大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产集中交易市场分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产集中交易市场分析的解答，让我们一起看看吧。
什么是房地产市场？现在的房地产市场发展如何？
混迹头条有几年了，也一直在关注我国房地产的发展，但是发现其实很多朋友没有搞清楚“房地产市场”这个基本概念，所以也就很难理解房地产行业的一些内在逻辑。借此机会，给大家一个清晰的答案。
一般而言，房地产市场分为土地市场和房地产市场（狭义），二者联系十分紧密，所以一般不作区分，统称为“房地产市场”。
房地产市场的源头是土地市场。根据有关法律可知，我国的土地所有权在国家和集体手中，所以这就决定了土地市场的垄断性，且土地市场不涉及土地所有权的交易，仅仅是在规定时间内、规定使用条件下的土地使用权的流通。
房地产市场分为***市场。
房地产一级市场又称为土地一级市场（土地出让市场），是指土地原本为生地或毛地，经过***相关主管部门主导，自行组织或者委托给具有相应资质的土地一级开发企业，开发整理为可出让熟地的市场***。
供过于求的房地产市场下，为何开发商还在盖房？
这个是一个有意思的问题，题主的问题前提是“房价低迷”，然后引申出“为何开发商还拼命建房子”的疑惑，确实这是个矛盾的问题，房价低迷的市场，开发商应该放缓建房的脚步才符合商业利益和原则，亏本的买卖没人会去做的。这里有两个问题需要说明，第一，目前楼市的房价并不是低迷；第二就是开发商是冰火两重天，就看你属于哪个阵营；
在此我们引用统计局的两个数据，第一个是统计局公布的商品房的成交面积以及销售金额等数据，2019年前7个月商品房累计销售面积是8.88亿平米，这个成交面积比去年同期相比有所下滑，下图是商品房销售面积累计增长的变化，2019年以来就是负增长，2月份负增长3.6%，此后跌幅收窄，今年前7个月累计销售面积同比下滑1.3%。
从销售面积来看，销售确实是有点“低迷”的，已经是负增长了嘛，那么再来看销售金额的变化，相比销售面积的负增长，商品房成交金额依然是正增长的，在2019年前7个月的累计销售金额为8.32万亿，同比增长6.2%；
今年前7个月的销售面积是负增长1.3%，但是成交金额是正增长6.2%的，所以新房的成交均价依然是上涨的。
而2019年前7个月商品房的成交均价是9369元/平米，而去年同期的价格是8700元/平米，而2018年全年的成交均价是8736元/平米，所以今年前7个月的商品房成交均价相比去年同期同比增长7.7%；比2018年全年的均价增长7.2%。
所以，从均价上看不出价格上的“低迷”。
第二个数据也是来自统计局对70个城市的统计样本，下面具体看截图，无论是新房价格还是二手房价格都看不出来“低迷”的情况。
政策上 不仅是限购限贷，对开发商 的融资渠道也进一步在收紧，开发商的日子并不好过，但是开发商的建房速度并不慢，甚至依然是在拼命的建房子，但是这些只是对于那些头部的开发商，对于那些小的开发商就不好过了，融资渠道收紧，中小开发商受影响最大，没有资金，开发商就是没了油的发动机，再也雄不起来了，近年以来大量的小开发商注销倒闭。开发商数量在未来几年将继续减少，未来估计会减少三分之二，而这些市场份额都被头部企业获得，开发商企业越来越集中。
下图是过去3年房地产投资增长的变化，可以看出2019年以来的增速明显快于从前的2年，房地产开发投资明显加快。而在2017年之前是比较低的增长速度。
因为在一些人眼中他们都是二B货，聪明人都在头条且是嘴炮王，砖家是砖头，中科院是傻瓜！只有他们说了算。六年前等房产崩溃，可怜巴巴希望房产崩溃，三年前以杭州为中心的房产降价，引来了杭州为中心的大葱论，欢跳不己，四出相告，大葱论一出台房价暴涨，可怜人下打到井底。现不谈大葱了，但脑子进水了，多建房不是有利于降房价吗？这些自己为是的受穷怪别人，得志便猖狂！见着他们快跑！
感谢邀请回答这个问题，我国房地产市场供过于求的情况相信已经得到越来越多朋友的认可，不仅仅是一二线城市，包括三四线城市的房产供应都已经过量了。那么为什么在这样的情况下，为什么作为开发商还在拿地盖房呢？借此机会简单谈谈我的观察。
这就好比，一家食品企业他的主营业务就是生产方便面和小食品，而他们只有通过生产和销售方便和小食品才能获得利润和维持企业运营一个道理。在市场经济情况下，并没有绝对的生产过剩这一说，为什么这样讲几点愚见：
第一、市场经济条件下任何商品都会出现生产过剩，但有没有过剩还得由市场说了算。一个简单的例子，拿手机来说你说生产过剩了没？根据数据显示，仅仅2018年我国智能手机的出售就达到了3.98亿台，从2010年开始智能手机开始普及到现在为止，可以说手机的生产数量已经远远超过了我国人数。为什么还在继续生产，继续销售？原因很简单，市场上对于手机的反馈还是积极的，销量还在继续增加。所以说，在市场经济条件下并不存在绝对过剩，有没有过剩得有市场做出直接反应。这点体现在房产上也是如此，虽然说我们通过数据计算来看房产确实是过剩了，人均住房面积已经达到了40.8平米，但是房产仍然在不断被人购买和再出售，也就是说市场反馈还是相对稳定的。
第二、商品房是依附于土地而存在的特殊商品，按照市场规律来说并不会存在过剩一说，实际情况却不是，因为时代在变。土地***就好比煤炭和石油等***，按照道理来说是越来越少的，其价值会逐步上升。但是实际情况是，随着社会进步和人们观念变化，已经意识到煤炭和石油带来的环境污染问题，[_a***_]替代能源和新能源已经是趋势。包括房产也是一样，房地产火热的20年来人们都习惯于买房，但是随着时代发展，租房或许会成为一种新的趋势呢？当购房已经不能成为一种共识的时候，房产过剩或许才是真的开始。
所以，作为开发商来说“生产”商品房是他们的主营业务，如果不生产了那么这个行业怎么办？哪怕是他们已经意识到或许要产能过剩，但是目前的市场情况还是比较稳定，不是吗？
第一、房地产行业政策推动和融资支持力度是任何行业都无法比拟的。房地产行业从成立之初就担负着解决城镇居民住房问题的责任，可是谁知道市场经济下，商品房的投资属性却发挥的淋漓尽致。可以说房地产行业已经从过去政策支持发展到如今的不得不支持发展的情况，因为房地产行业如今深入到人民的各个行业中，说其牵一发而动全身也不为过。可以说，如今没有任何一个行业的政策和资金支持力度可以跟房地产行业相比。有这样支持的力度下，如果是你，你会轻易放弃吗？这就好比一份朝九晚五，月薪上万的工作，却不用干多少事！我相信大多数人都不会选择轻易放弃吧（基本没有一个行业可以仅仅通过模型就可以获得大量现金销售吧）。
第二、房地产行业是一个高融资、高负债率的行业，只有通过不断的拿地、盖房出售再拿地才能获得不断的融资。相信大多数关注房产的朋友应该知道，大多数房企的负债率在80%左右，这么高的负债率就使得这些企业必须加快资金流动，否则就会资不抵债。而土地和房产作为最佳抵押物无疑为开发商企业提供了所有可能，而大多数房企的资金来源都是来自于土地抵押和房产抵押。
到此，以上就是小编对于房地产集中交易市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产集中交易市场分析的2点解答对大家有用。
