售证和房产证区别？
1、《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
预售证一般什么时候出？
预售证是单个楼栋或者一次几栋楼一起出得，但是都会标明楼栋号，看预售证时候要注意看哈，一般楼栋主体建筑达到了总层数的3分之一以上，可以确定具体的交房时间和每户的建筑面积以后，就可以申请预售证，预售证下来以后，才可以开盘
开发商在取得预售许可证后，必须在3天内开盘。根据相关政策规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。
开发商什么时候可以取得商品房预售许可证是由开发商项目所在地的地方***规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，具体是在四证都齐全的情况下，有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，有的地方则要多层封顶，高层到楼高的1／3以上才行．还有就是期房买卖是国家允许的，因为房地产开发周期性长，资金密集度高，所以国家特许期房作为一种特殊的商品，允许买卖。
商品房预售许可证
商品房预售许可证是开发商进行期房销售时必须要取得的证件之一，否则其预售行为可视为无效。房屋销售许可证与预售许可证是两种不同的证件，取得的条件也不一样，如果是现房销售则必须要满足以下条件才可以取得销售许可证：
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。如果是期房，购房者在买房时往往还没有建好，开发商也必须要取得预售许可证以后才能够对外销售。要取得商品房预售许可证必须要符合以下条件：取得国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;施工进度和竣工交付时间确定。
预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。
以上是关于商品房预售证的相关介绍，一般情况下符合以上条款规定的，预售许可证很快就会下来。商品房如果没有预售许可证是不允许销售的，大家在购房时要注意查验销售企业的相关资质证件，对于没有预售许可证的房子最好还是不要购买。
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
办理商品房预售许可证需要手续：
营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发[_a***_]权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。
拓展资料：
据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。
按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释的规定，开发商未取得预售许可证签订的售房协议(含认购书)是无效的；但是***前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。
如果确定现在开发商仍然没有取得预售许可证，可以***要求确认签订的认购协议无效，并要求开发商返还定金，赔偿利息。
到此，以上就是小编对于商业地产预售证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产预售证的3点解答对大家有用。
